Kentsel Dönüşümde Daireniz Küçülüp Komşunuzunki Büyüdüyse Tazminat Talep Edebilir misiniz?

Kentsel dönüşümde bina yıkılıp yeniden yapıldı ama sizin daireniz küçüldü, bazı komşularınızınki büyüdü mü? Yargıtay’ın bir kararı, bu eşitsizliğin sebepsiz zenginleşme olarak tazminat konusu olabileceğini gösteriyor.

Olayın Özeti

Riskli yapı statüsündeki bir bina, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden inşa edildi. Bağımsız bölüm malikleri yeni projeye onay verdi, ancak inşaat tamamlandığında bazı maliklerin daire metrekaresi küçülürken, diğerlerinin daire metrekaresi artmış oldu. Zarar gören malikler, metrekaresi artan maliklerin sebepsiz zenginleştiğini ileri sürerek tazminat davası açtı. Davalılar, tüm dairelerde küçülme olduğunu ve belediyenin eski projeye onay vermediğini savundu.

Yargıtay Ne Dedi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 77. maddesi gereğince haklı bir sebep olmaksızın başkasının malvarlığından zenginleşen kişinin bu zenginleşmeyi geri verme yükümlülüğü bulunduğunu, kentsel dönüşüme rıza göstermiş olmanın bu davayı engellemeyeceğini belirtti.

Sebepsiz zenginleşmeden doğan talep hakkının, hak sahibinin durumu öğrendiği (somut olayda bilirkişi raporu) tarihten itibaren iki yıl, her halükarda zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten itibaren on yıl içinde zamanaşımına uğradığını, davanın bu süre içinde açıldığını tespit etti. Metrekare artışı yaşayan maliklerin, metrekaresi küçülen maliklere tazminat ödemesi gerektiğine karar veren alt derece mahkemesi kararını onadı.

Sebepsiz zenginleşme davasının iki ayrı zamanaşımı süresi bulunur: hak sahibinin zenginleşmeyi öğrendiği tarihten itibaren iki yıl, öğrenmemiş olsa bile zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten itibaren on yıl; bu iki süreden hangisi önce dolarsa dava hakkı o tarihte sona erer.

Kentsel dönüşüm projesine onay vermiş olmak, projenin uygulanma şeklinde ortaya çıkan haksız bir dengesizliğe itiraz etme hakkını ortadan kaldırmaz; rıza, projenin genel çerçevesine ilişkindir, sonradan ortaya çıkan somut bir eşitsizliğe değil.

Kendi daireniz küçülürken komşularınızınki büyüdüyse, bu farkı bir bilirkişi incelemesiyle somut olarak ortaya koymanız ve öğrenme tarihinden itibaren iki yıllık süreyi kaçırmadan dava açmanız, tazminat talebinizin zamanında ve sağlam bir zeminde ileri sürülmesini sağlar.

Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor

Kentsel dönüşüm sürecinde binanız yıkılıp yeniden yapıldıktan sonra, kendi dairenizin metrekaresinin küçüldüğünü ama komşularınızınkinin büyüdüğünü fark ederseniz, kentsel dönüşüm projesine rıza göstermiş olmanız bu haksızlığa itiraz etmenizi engellemiyor. Metrekaresi artan komşularınızdan, aradaki değer farkını sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde talep edebilirsiniz. Bu tür bir talebiniz varsa, durumu öğrendiğiniz tarihten (genellikle bir bilirkişi tespitiyle) itibaren iki yıl içinde harekete geçmeniz gerektiğini unutmayın.

Karar Künyesi

SIKÇA SORULAN SORULAR

İLGİLİ YAZILAR