Boşanmadan Sonra Eşin Adına Tescil Edilen Daire Mal Rejimine Girer mi?
Daireyi evlilik süresince birlikte ödediniz ama tapu boşandıktan sonra eşinizin adına geçti. Mal rejimi tasfiyesinden alacak isteyebilir misiniz? Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 16.04.2026 tarihli kararında bunu vekaletsiz iş görme değil, değer artış payı ve katılma alacağı davası saydı.
Satış sözleşmesini, ödeme dekontlarını ve tapu kayıtlarını saklayın; evlilik içinde ödenen taşınmaz için mal rejimi tasfiyesi davası açmayı değerlendirin.
Olayın Özeti
Taraflar 07.07.2008 tarihinde evlendi. 22.01.2020 tarihinde açılan boşanma davası kabul edildi ve karar 07.06.2021 tarihinde kesinleşti. Evlilik birliği içinde, 24.03.2016 tarihli adi yazılı vadeli daire satış sözleşmesiyle bir inşaat firmasından 170.000 TL bedelle bir daire alınmıştı. Bedel 24.03.2016 tarihinde 36.400 TL, 30.03.2016 tarihinde 28.600 TL ve kalan tutar 12 ay sonra ödenmek üzere belirlenmişti. Dekontlara göre bedelin tamamı evlilik birliği içinde ödendi.
Ancak tapu kaydında daire önce 04.05.2015 tarihinde kat irtifakı nedeniyle inşaat firması adına, sonra 06.07.2020 tarihinde satış nedeniyle davalı erkek adına tescil edildi. Yani tescil, mal rejiminin sona erdiği tarihten sonra yapıldı. Davacı kadın, mal rejiminin tasfiyesinden doğan alacak için aile mahkemesinde dava açtı.
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin Değerlendirmesi
Aile mahkemesi, taşınmazın mal rejimi sona erdikten sonra davalı adına tescil edildiğini belirterek görevsizlik kararı verdi. Dosya asliye hukuk mahkemesine gönderildi. Asliye hukuk mahkemesi davayı vekaletsiz iş görmeye dayalı alacak davası olarak nitelendirdi ve alacağı kabul etti. Bölge adliye mahkemesi istinaf başvurularını esastan reddetti.
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi bu nitelendirmeyi hatalı buldu. Maddi olayları ileri sürmek taraflara, hukuki nitelendirme yapmak ve uygulanacak kanun maddelerini belirlemek hâkime aittir (HMK m.33). Taşınmazın davalı adına tescili mal rejiminin sona erdiği tarihten sonra yapılmış olsa da, iddianın ileri sürülüş şekli ve taşınmazın edinme bedelinin evlilik birliği içinde ödenmiş olması nedeniyle dava, değer artış payı ve artık değere katılma alacağı istemiydi.
Daire, mahkemenin dairenin edinilmiş mal olduğunu kabul ederek tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda değer artış payı ve artık değere katılma alacağı yönünden karar vermesi gerektiğini belirtti. Hatalı nitelendirme nedeniyle karar oybirliğiyle bozuldu.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Konut bedeli evlilik içinde ödenmiş ama tapu sonradan eşinizin adına geçmişse, tapunun geç tescil edilmesi mal rejiminden doğan hakkınızı ortadan kaldırmaz. Edinme bedelinin evlilik birliği içinde ödenmiş olması belirleyicidir. Bu durumda dava, mal rejimi tasfiyesinden doğan değer artış payı ve katılma alacağı davası olarak değerlendirilir.
Dava açarken hukuki nitelendirmeyi yanlış yapsanız bile hâkim olayları doğru nitelendirmek zorundadır. Ancak yanlış nitelendirme yargılamanın uzamasına ve görev tartışmalarına yol açar. Bu nedenle davanızı mal rejimi tasfiyesi olarak açıp, ödeme belgelerinizi, satış sözleşmesini ve dekontları dosyaya sunmanız önemlidir.
Bedelin evlilik içinde ödendiğini gösteren dekontları, tapu kayıtlarını ve satış sözleşmesini saklayın. Aile mahkemesinin görevsizlik kararına itiraz etmek yerine, doğru dava türünü baştan belirlemek zaman kazandırır.
Edinme bedeli evlilikte ödendiyse mal rejimi devreye girer
Taşınmazın bedelinin tamamı evlilik birliği içinde ödendiği için dava değer artış payı ve artık değere katılma alacağı davası sayıldı.
Geç tescil hakkı yok etmez
Tapunun mal rejiminin sona ermesinden sonra davalı adına tescil edilmesi, davayı vekaletsiz iş görme davasına çevirmedi.
Hukuki nitelendirmeyi hâkim yapar
Hukuki nitelendirme yapmak ve uygulanacak kanun maddelerini belirlemek HMK m.33 uyarınca hâkime aittir.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 2. Hukuk Dairesi | 2025/2949 | 2026/4254 | 16.04.2026 | Evlilik içinde bedeli ödenen taşınmazın boşanmadan sonra eş adına tescili, değer artış payı ve katılma alacağı ile hukuki nitelendirme |
Boşanmada Taşınmaz ve Mal Rejimi Alacağınızı Öğrenmek İster misiniz?
Tapu ve ödeme belgelerinizi birlikte inceleyelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSıkça Sorulan Sorular
-
Daire evlilikte ödendi ama tapu boşandıktan sonra eşime geçtiyse hak isteyebilir miyim?
Bu dosyada bedelin tamamı evlilik birliği içinde ödendiği için Yargıtay, davayı değer artış payı ve artık değere katılma alacağı davası olarak nitelendirdi ve tescilin sonradan yapılmasını belirleyici saymadı.
-
Dava vekaletsiz iş görme olarak mı mal rejimi olarak mı açılır?
Bu dosyada asliye hukuk mahkemesi davayı vekaletsiz iş görme olarak nitelendirdi ve Yargıtay bunu hatalı buldu. Dava, taşınmazın edinme bedelinin evlilikte ödenmesi nedeniyle mal rejimi tasfiyesi olarak görülmelidir.
-
Taşınmazın edinilmiş mal olduğunu nasıl ispat ederim?
Satış sözleşmesi, ödeme dekontları ve tapu kayıtları temel delillerdir. Bu dosyada dekontlar bedelin tamamının evlilik birliği içinde ödendiğini gösteriyordu.
