Tapunuzda Hatalı Bir İsim Düzeltmesi mi Var?
Tapu kaydınızda mahkeme kararı olmadan yapılmış bir isim düzeltmesi olduğunu fark ettiyseniz, bu işlemin geçerliliğini merak ediyor olabilirsiniz. İşin ilginç yanı, bu tür hatalı işlemleri sadece vatandaş değil, Tapu İdaresi de dava açarak düzelttirebiliyor. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin verdiği bir karar, bu durumu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Tapu kaydınızda mahkeme kararı olmadan yapılmış bir düzeltme varsa, bu işlem yolsuz tescil sayılabilir ve hem siz hem de idare bu durumu dava yoluyla düzelttirebilir.
Olayın Özeti
Davada, Tapu İdaresi kendisi davacı olarak mahkemeye başvurmuş ve dört ayrı parselle ilgili 1994 ve 1999 yıllarında yapılan bir işlemi sorunlu bulduğunu belirtmiştir. Taşınmazların ilk tescilinde malik olarak geçen isim, sonradan mahkeme kararı olmaksızın idari bir işlemle değiştirilmiştir. Tapu İdaresi, bu değişikliğin Tapu Sicili Tüzüğü’nün 87. maddesine aykırı olarak, yani mahkeme kararı gerektiren bir konuda mahkeme kararı olmadan yapıldığını ileri sürerek, işlemin düzeltilmesini ya da ilk tescile dönülmesini istemiştir.
Yerel Asliye Hukuk Mahkemesi ise Tapu İdaresi’nin böyle bir talepte bulunma hakkı olmadığı gerekçesiyle davayı reddetmiştir. Yani mahkeme, idarenin kendi yaptığı işlemi dava yoluyla düzelttirme yetkisi bulunmadığını kabul etmiştir.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin bu kararını hukuka aykırı bulmuştur. Yargıtay’a göre Tapu İdaresi’nin, Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi ve Tapu Sicil Tüzüğü’nün 85. maddesi uyarınca, yanlış yapılan bir tescil işlemini düzeltmek için dava açma hakkı ve dava sıfatı vardır. Bu nedenle davanın sıfat yokluğu gerekçesiyle reddedilmesi yerinde bulunmamıştır.
Yargıtay, mahkemenin işin esasına girmesi, toplanan ve toplanacak delilleri değerlendirmesi ve ona göre bir karar vermesi gerektiğini belirterek yerel mahkeme kararını oybirliğiyle bozmuştur.
Yargıtay bozma kararlarına karşı karar düzeltme yoluna başvuru süresi on beş gündür; bu süre içinde başvurulmazsa karar kesinleşir. Tapu Sicil Tüzüğü’nün 85. ve 87. maddeleri uyarınca mahkeme kararı gerektiren işlemler, idari yoldan bir hafta hatta bir gün içinde bile değiştirilemez; bu tür değişiklikler ancak yargı kararıyla mümkündür.
İlk tescilden bu yana yirmi yıl geçmiş olsa dahi, mahkeme kararı olmaksızın yapılan bir düzeltme yolsuz tescil sayılmaya devam eder ve düzeltme davasına konu olabilir.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Bu karar, Tapu İdaresi’nin tapu sicilinde sadece kayıt tutan pasif bir kurum olmadığını, kendi bünyesinde oluşan hatalı işlemleri düzeltmek için bizzat dava açabilen bir taraf olduğunu gösteriyor. Özellikle mahkeme kararı gerektiren düzeltmelerin mahkeme kararı olmadan yapılması, hukuken korunmayan yani yolsuz bir tescil sayılıyor.
Tapu kaydınızda benzer şekilde mahkeme kararı olmadan yapılmış bir isim değişikliği ya da düzeltme olduğunu düşünüyorsanız, bu işlemin hukuka aykırı olabileceğini ve gerek sizin gerek idarenin bu durumu dava yoluyla düzelttirebileceğinizi bilmelisiniz. Böyle bir durumda vakit kaybetmeden bir hukuk bürosuyla görüşüp durumunuzu değerlendirmeniz faydalı olacaktır.
İdare de dava açabilir
Tapu İdaresi, kendi yaptığı hatalı bir işlemi düzeltmek için TMK 1027 ve Tapu Sicil Tüzüğü 85. madde uyarınca dava açma hakkına sahiptir.
Mahkeme kararsız düzeltme geçersiz olabilir
Tüzüğün 87. maddesi gereği mahkeme kararı gerektiren düzeltmelerin idari işlemle yapılması yolsuz tescil sayılır.
Sıfat yokluğu gerekçesiyle red hatalıdır
Yargıtay, idarenin dava açma yetkisi olmadığı gerekçesiyle verilen ret kararını bozarak işin esasının incelenmesi gerektiğini vurgulamıştır.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| T.C. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi | 2018/1550 | 2018/9103 | 16.04.2018 | Tapu Kaydında Düzeltim |
Tapu Kaydınızda Sorun mu Var?
Tapu kaydınızdaki hatalı işlemler ve düzeltme süreçleri hakkında hukuki destek almak için bize ulaşın.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Tapu İdaresi kendi yaptığı hatalı bir işlemi düzeltmek için dava açabilir mi?
Evet, açabilir. Yargıtay emsal kararına göre Tapu İdaresi, geçmişte mahkeme kararı olmaksızın hatalı veya usulsüz şekilde yaptığı isim tashihi ve tescil işlemlerinin düzeltilmesi ya da ilk tescile dönülmesi amacıyla aktif olarak dava açma hakkına sahiptir.
-
Tapu Müdürlüğü’nün dava açma yetkisi hangi kanuni dayanaklara dayanır?
Tapu İdaresi’nin hatalı kayıtları düzelttirmek üzere dava açma yetkisi ve ‘dava sıfatı’, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 1027. maddesi ile Tapu Sicil Tüzüğü’nün 85. maddesi hükümlerine dayanmaktadır.
-
Mahkeme kararı olmadan tapu kaydında yapılan idari isim düzeltmeleri hukuken geçerli midir?
Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca belirli düzeltmelerin mutlak surette mahkeme kararı ile yapılması gerekir. İdarenin mahkeme kararı olmaksızın kendi kendine yaptığı bu tür hatalı düzeltmeler ‘yolsuz tescil’ niteliğindedir ve hukuken korunmaz.
-
Asliye Hukuk Mahkemesi ‘Tapu İdaresi dava açamaz’ diyerek davayı reddederse ne olur?
Böyle bir karar usul ve yasaya aykırıdır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre, Tapu İdaresi’nin dava sıfatı bulunduğundan mahkemenin davayı sıfat yokluğundan reddetmeyip, işin esasına girerek toplanan delillere göre bir karar vermesi gerekir.
-
Tapu kaydındaki düzeltim davaları mülkiyet güvenliğini nasıl etkiler?
Bu davalar tapu kayıtlarının aleniyeti, doğruluğu ve güvenilirliği ilkelerinin korunmasını sağlar. Hatalı ve yolsuz kayıtların mahkeme kanalıyla ayıklanması, taşınmaz maliklerinin mülkiyet haklarının korunması ve kamu düzeninin sağlanması açısından hayati bir güvencedir.
