Katılma Alacağı Hesabında Taşınmaz Değeri Hangi Tarihe Göre Alınır?

Boşanmada artık değere katılma alacağı ve değer artış payı hesaplanırken taşınmazın değeri hangi tarihe göre alınır? Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 23.06.2026 tarihli kararında yaklaşık dört yıl önceki değerin esas alınmasını hatalı bularak kararı bozdu.

Olayın Özeti

Davacı erkek, evlilik süresince devam eden mal rejiminin tasfiyesini ve bir meskenin değeri için artık değere katılma alacağı ile değer artış payı alacağını istedi. Dava dilekçesinde şimdilik 20.000 TL talep etti, taşınmazın değerinin keşifle belirlenmesinden sonra talebini artıracağını belirtti. Sonra talebini toplam 147.904,92 TL’ye yükseltti.

Lüleburgaz Aile Mahkemesi davayı kısmen kabul ederek 110.912,12 TL’ye hükmetti. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi ilk derece kararını kaldırıp yeniden hüküm kurdu ve 147.883,33 TL alacağın tahsiline karar verdi. Bölge adliye mahkemesi, davacının temyiz dilekçesini miktarın kesinlik sınırının altında kaldığı gerekçesiyle reddetmişti.

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin Değerlendirmesi

Yargıtay önce kesinlik sınırı konusunu inceledi. Bu dava, 6100 sayılı Kanun’un 107. maddesindeki belirsiz alacak davası niteliğindeydi. Belirsiz alacak davasında alacağın bir kısmının dava edilmesi ve kısmen reddedilmesi halinde kesinlik sınırı dava edilen miktara göre değil alacağın tamamına göre belirlenir. Bu nedenle temyiz dilekçesinin kesinlik sebebiyle reddine ilişkin ek karar hatalıydı ve ortadan kaldırıldı.

Esasa gelince Daire, artık değere katılma alacağı ve değer artış payı hesaplanırken mal rejiminin sona erdiği sırada mevcut malların bu tarihteki durumlarına göre, tasfiye tarihindeki sürüm yani rayiç değerlerinin esas alınacağını belirtti. Yargıtay uygulamasına göre tasfiye tarihi, karar tarihidir. Bölge adliye mahkemesi, taşınmazın karar tarihinden yaklaşık dört yıl önceki, 10.12.2020 tarihli güncel değerine göre hesaplama yapmıştı. Bu, ilkeye aykırıydı.

Daire, önceki karar bozulduğu için değerin güncelliğini yitirdiğini belirtti. Bozma sonrası yeni karar tarihine en yakın tarihteki rayiç değerin belirlenmesi ve alacakların buna göre hesaplanması gerektiğini söyledi. Karar oybirliğiyle verildi.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Boşanmada mal rejimi tasfiyesi uzun sürer. Dava açıldığındaki değer ile karar günündeki değer çoğu zaman çok farklıdır. Bu karar, tasfiye tarihi olarak karar tarihinin esas alınacağını ve taşınmaz değerinin buna en yakın tarihli tespitle belirleneceğini gösteriyor. Eski bir bilirkişi raporundaki değer, yargılama uzamışsa güncelliğini yitirebilir.

Davanız sürüyorsa, bilirkişi raporunun tarihine dikkat edin. Rapordan sonra uzun süre geçmişse yeni bir değer tespiti istemeniz gerekebilir. Karar bozulursa değerler güncelliğini yitirdiği için yeniden belirlenir.

Ayrıca belirsiz alacak davasında dava dilekçesindeki küçük miktar sizi kesinlik sınırına takmaz. Bu dosyada Yargıtay, temyiz dilekçesinin miktar nedeniyle reddedilmesini hatalı buldu. Alacağınızın gerçek tutarını belgelerle ve bilirkişi raporuyla güncel tutmanız önemlidir.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR