Krediyle Alınan Evde Boşanınca Katılma Alacağı Nasıl Hesaplanır?

Evlilik sırasında kredi çekilerek alınan evin kredisi boşanma davası açıldığında henüz bitmemişse, mal paylaşımında hangi taksitler hesaba girer? Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 09.04.2026 tarihli kararında bunun nasıl hesaplanacağını adım adım açıkladı ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanan kararı bozdu.

Olayın Özeti

Taraflar boşanma davası açıldığında edinilmiş mallara katılma rejimi altındaydı. Eşlerden biri adına alınan taşınmaz, 320.000 TL bedelle satın alınmıştı ve bedelin 120.000 TL’si banka kredisiyle karşılanmıştı. Kredi 83 ay vadeliydi.

Boşanma davası 09.09.2015 tarihinde açılmıştı. Bu tarihe kadar kredinin 17 aylık taksiti ödenmişti, kalan 66 aylık taksit boşanma davasından sonraya sarkıyordu. Erkek eş, taşınmaz üzerinden kendisine katılma alacağı doğduğunu ileri sürdü.

İlk derece mahkemesi bilirkişi raporuna dayanarak karar verdi. Bölge adliye mahkemesi istinaf başvurusunu reddetti. Dosya bunun üzerine Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’ne geldi.

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin Değerlendirmesi

Daire, taşınmazın kredi kullanılarak edinildiğine ilişkin kabulü yerinde buldu ama bilirkişi raporunu hüküm kurmaya elverişli görmedi. Evlilik birliği içinde ödenen ve edinilmiş maldan karşılanan kredi ödemeleri hesaplamada dikkate alınmamıştı.

Dairenin açıkladığı ilkeye göre, mal bedelinin bir kısmı krediyle karşılanmışsa, kredi veren kuruluşa yapılan geri ödemelerin hangi döneme ait olduğuna ve taksit sayısına bakılır. Mal rejiminin geçerli olduğu dönemdeki ödemelerden eşler lehine değer artış payı ve artık değere katılma alacağı doğabilir. Dönemin sonrasına sarkan ödemeler ise taşınmazın borcu sayılır.

Hesap şu sırayla yapılır: önce mal rejiminin sona erdiği tarihte vadesi gelmediği için ödenmemiş kredi borcunun toplam kredi borcuna oranı bulunur. Bu oran taşınmazın satın alma bedeline dönüştürülür ve taşınmazın karara en yakın rayiç değeriyle çarpılır. Çıkan borç tutarı rayiç değerden düşülür ve kalan değer katılma alacağı hesabında kullanılır.

Daire, ilk derece mahkemesinin bu ilkelere göre gerekirse bankadan kredi ödeme tablosu da getirtip yeniden hesap yaptırması gerektiğine karar verdi ve kararı oybirliğiyle bozdu.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Krediyle alınmış bir eviniz varsa mal paylaşımında yalnızca evin bugünkü değerine değil, kredinin hangi döneme ait taksitlerinin ödendiğine bakılır. Bu yüzden kredi sözleşmesini ve banka ödeme tablosunu dosyaya sunmanız önemlidir.

Satın alma bedelini, kredi tutarını ve kendi imkânlarınızla ödediğiniz kısmı gösteren belgeler hesabın temelidir. Tapu kaydı, akit tablosu, kredi sözleşmesi ve ödeme tablosu bir arada bulunmalıdır.

Bu karar dosyanın sonucunu belirlemedi. Daire yalnızca hesabın yeniden doğru ilkelerle yapılmasını istedi. Katılma alacağının tutarı yeni bilirkişi raporundan sonra belli olacak.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR