Eşinize Yaptığınız Satış Vaadi Mirasçılarınızdan Mal Kaçırma Sayılabilir mi?
Eşinize bir taşınmaz satmayı vaat ettiniz ama ilk eşinizden olan çocuklarınız bunun mirastan mal kaçırma olduğunu iddia ediyor. Bu tür bir satış vaadi geçersiz sayılabilir mi? Yargıtay bu soruyu cevapladı.
Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışlamak istediği bir malı görünürde satmış gibi göstermesidir. Böyle bir işlem, gerçek mirasçılar tarafından dava yoluyla iptal ettirilebilir.
Olayın Özeti
Bir kişi, ikinci eşiyle 2003 yılında bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzaladı; bu sözleşmeyle, ilk eşinin annesinden miras kalan bir tarlanın kendi hissesini ikinci eşine satmayı vaat etti. İkinci eş, bu sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil davası açtı. Kişinin ilk eşinden olan çocukları ise, bu işlemin kendilerinden mal kaçırma amacıyla (muris muvazaası) yapıldığını ileri sürerek sözleşmenin iptali için ayrı bir dava açtı.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin onadığı yerel mahkeme kararına göre, murisin bu tasarrufunun ivazlı (karşılıklı, bedel karşılığı) olmadığı, aslında gizli bir bağış niteliğinde olduğu tespit edildi. Taşınmaz bağışının geçerli olması için resmi senetle yapılması gerektiğinden, bu gizli bağışın da şekil şartına uyulmadığı için geçersiz olduğuna karar verildi.
Tanık beyanları ve tarafların ekonomik durumları incelenerek, ikinci eşin satış vaadi karşılığında gerçekte bir ödeme yapmadığı ve ödeme gücünün de bulunmadığı tespit edildi. Bu bulgular ışığında, görünürdeki satış vaadi sözleşmesinin muvazaa nedeniyle iptaline karar veren yerel mahkeme kararı onandı, ikinci eşin tapu iptali ve tescil talebi ise reddedildi.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Eşinize veya yakın bir aile üyenize bir taşınmaz satmayı vaat ederken, gerçekte bir bedel almayacaksanız ve amacınız diğer mirasçılarınızdan (örneğin önceki evliliğinizden olan çocuklarınızdan) mal kaçırmaksa, bu işlem satış görünümünde olsa bile mirasçılarınız tarafından muris muvazaası iddiasıyla iptal ettirilebilir.
Karşı tarafın gerçekten ödeme yapıp yapmadığı ve ödeme gücünün olup olmadığı, mahkemenin işlemin gerçek niteliğini (satış mı bağış mı) belirlemesinde kilit rol oynuyor. Böyle bir satış vaadi düzenlerken, gerçek niyetinizin ve ödemelerin bankacılık kayıtlarıyla belgelenmesi, ileride ortaya çıkabilecek muvazaa iddialarına karşı önemli bir korumadır.
Bedelsiz Satış Gizli Bağış Sayılıyor
Gerçekte ödeme yapılmayan bir satış vaadi, mahkemece gizli bağış işlemi olarak değerlendirilebiliyor.
Bağış Resmi Şekle Tabi
Taşınmaz bağışının geçerli olması için resmi senetle yapılması gerekiyor, aksi halde bu işlem de geçersiz sayılıyor.
Ödeme Gücü Araştırılıyor
Alıcının gerçekten ödeme yapıp yapamayacağı, işlemin gerçek satış mı yoksa muvazaalı bir mal kaçırma mı olduğunu belirlemede önemli bir kanıt.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 7. Hukuk Dairesi | 2025/2225 E. | 2025/3309 K. | 30.06.2025 | Eşe yapılan satış vaadinin muris muvazaası nedeniyle geçersizliği |
Miras Hukuku Uyuşmazlıklarınızda Haklarınızı Koruyun
Muris muvazaası iddiaları, aile içi taşınmaz devirlerinde sıkça karşılaşılan hassas bir konudur. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak miras ve gayrimenkul hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Muris muvazaası nedir?
Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçek niyetini gizleyerek görünürde farklı bir işlem (örneğin satış) yapmasıdır.
-
Eşler arasındaki taşınmaz satış vaadi neden geçersiz sayılabilir?
Eğer satış vaadi karşılığında bir bedel ödenmemişse ve alıcının ödeme gücü yoksa, bu işlem aslında bir bağış sayılır ve muvazaa nedeniyle iptal edilebilir.
-
Bağış işlemlerinde şekil şartı nedir?
Taşınmaz bağışlarının geçerli olabilmesi için resmi senetle yapılması şarttır. Satış vaadi altına gizlenen bağışlar şekil eksikliği nedeniyle hukuken geçersiz kabul edilir.
