Evinizdeki Su Sızıntısını Yıllar Sonra Fark Etseniz Satıcıdan Tazminat İsteyebilir misiniz?

Satın aldığınız evde su sızıntısı olduğunu yıllar sonra fark ettiyseniz, hâlâ satıcıdan tazminat isteyebilir misiniz? Yargıtay bu soruyu cevapladı.

Olayın Özeti

Bir kişi, 2017 yılında imzaladığı taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle edindiği bağımsız bölümde, teslim aldıktan sonra zemin ve duvarlarda su sızıntıları ve kaçaklar tespit etti. Tadilat ve yıkım süreçleri nedeniyle konut kullanılamaz hale geldi, alıcı bu süreçte kira, depo kirası ve çocuğunun servis gideri gibi ek masraflara katlandı.

Toplam imalat tutarı 704.560 TL’yi buldu ve alıcı, satıcılar aleyhine icra takibi başlattı. Satıcılar, ayıp ihbarının süresinde yapılmadığını, teslimden dört yıl sonra ihbarda bulunulmasının kötüniyet göstergesi olduğunu ve hasarın alıcının kendi yaptığı eklentilerden kaynaklandığını savunarak itiraz etti.

Yargıtay Ne Dedi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmenin akdedildiği tarihte yürürlükte olan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında, tüketici sözleşmelerinde genel bir ayıp ihbar süresi öngörülmediğini, bu durumun özellikle gizli ayıpların ortaya çıkmasının zaman alabileceği durumlarda tüketicinin hak arayışını koruduğunu belirtti. Davanın, taşınmazın teslim tarihinden itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde açıldığını tespit etti.

Yerel mahkemenin, alıcının kendi yaptığı pergola ve cam balkon eklentisinin zarara yüzde 10 oranında etkisi olduğunu, satıcıların ise yüzde 90 kusurlu olduğunu belirleyerek kısmi kabul kararı vermesini hukuka uygun buldu. İcra inkar tazminatı talebinin ise, alacağın yargılama gerektirecek ölçüde net (likit) olmaması nedeniyle reddedilmesini de doğru buldu. Bu gerekçelerle Yargıtay, kararı onadı.

Uygulanan 5 yıllık zamanaşımı süresi, Türk Borçlar Kanunu’nun eser sözleşmelerindeki ayıptan sorumluluğu düzenleyen 478. maddesine dayanır; bu madde taşınmaz yapılardaki gizli ayıplarda teslimden itibaren 5 yıllık, satıcının ağır kusuru bulunması halinde ise 20 yıllık zamanaşımı öngörür ve satış vaadi yoluyla edinilen konutlara da uygulanır.

Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor

Satın aldığınız bir taşınmazda, teslim aldıktan yıllar sonra bile bir ayıp (su sızıntısı gibi gizli bir kusur) ortaya çıkarsa, tüketici sözleşmeleri kapsamında genel bir ayıp ihbar süresi bulunmadığı için haklarınızı kaybetmiş olmuyorsunuz; asıl sınır, teslim tarihinden itibaren işleyen 5 yıllık zamanaşımı süresi.

Ancak kendi yaptığınız tadilat veya eklentiler, ayıbın oluşumuna katkı sağladıysa, tazminattan bu oranda bir indirim yapılabileceğini de göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Böyle bir durumla karşılaşırsanız, ayıbı tespit ettiğiniz anda delil tespiti yaptırmanız ve zamanaşımı süresini kaçırmadan dava açmanız önemli.

Karar Künyesi

SIKÇA SORULAN SORULAR

İLGİLİ YAZILAR