Arsa Payınız Zamanla Adaletsiz Hale Geldi Diye Düzeltme Davası Açabilir misiniz?

Yıllar önce kurulan kat irtifakınızdaki arsa payının zamanla adaletsiz hale geldiğini düşünüyorsunuz. Bu, arsa payınızı düzelttirmeniz için yeterli mi? Yargıtay’ın bir kararı, mahkemenin gerçekte neye baktığını gösteriyor.

Olayın Özeti

Bir apartmanda bodrum kattaki büyük bir daireye (94 m², 3/32 arsa payı) sahip kişi, çatı katındaki çok daha küçük dairelere (49 m², 6/32 arsa payı) daha yüksek pay verilmiş olmasının açık bir hata olduğunu ileri sürerek arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için dava açtı. Yerel mahkeme ve istinaf mahkemesi, davacının bu orantısızlığa yol açan somut ve haklı bir neden ortaya koyamadığı gerekçesiyle davayı reddetti.

Yargıtay Ne Dedi

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, arsa payı düzeltme davalarında asıl sorunun, kat irtifakının kurulduğu tarihte (bu olayda 2006) bağımsız bölümlerin değerinde dikkate alınmayan ve arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut, haklı nedenlerin var olup olmadığı olduğunu vurguladı.

Davacının bu tür somut nedenleri ortaya koyamadığını, sonradan ortaya çıkan gelişme ve değişmelerin (örneğin piyasa değerindeki artışlar veya sonraki imar hakları) bu değerlendirmeye dahil edilemeyeceğini belirterek, yerel mahkeme ve istinaf mahkemesi kararlarında bir isabetsizlik görmedi ve davanın reddini onadı.

Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olarak belirlenmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde düzenlenir. Bu orantısızlık iddiasının dava konusu edilebilmesi için, kat irtifakının kurulduğu tarihteki değer tespitinde somut bir hata yapıldığının kanıtlanması gerekir.

Sonradan ortaya çıkan piyasa değeri farklılıkları veya imar avantajları, kuruluş tarihindeki değerlendirmeyi geçersiz kılmaz; bu nedenle böyle bir dava açmadan önce, kuruluş tarihine ait somut belgelerin toplanması davanın başarı ihtimalini doğrudan etkiler.

Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor

Arsa payınızın diğer bağımsız bölümlere göre adaletsiz olduğunu düşünüyorsanız, sadece benim dairem daha büyük ama payım daha düşük demek yeterli değil; kat irtifakının kurulduğu tarihte bağımsız bölümlerin gerçek değerinin doğru hesaplanmadığını somut verilerle (o tarihteki metrekare, konum, kalite farkları gibi) göstermeniz gerekiyor.

Zamanla oluşan piyasa değeri farkları veya sonradan ortaya çıkan avantajlar, tek başına dava açma sebebi oluşturmuyor. Böyle bir dava düşünüyorsanız, kat irtifakı kurulduğu tarihe ait belgeleri ve o dönemki değer tespitini gösteren delilleri toplamanız kritik önem taşıyor.

Karar Künyesi

SIKÇA SORULAN SORULAR

İLGİLİ YAZILAR