Kiracınızı Tahliye Etmeden Önce Arabuluculuğa Ne Zaman Başvurmalısınız?
Kiracınızı ihtiyaç nedeniyle tahliye etmek istiyorsanız, zorunlu arabuluculuk başvurusunu ne zaman yapmanız gerektiğini, bu süreci erken başlatmanın sizi mağdur edip etmeyeceğini merak edebilirsiniz. Yargıtay’ın bu kararı, bu konuda uzun süredir devam eden bir belirsizliği gideriyor.
Olayın Özeti
Kira uyuşmazlıklarında dava şartı haline gelen zorunlu arabuluculuk kuralı, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ne zaman başvuru yapılması gerektiği konusunda bölge adliye mahkemeleri arasında farklı görüşlere yol açmıştır. Bazı mahkemeler, dava açma hakkı henüz doğmadan yapılan arabuluculuk başvurusunu geçerli kabul ederken, bazıları bu konuda farklı değerlendirmelerde bulunmuştur.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkının, kira sözleşmesi süresinin sona ermesiyle veya belirsiz süreli sözleşmelerde fesih için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren doğduğunu belirtmiştir.
Arabuluculuğa başvurulabilmesi için öncelikle taraflar arasında bir hukuki uyuşmazlığın varlığının şart olduğunu, dava açma hakkı henüz doğmadan yapılan bir başvurunun geçerli bir dava şartı arabuluculuğu sayılamayacağını vurgulamıştır. Bu nedenle, zorunlu arabuluculuk başvurusunun, tahliye davası açma hakkının doğumundan sonra, yani dava açma süresi içinde yapılması gerektiğine oy birliğiyle karar vermiştir.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Kiracınızı ihtiyaç nedeniyle tahliye etmek istiyorsanız, zorunlu arabuluculuk başvurunuzu, dava açma hakkınızın doğduğu tarihten önce yapmamalısınız. Kira sözleşmesinin süresi henüz dolmadan veya fesih bildirimi için öngörülen süre geçmeden yapılan bir başvuru, dava şartını yerine getirmez ve bu nedenle açacağınız dava reddedilebilir.
Erken Başvuru Dava Şartını Karşılamaz
Tahliye davası açma hakkınız henüz doğmadan yaptığınız zorunlu arabuluculuk başvurusu, geçerli bir dava şartı arabuluculuğu sayılmaz.
Dava Açma Hakkı Belirli Bir Tarihte Doğar
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkınız, kira sözleşmesi süresinin sonunda veya yasal fesih tarihinden itibaren doğar.
Arabuluculuk Süreci Zamanaşımını Durdurur
Arabuluculuk süreci boyunca hak düşürücü süre işlemez, bu da doğru zamanda başvurduğunuzda hak kaybı yaşamadan süreci tamamlamanızı sağlar.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 3. Hukuk Dairesi | 2025/1495 | 2025/3048 | 26.05.2025 | İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusunun dava açma hakkının doğumundan sonra yapılması gerekliliği |
Kiracınızı İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Etmeyi Mi Planlıyorsunuz?
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan tahliye davalarında arabuluculuğa başvurmak zorunlu bir dava şartıdır.
-
Arabuluculuk başvurusu ne zaman yapılmalıdır?
Yargıtay’ın son kararına göre, arabuluculuk başvurusu ancak kira sözleşmesinin sona ermesiyle başlayan bir aylık dava açma süresi içerisinde yapılmalıdır.
-
Sözleşme bitmeden önce arabulucuya gidilebilir mi?
Hayır, henüz dava açma hakkı doğmadan (kira süresi bitmeden) yapılan arabuluculuk başvuruları Yargıtay tarafından geçersiz kabul edilmekte ve dava şartı eksikliği sayılmaktadır.
-
Arabuluculuk süreci hak düşürücü süreyi etkiler mi?
Evet, arabuluculuk süreci boyunca zamanaşımı ve hak düşürücü süreler durur. Son tutanak düzenlendikten sonra kalan süre içinde davanın açılması gerekir.
