Vekiliniz Evinizi Kendi Annesine Sattıysa Tapu İptal Edilir mi?

Miras kalan taşınmazı satmak için vekâlet verdiniz, vekil de taşınmazı kendi annesine devretti ve bedel size hiç ödenmedi. Tapunun iptalini isteyebilir misiniz? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, benzer bir dosyada vekâlet görevinin kötüye kullanıldığını kabul ederek davanın kabul edilmesi gerektiğine karar verdi.

Olayın Özeti

Tarafların ortak murisi 1998’de vefat etti. Mirasçılardan beşi, 1999 tarihli vekâletnamelerle taşınmazın intikali ve satışı için mirasçılardan birinin kızını vekil tayin etti. Vekil, taşınmazın 17/20 hissesini davalı mirasçıya, yani kendi annesine, 1.700.000.000 eski Türk Lirası bedelle sattı ve devretti. Davacı mirasçılar bu satıştan hiçbir bedel almadıklarını, vekâlet görevinin kötüye kullanıldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil, olmazsa miras paylarının değeri kadar tazminat istedi.

Aynı satış işlemi nedeniyle başka bir mirasçı daha önce ayrı bir dava açmıştı. O davada satış bedelinin ödendiği ispatlanamadı, vekâlet yetkisinin kötüye kullanıldığı kabul edildi ve o mirasçının 3/20 hissesine ilişkin tapu kaydı iptal edildi. Karar Yargıtay’ca onanıp kesinleşti.

İlk derece mahkemesi eldeki davayı kabul etti. Bölge adliye mahkemesi bu kararı kaldırıp davayı reddetti. Gerekçesi şuydu: davacılar diğer davadaki tanıklıklarında ve başka bir cevap dilekçesinde mirasın anlaşarak paylaşıldığını söylemişti, bu beyanlar mahkeme içi ikrardı ve uzun süre sonra geçersizlik ileri sürmek dürüstlük kuralıyla bağdaşmazdı.

Hukuk Genel Kurulu’nun Değerlendirmesi

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi bölge adliye mahkemesinin kararını bozdu, mahkeme direndi ve dosya Hukuk Genel Kurulu’na geldi. Genel Kurul, 12.02.2025 tarihinde oybirliğiyle direnme kararını bozdu.

Genel Kurul önce vekilin yükümlülüğünü açıkladı. Vekil, vekil edenin yararına ve iradesine uygun davranmak, sadakat ve özen borcunu yerine getirmek zorundadır. Satış yetkisinin dilediği bedelle dilediği kişiye verilmiş olması, bu borcu ortadan kaldırmaz. Vekâlet görevi kötüye kullanılmış ve alıcı vekille iş birliği içindeyse ya da kötüye kullanımı biliyor ya da bilmesi gerekiyorsa, vekil eden tapunun iptalini isteyebilir. İspat yükü ise bu iddiayı ileri süren davacıdadır.

Somut olayda, aynı resmî senette yapılan satış için başka bir mirasçının açtığı dava kabul edilip kesinleşmişti. Davacılar da aynı senette vekâleten satış yaptığından, bu olgunun davacılar yönünden de gerçekleştiği kabul edilmeliydi. Davacıların diğer dosyalardaki tanık beyanları ise mahkeme içi ikrar sayılamazdı. Genel Kurul bu nedenle davanın kabul edilmesi gerektiği sonucuna vardı.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Vekâlet verdiğiniz kişi taşınmazı kendi yakınına sattıysa ve bedel size ulaşmadıysa, bunu ispatlamak sizin üzerinizdedir. Satış bedelinin ödenmediğini gösteren banka kayıtları, ödemenin yapılmadığına dair yazışmalar ve alıcı ile vekil arasındaki ilişki bu davada önem taşır.

Vekâletnamede yetkinin geniş yazılması vekilin sınırsız hareket edebileceği anlamına gelmez. Dilediği bedelle dilediği kişiye satış yetkisi verilmiş olsa bile, vekilin kendi çıkarını ya da yakınının çıkarını gözetmesi yetkinin kötüye kullanılması sayılabilir.

Bu dosyada aynı senette satış yapan davacıların durumunda, başka bir mirasçının kesinleşmiş davasındaki olgu etkili oldu. Her dosyada böyle bir kesinleşmiş karar bulunmayabilir, bu durumda ispat için başka delillere ihtiyaç duyulur. Dosya, Genel Kurul’un bozma kararından sonra bölge adliye mahkemesine gönderildi.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR