Boşanma Protokolüyle Alacağım Ev İflasta Elimden Alınır mı?
Boşanma protokolünde eski eşinizin size bir evi devredeceği yazıyor, ama tapuda hâlâ onun üzerine kayıtlıysa; eski eşiniz iflas ederse bu evi kaybedebilir misiniz? Yargıtay’ın güncel bir kararı bu soruyu yanıtlıyor.
Boşanma protokolünde bir taşınmazın size devredileceği yazılıyorsa, bu devri en kısa sürede tapuya tescil ettirin; aksi halde eski eşinizin mali sorunları (iflas, haciz) bu taşınmazı etkileyebilir.
Olayın Özeti
Boşanma protokolüne göre kendisine devredilmesi kararlaştırılan bir taşınmazın, eski eşinin iflası sırasında iflas masasından çıkarılmasını isteyen davacının açtığı istihkak davasıydı. İlk derece ve istinaf mahkemeleri, davacının mülkiyeti iflastan önce kazandığı gerekçesiyle davayı kabul etti; taşınmazın masadan çıkarılmasına karar verdi. Karar, alacaklı tarafından temyiz edildi.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay, İİK m.228 uyarınca açılan istihkak davasının konusunun yalnızca “mülkiyet hakkı” olduğunu vurguladı. Türk Medeni Kanunu m.705/2’ye göre taşınmaz mülkiyeti ancak tapuya tescille kazanılır. Boşanma protokolü, davacıya sadece tapuda kendi adına tescil talep etme hakkı (kişisel bir hak) tanıyordu; tescil gerçekleşmediği sürece bu, doğrudan mülkiyet hakkı sağlamıyordu. Bu nedenle, kişisel bir hakka dayanarak istihkak davası açılamayacağına karar verilerek önceki kararlar bozuldu.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Karar, “kişisel hak” ile “mülkiyet hakkı” arasındaki farkı net biçimde ortaya koyuyor. Bir taşınmazın size devredileceğine dair anlaşma, protokol veya taahhüt olsa bile, tapuda tescil yapılmadan mülkiyet kazanılmış sayılmıyor. Özellikle iflas gibi başka alacaklıların da devrede olduğu durumlarda bu fark kritik hale geliyor: tapuda tescil yoksa, o taşınmaz iflas masasına dahil edilebilir.
Protokol Tek Başına Mülkiyet Vermez
Boşanma protokolü size sadece tapu talep etme hakkı verir, tescil olmadan mülkiyet kazandırmaz.
İstihkak Davası Yalnızca Mülkiyet Hakkına Dayanabilir
Kişisel bir hakla (sözleşme, taahhüt, protokol) istihkak davası açılamaz.
Tapu Tescili İflasa Karşı Tek Güvence
Devir konusunda anlaşmış olsanız bile, tescil yapılmadıysa taşınmaz iflas masasından çıkarılamayabilir.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 12. Hukuk Dairesi | 2025/7643 | 2026/1068 | 18.02.2026 | Boşanma protokolüne dayalı taşınmaz istihkak iddiası |
Boşanma Sonrası Mülkiyet Hakkınızı Güvence Altına Alın
Tapu tescili ve istihkak davası süreciniz için bize ulaşın.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSıkça Sorulan Sorular
-
Boşanma protokolünde bana devredilecek denen ev, eski eşimin iflasında elimden alınabilir mi?
Evet, eğer tapuda henüz üzerinize tescil edilmediyse. Yargıtay’a göre protokol size sadece tapu talep etme hakkı (kişisel hak) verir, tescil yapılmadan mülkiyet (ayni hak) kazandırmaz.
-
İflasta istihkak davası hangi hakka dayanarak açılabilir?
Sadece mülkiyet hakkına dayanarak açılabilir; bir devir sözü veya protokol gibi kişisel bir hakka dayanarak istihkak davası açılamaz.
-
Tapu tescilinin bu kadar önemli olmasının sebebi nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz mülkiyeti ancak tapu siciline tescil ile kazanılır; tescil olmadan sözleşme veya protokol tek başına mülkiyet sağlamaz, özellikle iflas gibi üçüncü kişilerin de alacaklı olduğu durumlarda bu çok kritik hale gelir.
