Yükleniciden Alacağınıza Karşılık Daire Aldıysanız Tapunuz Korunur Mu?

Bir yükleniciden alacağınız vardı ve bu alacağınıza karşılık ondan bir daire ya da bağımsız bölüm devraldıysanız, arsa sahibinin sonradan sözleşmeyi feshetmesi durumunda bu şekilde edindiğiniz tapunun korunup korunmadığını merak edebilirsiniz. Yargıtay’ın bu kararı, bu duruma da aynı ilkenin uygulandığını gösteriyor.

Olayın Özeti

Arsa sahipleri, iki blok halinde inşa edilmesi planlanan bir projede yüklenicinin taahhüt ettiği süreye rağmen inşaatı tamamlamadığını, bloklardan birinin yaklaşık yüzde 28, diğerinin ise yüzde 49 oranında kaldığını ileri sürerek sözleşmenin geriye etkili feshini ve yükleniciden bağımsız bölüm devralan üçüncü kişilerin tapularının iptalini talep etmiştir. Davalılardan biri, müvekkilinin yükleniciden olan alacağı karşılığında ve tapudaki kayda güvenerek bağımsız bölüm edindiğini savunmuştur.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, güncel içtihadı birleştirme kararına dayanarak, yükleniciden bağımsız bölüm devralan üçüncü kişinin, bu devri hangi amaçla gerçekleştirdiğinin (satın alma, alacağa karşılık devir gibi) sonucu değiştirmediğini, önemli olanın tapu siciline güvenerek iyi niyetle işlem yapıp yapmadığı olduğunu vurgulamıştır. Arsa sahibinin, bu kişinin de kötü niyetli olduğunu, yani devir anında sözleşmenin sorunlu olduğunu bildiğini veya bilmesi gerektiğini somut delillerle ispatlaması gerektiğine karar vererek, bu değerlendirme yapılmadan verilen kararı bozmuştur.

Bu kararın dayandığı ilke, tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle güvenerek hak kazanan üçüncü kişinin korunmasını düzenleyen Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesidir. Yargıtay bu kararda, bu korumanın sadece doğrudan satın alma işlemlerinde değil, bir alacağa karşılık yapılan devirlerde de aynı şekilde uygulandığını netleştirmiştir.

Kötü niyetin ispat yükü, korumayı çürütmek isteyen tarafa, yani arsa sahibine aittir; arsa sahibinin bu kötü niyeti somut delillerle ortaya koyamaması halinde, alacağına karşılık bağımsız bölüm devralan kişinin tapusu korunmaya devam eder.

Bu koruma, sadece doğrudan satın alma işlemlerinde değil, bir alacağa karşılık yapılan devirlerde de aynı şekilde geçerlidir; önemli olan, devrin hangi hukuki sebeple yapıldığı değil, devralanın tapu kaydına iyi niyetle güvenip güvenmediğidir.

Arsa sahibinin kötü niyeti ispatlayabilmesi için, devir anında sözleşmenin sorunlu olduğunu üçüncü kişinin bildiğine veya bilmesi gerektiğine dair somut delil (yazışma, ihtarname, kamuya açık bir uyuşmazlık kaydı gibi) sunması gerekir; salt şüphe bu ispatı karşılamaz.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Bir yükleniciden olan alacağınıza karşılık ondan bir bağımsız bölüm devraldıysanız ve bu devri tapu kaydına güvenerek iyi niyetle yaptıysanız, arsa sahibinin sonradan sözleşmeyi feshetmesi tek başına tapunuzu geçersiz kılmaz. Alacak karşılığı devir de, doğrudan satın alma gibi aynı iyi niyet korumasından yararlanır.

Karar Künyesi

SIKÇA SORULAN SORULAR

İLGİLİ YAZILAR