Tapudaki Soyadınız Eksik mi Yazılmış, Düzeltilebilir mi?
Tapu kaydınızda soyadınız hiç yazmıyorsa veya baba adınız eksikse, miras intikali ya da satış işlemlerinde ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Böyle bir durumda dava açarak kaydın düzeltilmesini isteyebileceğinizi biliyor muydunuz? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun verdiği bir karar, bu konuda yol gösteriyor.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Hukuk Genel Kurulu, öncelikle bu tür kayıt düzeltme davalarının çekişmesiz yargı niteliğinde olduğunu, bu nedenle taraflar bozma kararına uyulmasını istese bile hakimin direnebileceğini belirtmiştir.
Esasa girildiğinde ise Kurul, tapu kaydında kimlik bilgilerinin eksik işlenmesinin de bir kayıt düzeltme davasının konusu olabileceğini vurgulamıştır. Daha önceki bir emsal kararına da atıf yapılarak, Özel Daire’nin bozma kararına uyulması gerektiği sonucuna varılmış ve mahkemenin direnme kararı hukuka aykırı bulunmuştur. Yani tapu kaydında hiç yer almayan ama nüfus kayıtlarında bulunan soyadı, düzeltme davası yoluyla tapuya eklenebilir.
Tapu kaydındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesi, Türk Medeni Kanunu m.1027 hükmü kapsamında değerlendirilir; bu tür davalar çekişmesiz yargı işi sayılır.
Yargıtay bozma kararına karşı karar düzeltme yoluna başvuru süresi on beş gündür; bu süre içinde başvurulmazsa karar kesinleşir. Hukuk Genel Kurulu incelemesi genellikle bir yıl ila iki yıl sürer; nüfus kayıtlarının getirtilmesi ise genellikle bir ay içinde tamamlanır.
Murisinize ait tapu kaydında soyadı yazmıyorsa veya baba adı hatalıysa, veraset ilamı tek başına sorunu çözmez. Tapu müdürlüğü reddederse, nüfus aile kayıt tablosu ve kadastro tespit tutanağıyla birlikte Asliye Hukuk Mahkemesinde düzeltme davası açmanız gerekir.
Olayın Özeti
Davacılar, 41 ve 42 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarında malik ismi “M.. o.. V..” olarak geçen kişinin, nüfus kayıtlarına uygun şekilde “M.. o.. V.. B..” olarak düzeltilmesini istemiştir. İzmir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, baba adının ve soyadının bu şekilde olduğunun tespitine karar vermiş, ancak bu karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, mahkemenin sadece tespit kararı vermesini, düzeltme talebi hakkında hüküm kurmamasını usul ve yasaya aykırı bularak kararı bozmuştur. Mahkeme, baba adı yönünden bozmaya uymuş ama tapuda hiç yazılı olmayan soyadın eklenemeyeceği gerekçesiyle bu konuda direnmiştir. Uyuşmazlık böylece Hukuk Genel Kurulu’na taşınmıştır.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Bu karar, alt mahkemelerin “tapuda hiç yazılmayan bilgi sonradan eklenemez” şeklindeki tutucu yaklaşımını tamamen aşmıştır. Tapu kaydınızda soyadı, baba adı gibi kimlik bilgileri eksik veya nüfus kaydınızla uyumsuzsa, bu durumu Asliye Hukuk Mahkemesinde açacağınız bir dava ile düzeltebilirsiniz. Özellikle miras intikali sırasında bu tür eksiklikler ciddi engellere yol açabildiğinden, tapu müdürlüğü işlemi reddettiğinde vakit kaybetmeden dava yoluna başvurmanız ve nüfus aile kayıt tablosu, kadastro tespit tutanağı gibi belgeleri delil olarak sunmanız önemlidir.
Eksik soyadı eklenebilir
Tapuda hiç yazılmamış soyadı, kayıt düzeltme davasıyla sonradan tapuya işlenebilir.
Mahkeme doğrudan düzeltme yapmalı
Hakim sadece tespitle yetinemez, tapu sicilinin bizzat düzeltilmesine karar vermelidir.
Miras intikalinde dikkat
Mirasçılık belgesi tek başına yetmez, tapu reddederse Asliye Hukuk Mahkemesinde düzeltme davası açılmalıdır.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay Hukuk Genel Kurulu | 2012/14-203 | 2012/402 | 15.06.2012 | Tapu Kaydında Düzeltim |
Tapu Kaydınızda Bir Eksiklik mi Var?
Kimlik bilgilerinizdeki uyuşmazlıklar yüzünden mağdur olmadan önce, alanında uzman ekibimizle sürecinizi birlikte yönetelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Tapu kaydında hiç yazılmamış bir soyadının sonradan eklenmesi hukuken mümkün müdür?
Evet, mümkündür. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun emsal kararına göre, tapu kaydında düzeltme kavramı sadece yanlış yazılan bilgilerin düzeltilmesini değil, tapuda hiç yer almayan ancak nüfus kayıtlarında bulunan soyadı gibi eksik kimlik bilgilerinin sicile eklenmesini de kapsar.
-
Tapu düzeltme davalarında sadece ‘tespit’ kararı verilmesi yeterli midir?
Hayır, yeterli değildir. Davacının talebi tapu kaydında düzeltme yapılması yönündeyse, mahkemenin sadece ‘malik ile murisin aynı kişi olduğunun tespitine’ karar verip düzeltme talebini hükme bağlamaması Özel Daire tarafından bozma sebebi sayılmaktadır.
-
Çekişmesiz yargı kapsamındaki tapu davalarında hakim, taraflar istese bile bozma kararına direnebilir mi?
Evet, direnebilir. Tapu kaydında kimlik bilgisi düzeltme davaları HMK uyarınca ‘çekişmesiz yargı’ niteliğindedir. Çekişmesiz yargının kamusal menfaat boyutu gereğince, taraflar bozma ilamına uyulmasını talep etseler dahi hakim kendi kararında direnme hakkına sahiptir.
-
Mahkemenin bozma kararının bir kısmına uyup bir kısmına direnmesi halinde dosya nereye gönderilir?
Mahkemenin direnme gösterdiği kısım (örneğin soyadı eklenmesi uyuşmazlığı) incelenmek üzere doğrudan Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na gönderilir. Ancak mahkemenin bozmaya uyduğu kısma (örneğin baba adı düzeltilmesi) yönelik temyiz itirazlarını inceleme görevi ilgili Özel Daire’ye aittir.
-
Nüfus ve tapu kayıtlarındaki bu çelişkilerin düzeltilmesi neden hayati önem taşır?
Tapu kayıtlarının resmi ve güvenilir olması esastır. Özellikle miras intikali, taşınmaz satışı veya ipotek tesisi gibi resmi işlemlerde tapu ile nüfus kayıtları arasında soyadı veya baba adı eksikliği nedeniyle ortaya çıkan çelişkiler, mülkiyet haklarının kullanımını ve hukuki işlemleri doğrudan aksatır.
