Ev Sahibi Evinizi Kaç Ay Boyunca Gösterebilir?
Kiracıysanız ve ev sahibiniz taşınmazı satmak için size aylarca süren bir gösterim programı dayatıyorsa, bu sürenin nasıl belirlenmesi gerektiğini merak edebilirsiniz. Yargıtay’ın bu kararı, gösterim süresinin keyfi değil, gerçek satış süresine göre belirlenmesi gerektiğini gösteriyor.
Kira sözleşmesi kurulurken, taşınmazın ileride satılması ihtimaline karşı gösterim gün ve saatlerinin önceden belirlenmesi, ileride bu tür uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
Olayın Özeti
Bir ev sahibi, satışa çıkardığı taşınmazın kiracı tarafından alıcılara gösterilmesine izin verilmediğini ileri sürerek dava açmıştır. Yerel mahkeme, taşınmazın üç ay boyunca haftada belirli günlerde belirli saatlerde gösterilmesine izin vermiştir. Kiracı, bu kararı temyiz etmiştir.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, ev sahibinin satma hakkı kadar kiracının da evinde huzurla oturma hakkının önemli olduğunu vurgulamıştır. Mahkemenin, herhangi bir araştırma yapmadan üç aylık bir süre belirlemesini eksik bulmuştur.
Doğru bir karar için, taşınmazın bulunduğu yer, niteliği ve ekonomik koşullar gibi faktörler dikkate alınarak, bir bilirkişi incelemesiyle taşınmazın gerçekte ortalama ne kadar sürede satılabileceğinin tespit edilmesi, gösterim izninin de bu süreyle sınırlandırılması gerektiğine karar vermiştir. Ayrıca kiracının iş ve sosyal ilişkilerinin de bu süreçte gözetilmesi gerektiğini belirterek kararı bozmuştur.
Ev sahibinin taşınmazı satış amacıyla gösterme hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesinde düzenlenir. Bu madde, kiraya verenin makul zamanlarda taşınmazı alıcı adaylarına gösterebileceğini öngörür, ancak nasıl bir sürenin makul sayılacağını somut bir rakama bağlamaz; bu boşluğu, kararda görüldüğü gibi mahkeme her olayda ayrıca doldurmak zorundadır.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Ev sahibiniz evinizi göstermek için mahkemeden izin aldıysa, bu iznin süresi keyfi bir rakam olamaz. Mahkeme, taşınmazın gerçekte ne kadar sürede satılabileceğini bir bilirkişiye tespit ettirmeli ve gösterim iznini bu süreyle sınırlandırmalıdır. Süresiz veya aşırı uzun bir gösterim programına maruz kalmak zorunda değilsiniz.
Süre Bilirkişi İncelemesiyle Belirlenmeli
Gösterim izninin süresi, taşınmazın gerçekte ortalama ne kadar sürede satılabileceği araştırılarak, keyfi değil somut verilerle belirlenmelidir.
Hakkın Kötüye Kullanılması Yasaktır
Aşırı uzun veya belirsiz bir gösterim süresi, ev sahibinin hakkını kötüye kullanmasına yol açabilecek bir düzenleme sayılabilir.
Konum ve Ekonomik Koşullar Dikkate Alınmalı
Taşınmazın bulunduğu yer ve genel piyasa koşulları, satış süresinin tespitinde önemli bir rol oynar.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 6. Hukuk Dairesi | 2015/12845 | 2016/201 | 21.01.2016 | Kiralananın gösterilmesine ilişkin izin süresinin bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerekliliği |
Ev Gösterme Süresiyle İlgili Bir Uyuşmazlığınız Mı Var?
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Ev sahibim mülkünü satmak istiyor, evi görmek isteyen müşterilere kapıyı açmak zorunda mıyım?
Evet, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı, ev sahibinin mülkü satmak veya yeniden kiralamak amacıyla alıcılara gösterme talebine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu hakkın kullanımı kiracının konut dokunulmazlığını ihlal edecek şekilde çat kapı yapılamaz; belirli ve makul zamanlar önceden planlanmalıdır.
-
Mahkeme ev sahibine ev gösterme izni verirken gün ve saatleri kafasına göre belirleyebilir mi?
Hayır, belirleyemez. Yargıtay’ın bu kararına göre mahkeme, kiracının mesleğini, çalışma saatlerini, ailevi ve beşeri ilişkilerini mutlaka dikkate almalıdır. Kiracının yaşam düzenini bozacak, onu haftalarca belli saatlerde eve hapsedecek nitelikte keyfi gün ve saat düzenlemesi yapılması hukuka aykırıdır.
-
Ev gösterme davasında mahkemenin bilirkişi incelemesi ve keşif yapması zorunlu mudur?
Evet, zorunludur. Yargıtay kesin bir dille mahkemenin ezbere karar veremeyeceğini; taşınmazın başında keşif yapılması ve uzman bilirkişi aracılığıyla bölgedeki ekonomik koşullar ile piyasa durumuna göre evin ortalama kaç ay içinde satılabileceğinin yasal olarak tespit edilmesi gerektiğini vurgulamıştır.
-
Ev sahibinin evi sürekli alıcılara göstermek istemesi hakkın kötüye kullanılması sayılır mı?
Eğer ev sahibi kiracıyı huzursuz etmek, evden çıkmaya zorlamak amacıyla sürekli ve ölçüsüz şekilde müşteri gönderiyorsa bu durum Medeni Kanun uyarınca ‘hakkın kötüye kullanılması’ teşkil eder. Yargıtay, ev gösterme hakkının objektif iyi niyet kuralları çerçevesinde ve kiracıya en az rahatsızlık verecek şekilde kullanılması gerektiğini belirtmektedir.
-
Kira artış oranında anlaşamadığımız için ev sahibinin bu davayı açması davanın sonucunu etkiler mi?
Aranızdaki kira zammı tartışmaları ev sahibinin mülkiyet hakkından doğan satış ve ev gösterme izni talebini yasal olarak engellemez. Mahkeme aranızdaki kişisel uyuşmazlıklara değil, ev sahibinin mülkü satma niyetinin olup olmadığına ve kiracının kapıyı kapatıp kapatmadığına bakarak yasal şartlar dahilinde karar verir.
