Tapu Müdürlüğünün Yolsuz Tescili Düzeltme Hakkı: Yargıtay Kararı

Giriş ve Olayın Özeti

Taşınmaz mülkiyeti, Türkiye’de ve dünyada hukuki güvencenin temelini oluşturur. Bu güvencenin sağlanmasında Tapu Sicili Müdürlükleri hayati bir rol oynamaktadır. Ancak zaman zaman tapu kayıtlarında yapılan idari hatalar, mülkiyet haklarını doğrudan etkileyebilir. İşte tam da bu noktada, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2018/1550 Esas, 2018/9103 Karar sayılı kararı, tapu kayıtlarındaki hatalı düzeltmeler ve Tapu İdaresi’nin bu hataları giderme yetkisi hakkında önemli bir içtihat ortaya koymaktadır.

Söz konusu davada, davacı Tapu İdaresi, 1101, 1102, 1103 ve 1249 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili olarak 1994 ve 1999 yıllarında, Tapu Sicili Tüzüğü’nün 87. maddesi gereğince mahkeme kararı olmadan hatalı bir biçimde isim tashihi yapıldığını ileri sürmüştür. Taşınmazların ilk tescil kayıtlarında “… oğlu …” olarak geçen malik isminin, sonradan idari bir işlemle “… oğlu …” olarak düzeltilmesi talebinin, hukuka aykırı olduğu iddia edilerek, yapılan hatalı işlemlerin düzeltilmesi ve/veya ilk tescile dönülmesi talep edilmiştir.

Hukuki Değerlendirme ve Karar

Yerel Asliye Hukuk Mahkemesi, Tapu İdaresi’nin yolsuz tescilin düzeltilmesini talep hakkı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Ancak davacı vekilinin temyiz başvurusu üzerine dosya Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’ne gelmiştir.

Yargıtay, yaptığı incelemede, yerel mahkemenin bu kararını hukuka aykırı bulmuştur. Yargıtay’a göre, davacı Tapu İdaresi’nin, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 1027. maddesi ve Tapu Sicil Tüzüğü’nün 85. maddesi hükümleri uyarınca, yanlış işlemin düzeltilmesi amacıyla dava açma hakkı ve “dava sıfatı” bulunmaktadır. TMK’nın 1027. maddesi, tapu sicilindeki yanlış kayıtların düzeltilmesini düzenlerken, Tapu Sicil Tüzüğü’nün 85. maddesi de bu tür idari hataların giderilmesi konusunda idareye yetki vermektedir. Dolayısıyla, davada sıfat yokluğundan söz edilemeyeceği açıkça belirtilmiştir.

Bu çerçevede Yargıtay, yerel mahkemenin, tapu idaresinin talep hakkı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddedilmesinin doğru olmadığına hükmetmiştir. Toplanan ve toplanacak delillerle birlikte işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerektiğini belirterek, yerel mahkeme kararını oybirliğiyle BOZMUŞTUR.

Yorum

Yargıtay’ın bu kararı, tapu kayıtlarının güvenilirliği ve idari işlemlerin hukuka uygunluğu açısından büyük önem taşımaktadır. Karar, Tapu İdaresi’nin sadece pasif bir kayıt mercii olmadığını, aynı zamanda kendi bünyesinde meydana gelen ve mülkiyet güvenliğini tehdit eden hatalı işlemleri düzeltebilmek adına aktif bir dava ehliyetine sahip olduğunu açıkça ortaya koymaktadır. Bu, kamu düzeninin korunması ve hukuka aykırı durumların kalıcı hale gelmesini önleme prensibinin bir yansımasıdır.

Özellikle Tapu Sicili Tüzüğü’nün 87. maddesi gereğince, belirli düzeltmelerin ancak mahkeme kararı ile yapılabileceği durumlarda, idarenin mahkeme kararı olmaksızın yaptığı düzeltmelerin “yolsuz tescil” niteliğinde olduğu ve bu tür tescillerin hukuken korunmadığı bir kez daha vurgulanmıştır. Bu içtihat, tapu kayıtlarında yer alan hataların giderilmesi noktasında hem mülkiyet hakkı sahipleri hem de Tapu İdaresi için önemli bir yol gösterici niteliğindedir. Vatandaşların tapu kayıtlarındaki hatalı bilgilerin düzeltilmesi süreçlerinde, idarenin de bu tür hataları bizzat mahkeme yoluyla düzelttirebileceği güvencesini pekiştirmektedir.

Karar Künyesi

• Mahkeme: T.C. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi
• Esas No: 2018/1550 E.
• Karar No: 2018/9103 K.
• Karar Tarihi: 16.04.2018
• Dava Türü: Tapu Kaydında Düzeltim

Hukuki süreçleriniz hakkında profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.