Azınlık Paydaşın Kiraya Verdiği Yeri Kullanan Kişi Haksız İşgalci Sayılır mı?
Ortak bir arazide payı çok küçük olan bir kişiden kiralama yaparak taşınmazı kullanmaya başladınız ya da böyle biriyle anlaşan bir üçüncü kişi arazinizi işgal etti. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, azınlık paydaşın tek başına yaptığı kiralamanın diğer paydaşları bağlamayacağını çok net bir kararla ortaya koydu.
Kiraya verme kararı için hem pay büyüklüğü hem de paydaş sayısı bakımından çoğunluk aranır. Sadece büyük bir paya sahip olmak ya da sadece çok sayıda küçük paydaşın onayını almak tek başına yeterli değildir.
Olayın Özeti
Sultanbeyli’de 328 paydaşlı, 177.500 metrekarelik büyük bir arazide, davacı paydaşlar, davalı derneğin hiçbir hakları olmadığı halde araziye ruhsatsız bina yaparak elattığını ileri sürdü. Dernek ise savunmasında, arazide çok küçük bir payı olan bir paydaştan noter onaylı bir kiralama yaptığını ve bu nedenle haklı bir sebebe dayandığını öne sürdü. Yerel mahkeme davayı reddetti ancak Yargıtay 1. Hukuk Dairesi kararı bozdu, dosya sonunda Hukuk Genel Kurulu’na taşındı.
Hukuk Genel Kurulu Ne Dedi
Türk Medeni Kanunu’nun 691. maddesi uyarınca bir taşınmazın kiraya verilmesi önemli bir yönetim işlemidir ve bunun için pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması şarttır. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu’nun eski bir kararı da aynı ilkeyi doğruluyor. Somut olayda derneğe kiralama yapan kişinin payı arazinin büyüklüğüne göre son derece küçüktü ve gerekli çoğunluk hiçbir şekilde sağlanmamıştı.
Kurul bu nedenle, dernek tüzel kişiliğe sahip olsa da, geçersiz bir kira sözleşmesine dayanarak araziyi kullanmasının onu haksız elatan konumuna soktuğuna karar verdi. Ayrıca yerel mahkemenin dayandığı eski kararların, kiralamayı yapan paydaşın o davalarda taraf olmaması nedeniyle emsal sayılamayacağını da vurguladı.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Ortak mülkiyetteki bir taşınmazda küçük paylı bir kişiden kiralama yaparak kullanım hakkı elde ettiğinizi düşünüyorsanız, bu sözleşmenin diğer paydaşları bağlamayabileceğini bilmelisiniz. Payı gerekli çoğunluğu sağlamayan biriyle yapılan sözleşme, sizi karşı tarafın açacağı elatmanın önlenmesi davasında savunmasız bırakabilir. Tersinden, siz bir paydaşsanız ve arazinizi diğer paydaşlardan birinin izinsiz kiraladığı üçüncü bir kişi kullanıyorsa, bu kararı emsal göstererek elatmanın önlenmesini ve tahliyeyi talep edebilirsiniz.
Tek Paydaşın Kiralaması Yetmez
Pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kiralama hukuken geçersizdir.
Tüzel Kişilik Koruma Sağlamaz
Dernek veya şirket olsa bile geçersiz sözleşmeye dayanan kullanım haksız işgal sayılır.
Eski Davalar Emsal Olmayabilir
Kiralamayı yapan paydaşın taraf olmadığı davalar, yeni uyuşmazlıkta bağlayıcı emsal oluşturmaz.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay Hukuk Genel Kurulu | 2007/1-349 E. | 2007/349 K. | 13.06.2007 | Azınlık paydaşın kiraya verdiği taşınmazda haksız elatma |
Paylı Mülkiyet Uyuşmazlıklarında Yanınızdayız
Ortak mülkiyetteki taşınmazlara izinsiz elatma, geçersiz kiralama ve haksız işgal iddiaları teknik bir hesaplama ve güçlü delil gerektirir. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak bu süreçte size destek oluyoruz.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Paylı mülkiyette bir hissedar taşınmazı tek başına kiraya verebilir mi?
Hayır, Türk Medeni Kanunu’nun 691. maddesi uyarınca taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işlerinden sayılır. Bu işlem için hem pay hem de paydaş çoğunluğunun sağlanması hukuki bir zorunluluktur.
-
Yasal çoğunluk sağlanmadan yapılan kira sözleşmesi geçerli midir?
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararına göre, gerekli pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmeleri hukuken geçersizdir ve bu şekilde taşınmazı kullanan kişiler haksız elatan konumundadır.
-
Haksız işgale uğrayan paydaşlar hangi davayı açmalıdır?
Diğer paydaşların rızası ve yasal çoğunluk olmaksızın taşınmazı kullanan kişilere karşı meni müdahale (elatmanın önlenmesi) davası açılabilir. Bu davayla haksız işgalin durdurulması ve gerekirse yapıların yıkılması talep edilebilir.
