Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Aldıktan Sonra Sözleşme Feshedilirse Ne Yapabilirsiniz?
Bir yükleniciden bağımsız bölüm satın aldınız ama arsa sahibi ile yüklenici arasındaki inşaat sözleşmesi sonradan feshedildi. Bu durumda sizin de mağdur olup olmayacağınızı, mülkiyet hakkınızı nasıl koruyacağınızı merak edebilirsiniz. Anayasa Mahkemesi’nin bu kararı, bu tür durumlarda hangi yolların gerçekten açık olduğunu gösteriyor.
Olayın Özeti
Bir arsa sahibi ile yüklenici arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği gerekçesiyle geçmişe etkili olarak feshedilmiştir. Yükleniciden bağımsız bölüm satın almış olan bir kişi, davaya feri müdahil olarak katılmış, ancak sözleşmenin feshine engel olamamıştır. Bu kişi, sözleşmenin geçmişe etkili feshedilmesi nedeniyle adil yargılanma ve mülkiyet haklarının ihlal edildiği iddiasıyla Anayasa Mahkemesi’ne başvurmuştur.
Anayasa Mahkemesi’nin Değerlendirmesi
Anayasa Mahkemesi, derece mahkemelerinin delil değerlendirme ve hukuk kurallarını yorumlama yetkisine ancak bariz bir takdir hatası veya açık bir keyfilik varsa müdahale edebileceğini, somut olayda böyle bir durumun bulunmadığını tespit etmiştir. Başvurucunun mülkiyet hakkı ihlali iddiasını ise, başvuru yollarının tüketilmemesi nedeniyle kabul edilemez bulmuştur.
Mahkeme, başvurucunun yüklenicinin halefi sıfatıyla hem yükleniciye karşı tazminat davası açma hem de sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde arsa sahibinden talepte bulunma imkanının bulunduğunu, bu yolların etkili birer giderim aracı olduğunu ve bunlar tüketilmeden doğrudan bireysel başvuruya gidilemeyeceğini belirtmiştir.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Yükleniciden satın aldığınız bir bağımsız bölüm, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmenin feshi nedeniyle elinizden gidebilir. Ancak bu durumda çaresiz kalmazsınız, yükleniciye karşı tazminat davası açabilir veya arsa sahibinden sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak talepte bulunabilirsiniz, bu yolları denemeden doğrudan Anayasa Mahkemesi’ne başvurmanız mümkün değildir.
Fesih Sizi Otomatik Olarak Mağdur Bırakmaz
Yüklenici ile arsa sahibi arasındaki sözleşmenin feshi, size karşı tazminat veya sebepsiz zenginleşme talebinde bulunma hakkınızı ortadan kaldırmaz.
Önce Olağan Hukuk Yollarını Denemelisiniz
Yükleniciye karşı tazminat davası veya arsa sahibine karşı sebepsiz zenginleşme davası gibi yollar tüketilmeden Anayasa Mahkemesi’ne başvurulamaz.
Bağımsız Bölüm Almadan Önce Araştırma Önemlidir
Sözleşmenin detaylarını, yüklenicinin mali durumunu ve imar sürecini önceden incelemek, ileride yaşanabilecek risklerin önüne geçebilir.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Anayasa Mahkemesi | 2021/24104 | Bireysel Başvuru | 06.05.2026 | Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinde bağımsız bölüm alıcısının mülkiyet hakkı iddiasının başvuru yollarının tüketilmemesi nedeniyle kabul edilemez bulunması |
Yükleniciden Aldığınız Bağımsız Bölümle İlgili Bir Sorun Mu Yaşıyorsunuz?
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilirse müteahhitten ev alanların durumu ne olur?
Sözleşmenin geçmişe etkili feshi durumunda, yükleniciden bağımsız bölüm alan kişilerin mülkiyet hakları risk altına girebilir. Ancak bu kişilerin yükleniciye karşı tazminat veya arsa sahibine karşı sebepsiz zenginleşme davası açma hakları saklıdır.
-
Anayasa Mahkemesi inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında hangi durumlarda müdahale eder?
AYM, derece mahkemelerinin kararlarında bariz bir takdir hatası veya açık bir keyfilik bulunmadığı sürece delil değerlendirmesi ve hukuk kurallarının yorumlanmasına müdahale etmemektedir.
-
Mülkiyet hakkı ihlali iddiasıyla AYM’ye ne zaman başvurulabilir?
Bireysel başvuru yapılmadan önce tazminat ve sebepsiz zenginleşme gibi tüm etkili idari ve yargısal başvuru yollarının eksiksiz olarak tüketilmiş olması şarttır.
