Sahte vekaletnameyle tapu kaydınız mı var, isim düzeltme davasıyla düzelmez

Tapu kaydınızda sahte bir vekaletnameyle işlem yapıldığını düşünüyorsanız ve bunu sadece isim düzeltme davasıyla çözebileceğinizi sanıyorsanız yanılıyor olabilirsiniz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, böyle bir durumda izlenmesi gereken doğru yolu net bir kararla ortaya koydu. Bu karar, tapu sicilinin güvenilirliğini korurken gerçek hak sahiplerine hangi davayı açmaları gerektiğini de gösteriyor.

Olayın Özeti

Bursa’da bir taşınmazın tapu kaydında malik olarak görünen H. S. isminin, gerçekte H. H. olduğu iddiasıyla isim düzeltme davası açılmıştı. Davalı taraf ise bu tapu kaydının aslında yolsuz tescile dayandığını, yani baştan itibaren hukuka aykırı olduğunu öne sürerek davanın reddedilmesini istedi.

Bursa 1. Asliye Hukuk Mahkemesi davayı kabul etti. Ancak dosya Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’ne gidince işin rengi değişti. Daire, 22.04.1969 tarihli vekaletnamenin sahte olduğunu, vekaletnamede adı geçen H.

S.’nin Türkiye Cumhuriyeti nüfusuna hiç kayıtlı olmadığını tespit etti ve bu nedenle tapu kaydının yolsuz tescil sayılması gerektiğine, TMK 1025 uyarınca terkin edilmesi gerektiğine hükmederek kararı bozdu. Yerel mahkeme ise bozma kararına uymayıp ilk kararında ısrar etti (direnme kararı verdi). Uyuşmazlık bu şekilde Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun önüne geldi.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Hukuk Genel Kurulu, olayda tartışmasız kabul edilen bazı gerçekleri vurguladı: Davacı, Türk asıllı bir Yunanistan vatandaşıydı, sahte bir isimle vekaletname düzenletmişti, tapudaki işlem bu sahte vekaletnameye dayanıyordu ve kayıtlı malikin Türk nüfusunda hiçbir kaydı yoktu.

TMK’nın 1024. maddesinin 2. fıkrası, bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun olan tescili yolsuz sayıyor. Sahte vekaletnameyle yapılan bir işlem tam olarak bu tanıma giriyor, çünkü ortada geçerli bir hukuki temel yok. TMK 1025 ise böyle bir tescilin terkin edilmesi, yani tapudan silinmesi gerektiğini söylüyor.

Kurul, bu noktada kritik bir ayrım yaptı: sahte isimle oluşturulan yolsuz bir tescil, isim düzeltme davası açılarak sanki gerçekmiş gibi düzeltilemez. İsim düzeltme davası, kayıttaki yazım hatası ya da basit bilgi uyuşmazlıkları için kullanılan bir yoldur; hukuken hiç var olmayan bir işlemi geçerli hale getirmek için kullanılamaz. Davacının hakkı varsa, TMK 713 uyarınca tapu iptal ve tescil davası açması gerekiyordu. Bu gerekçeyle yerel mahkemenin direnme kararı bozuldu.

TMK’nın 1025. maddesi uyarınca yolsuz tescilin terkini davası açma hakkı zamanaşımına tabi değildir; gerçek hak sahibi bunu on yıl, hatta daha uzun süre sonra fark etse bile dava açabilir.

Yargıtay bozma kararına karşı karar düzeltme yoluna başvuru süresi on beş gündür; yerel mahkemenin bu süre içinde bozmaya uymayıp direnmesi halinde dosya Hukuk Genel Kurulu’na taşınır ve inceleme genellikle bir yıl ila iki yıl sürebilir.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Tapu kaydınızda bir usulsüzlük, özellikle sahte vekaletname gibi ciddi bir sahtecilik şüphesi olduğunu düşünüyorsanız, isim düzeltme davası açmak sizi yanlış bir yola sokabilir. Bu tür durumlarda doğru hukuki yol, TMK 713 kapsamında tapu iptal ve tescil davası açmaktır. Yolsuz tescil iddiaları teknik ve ispat gerektiren konular olduğundan, dava açmadan önce durumunuzu bir hukuk uzmanıyla değerlendirmeniz, hem zaman hem hak kaybı yaşamamanız açısından önemlidir.

Karar Künyesi

SIKÇA SORULAN SORULAR

İLGİLİ YAZILAR