Devre Mülk İptalinde Kullandığınız Konaklamalar Paradan Düşülür mü?

Devre mülk sözleşmeniz tapuda resmi şekilde yapılmadığı için geçersiz sayıldı ve paranızı geri istiyorsunuz, ama satıcı yıllardır yaptığınız konaklamaların bedelini bu paradan düşmek istiyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 04.05.2026 tarihli kararında bu kullanım bedellerinin mahsup edilemeyeceğini belirledi.

Olayın Özeti

Tapu devri yapılmayan devre mülk sözleşmelerinde tüketiciler, sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığı için geçersiz olduğunu ileri sürerek ödedikleri parayı geri istiyor. Bu davalarda satıcı şirketlerin sık yaptığı itiraz, tüketicinin tesisten yararlandığı ve konaklama bedelinin iade edilecek paradan düşülmesi gerektiğidir.

Bölge adliye mahkemeleri bu konuda ayrı sonuçlara vardı. Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi, kullanım bedelinin düşülmesi talebini reddetti. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi ise tüketicinin yaptığı konaklamaların bedelinin ödenen paradan mahsup edilmesinde hukuka aykırılık görmedi. Bu kararlar kesin olduğu için temyiz edilemiyordu ve aynı konuda iki farklı uygulama ortaya çıktı.

Davalı şirket, 5235 sayılı Kanun’un 35. maddesine dayanarak bu uyuşmazlığın giderilmesini istedi. Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, 21.11.2025 tarihli kararıyla uyuşmazlığı Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne gönderdi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Değerlendirmesi

Daire, 04.05.2026 tarihinde oybirliğiyle ve kesin olarak karar verdi. Devre mülk satışının tapuda resmi şekilde yapılmasının zorunlu olduğunu, aksi hâlde sözleşmenin geçersiz sayıldığını hatırlattı. Geçersiz sözleşmede taraflar aldıklarını geri vermekle yükümlüdür ve ödenen bedelin güncellenmiş değeri denkleştirici adalet ilkesine göre istenebilir.

Kullanım bedeline gelince Daire, 10.07.1940 tarihli ve 1939/2 Esas, 1940/77 Karar sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı’nı esas aldı. Bu karara göre haricen yapılan taşınmaz satışından dönüldüğünde, parası geri verilmeyen taraf, parası geri verilene kadar yararlandığı ürünleri ödemek ve ecrimisil vermekle yükümlü değildir.

Sonuç olarak Daire, geçersiz devre mülk sözleşmesi nedeniyle tesisin kullanım bedellerinin ödenen bedelden mahsup edilemeyeceğine karar verdi ve uyuşmazlığı Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi’nin yönünde giderdi. Karar, bölge adliye mahkemelerinin hukuk dairelerine bildirilmek üzere gönderildi.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Sözleşmeniz tapuda resmi şekilde yapılmadıysa ve tapu devri gerçekleşmediyse, iade davasında satıcının konaklama bedeli mahsup talebi bu karar doğrultusunda reddedilmesi beklenir. Tesiste kaç yıl kaldığınızın iade tutarını azaltması beklenmez.

Karar, tapu devrinin yapılmaması ve resmi şekil eksikliği nedeniyle geçersiz sayılan sözleşmeler için verildi. Sözleşmeniz geçerliyse ya da farklı bir sebeple feshediliyorsa sonuç farklı olabilir. Bu yüzden dava açmadan önce sözleşmenizin tarihine, ödeme kayıtlarınıza ve tapu devrinin yapılıp yapılmadığına bakın.

Elinizde sözleşme nüshası, her ödemenin dekontu ve yazışmalar bulunsun. Ödediğiniz bedelin güncel değeri üzerinden talepte bulunabileceğiniz için, ödeme tarihlerini ve tutarlarını tek tek not etmek hesaplamayı kolaylaştırır.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR