Orman Arazisinde Tapu İptalinde Tazminat Yerine İade mi Geliyor?

Yıllar önce aldığınız bir taşınmazın tapusu orman kadastrosu nedeniyle iptal edildi ve Devletten tazminat davası açtınız. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun bir kararı, tam da bu tür davaların ortasında yürürlüğe giren yeni bir kanunun, tazminat yerine taşınmazın iadesini gündeme getirebileceğini gösteriyor.

Olayın Özeti

Davacı, Çanakkale’nin Biga ilçesinde 2005 yılında cebri icra yoluyla satın aldığı bir taşınmazın, orman kadastrosu nedeniyle 2015 yılında kesinleşen bir kararla tapu kaydının iptal edilmesi üzerine mülkiyeti kaybetti. Bunun üzerine Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca Hazineden şimdilik 1.000.000 TL tazminat talep etti. Dava sürerken davacı alacağını üçüncü bir kişiye devretti.

İlk derece mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi, davayı kısmen kabul etti. Davalı Hazinenin temyizi üzerine Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, alacağı devralan kişinin tapu sicilinin herkese açık olması nedeniyle iyi niyetli sayılamayacağını, bu durumun zarar ile tapu işlemleri arasındaki nedensellik bağını kestiğini belirterek kararı bozdu. Bölge Adliye Mahkemesi ise direnme kararı vererek dosyayı Hukuk Genel Kuruluna taşıdı.

Hukuk Genel Kurulunun Değerlendirmesi

Hukuk Genel Kurulu, direnme kararını incelerken önemli bir gelişmeyle karşılaştı: 20.06.2026 tarihinde yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun’un 14. maddesiyle 6831 sayılı Orman Kanunu’na Ek 22. madde eklenmişti. Bu yeni düzenleme, açılan davalar sonucunda tapuları iptal edilerek Hazine adına tescil edilen taşınmazların, belirli koşullar altında önceki maliklerine veya haleflerine iade edilmesini öngörüyor.

Ek 22. madde ayrıca, bu kapsamdaki taşınmazlar hakkında devam eden davaların bekletici mesele sayılmasını, tapu iptali, tescil ve tazminat davaları dahil derdest davaların konusuz kalmasına karar verilmesini, yargılama giderlerinin taraflar üzerinde bırakılmasını ve vekalet ücretine hükmedilmemesini hükme bağlıyor.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, temyiz isteminin incelendiği tarih itibarıyla yürürlüğe giren bu yeni yasa hükmü karşısında oluşan hukuki durumu değerlendirmek üzere dosyanın Özel Daireye, yani Yargıtay 5. Hukuk Dairesine gönderilmesine oy birliğiyle karar verdi. Bu, davanın esasına ilişkin nihai bir karar değil, yeni kanunun etkisinin ayrıca değerlendirilmesi gerektiğine ilişkin bir ara adımdır.

Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi kapsamındaki tazminat davalarında zamanaşımı, zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren iki yıl, her halde on yıl olarak uygulanır.

7584 sayılı Kanun’un 14. maddesiyle eklenen Ek 22. madde, yürürlüğe girdiği tarihte derdest olan davalarda da uygulanır; bu nedenle dosyanız yıllardır sürüyor olsa bile yeni düzenleme kapsamına girebilir. Temyiz aşamasındaki dosyalarda bu tür kanun değişiklikleri genellikle altı ay ila bir yıl içinde içtihada yansır.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Bu karar henüz kesin bir sonuç ortaya koymuyor, ama önemli bir yön değişikliğine işaret ediyor. Orman kadastrosu nedeniyle tapusu iptal edilen bir taşınmazınız varsa ve halen tazminat davanız sürüyorsa, yeni yürürlüğe giren Ek 22. madde kapsamında değerlendirilip değerlendirilmeyeceğinizi kontrol etmeniz gerekir.

Kanun, iki yıl içinde başvuru yapılması ve bedel ödenmemişse ya da ödeme iade edilirse taşınmazın önceki malike veya haleflerine iade edilmesini öngörüyor. Bu durumda tazminat davanız konusuz kalabilir ve yargılama gideri ile vekalet ücreti yönünden de farklı bir sonuçla karşılaşabilirsiniz. Dosyanızın bu yeni düzenleme kapsamına girip girmediğini öğrenmek, tazminat davasına devam etmek yerine iade başvurusu yapmanın daha avantajlı olup olmadığını gösterir.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR