Zincirleme Tapu Devrinde İnançlı İşlem Davası Kime Karşı Açılmalı?
Taşınmazınızı inançlı olarak devrettiğiniz kişi, malı başkalarına devredip elden çıkardıysa, davanızı kime karşı açmalısınız? Yargıtay bu soruyu cevapladı.
Olayın Özeti
Bir kişi, haciz gelmemesi amacıyla konut olarak kullandığı taşınmazını dava dışı bir kişiye inançlı işlemle (gerçek bir satış olmaksızın) devrettiğini iddia etti. Bu ilk devirden sonra taşınmaz zincirleme olarak birden fazla kişiye devredilmiş ve en son davalı adına tescil edilmişti.
Davacı, tüm devirlerin mal kaçırma amaçlı olduğunu, para transferi yapılmadığını ve kendisinin taşınmazda ikamet etmeye devam ettiğini belirterek, son kayıt maliki olan davalıya karşı tapu iptali ve tescil davası açtı. İlk derece mahkemesi ve istinaf mahkemesi, davacının inançlı işlemi yazılı delille ispatlayamadığı ve davalının tapu siciline güvenerek iyi niyetle taşınmazı edindiği gerekçesiyle davayı reddetti.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, kararı eksik inceleme ve araştırma gerekçesiyle bozdu. Yargıtay, inançlı işlem iddiasına dayalı bir tapu iptali davasının doğru kurgulanabilmesi için, davanın sadece son kayıt malikine değil, aynı zamanda ilk devri alan (inanılan) kişiye de yöneltilmesi gerektiğini vurguladı.
Çünkü son kayıt maliki aleyhine açılan davanın dinlenebilmesi, öncelikle davacı ile ilk el arasındaki devrin gerçekten bir inanç sözleşmesine dayandığının kanıtlanmasına bağlı. Yargıtay, ilk eldeki kişinin davaya dahil edilmesini, davacı ile bu kişi arasındaki ilişkinin inançlı olup olmadığının netleştirilmesini, inançlı olduğu tespit edilirse son kayıt malikinin tapuya güven ilkesinden gerçekten yararlanıp yararlanamayacağının (iyi niyetli olup olmadığının) ayrıca ve detaylı araştırılmasını gerekli gördü.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Taşınmazınızı inançlı olarak devrettiğiniz kişinin, malı sizden habersiz başka kişilere devrettiğini ve zincirin sonunda bugünkü malike ulaştığını tespit ettiyseniz, davanızı sadece son kayıt malikine karşı açmak yeterli olmayabilir. İlk devri aldığınız kişiyi de davaya dahil etmeniz, davanızın esastan (inanç ilişkisinin varlığından) incelenebilmesi için önemli bir usul gereği; bu adımı atlamak, davanızın eksik taraf nedeniyle reddedilmesine yol açabilir.
İlk El Davaya Mutlaka Dahil Edilmeli
Zincirleme devirlerde, inanç ilişkisinin ispatı için ilk devri alan kişinin de davada taraf olması gerekiyor.
İnanç İlişkisi Önce Kanıtlanmalı
Son kayıt malikine karşı açılan davanın dinlenebilmesi, davacı ile ilk el arasındaki ilişkinin inançlı olduğunun ispatına bağlı.
İyi Niyet İncelemesi Ayrıca Yapılmalı
İnanç ilişkisi kanıtlansa bile, son malikin tapuya güvenerek iyi niyetle edinip edinmediği ayrıca ve detaylı araştırılmalı.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 1. Hukuk Dairesi | 2023/4250 E. | 2024/5601 K. | 14.10.2024 | Zincirleme tapu devrinde inançlı işlem davasının ilk el ve son kayıt malikine birlikte yöneltilmesi gerekliliği |
İnançlı İşlem veya Tapu İptali Davanızı Doğru Taraflara Karşı Kurgulayın
Eksik taraf nedeniyle davanızın reddedilmesini önlemek için bize ulaşın. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
İnançlı işlem nedir?
Bir kişinin taşınmazını gerçek bir satış olmaksızın, güvene dayanarak başka bir kişiye devretmesidir, genellikle haciz gelmesini önlemek gibi amaçlarla yapılır.
-
Bu davada olay nasıl gelişmişti?
Davacı, haciz gelmemesi için taşınmazını 2015’te bir arkadaşına devretmiş, taşınmaz zincirleme olarak başka kişilere devredilerek sonunda davalı adına tescil edilmiştir.
-
İnançlı işlem nasıl ispatlanır?
Para transferi olmaması, taraflar arası yakın ilişki, devreden kişinin taşınmazda oturmaya devam etmesi gibi unsurlar mahkemece delil olarak değerlendirilir.
-
Zincirleme devirlerde dava kime karşı açılır?
Son malik davalı gösterilerek tapu iptali ve tescil davası açılabilir, ancak aradaki devirlerin gerçek dışı olduğunun ispatı gerekir.
