Tapu kaydınızı düzeltmek için dava açmaya yetkiniz var mı
Bir yakınınızın ya da ortağınızın adına tapu kaydı düzeltme davası açmayı düşünüyorsanız, önce elinizde geçerli bir yetki belgesi olup olmadığına bakmanız gerekir. Aksi halde davayı kazansanız bile karar bozulabilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin verdiği bir karar, bu konuda çarpıcı bir örnek sunuyor.
Başka bir davada verilen ara karara dayanarak tapu kaydı düzeltme davası açmadan önce mutlaka özel yetki belgesi aldığınızdan emin olun.
Olayın Özeti
Davacı taraf, tapu kayıtlarına yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi için Ezine Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmış. Mahkeme, bazı parseller için hatanın idare tarafından resen düzeltildiğini görerek davayı reddetmiş, bazı parseller için ise davayı kabul etmiş. Ancak davalı vekili, kararı aktif dava ehliyeti ve vekalet ücreti yönünden temyiz etmiş.
Davacı vekili, bu davayı açma yetkisini başka bir mahkemede görülen ortaklığın giderilmesi davasındaki bir ara karara dayandırdığını ileri sürmüş. Ne var ki dosyada böyle bir yetki belgesi bulunmadığı, yerel mahkemenin de bunu doğruladığı ortaya çıkmış.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay, tapu kaydı düzeltme davalarının kural olarak tapu maliki veya mirasçıları tarafından açılabileceğini hatırlatmış. Türk Medeni Kanunu’nun 702. maddesi uyarınca elbirliği mülkiyetinde ortaklardan biri de bu tür davaları açabilir, ya da başka bir davada verilen özel bir yetkiye dayanarak dava açılabilir.
Ancak somut olayda, ortaklığın giderilmesi davasında davacı vekiline tapu kaydı düzeltme davası açmak için özel bir yetki belgesi verilmediği, davanın yalnızca bir duruşma ara kararına dayanılarak açıldığı anlaşılmış. Bu durumda davacının aktif dava ehliyetine sahip olmadığına karar verilmiş. Mahkemenin, ehliyet yokluğu nedeniyle davayı esastan reddetmesi gerekirken kısmen kabul etmesi hatalı bulunmuş. Ayrıca kendini vekille temsil ettiren davalı lehine vekalet ücretine hükmedilmemesi de bozma sebebi sayılmış.
Yargıtay kararlarına karşı karar düzeltme yoluna başvurma süresi, tebliğ tarihinden itibaren on beş gündür; bu süre kaçırıldığında karar kesinleşir ve yeniden inceleme imkanı kalmaz. Vekaletname veya özel yetki belgesi eksikliği bir hafta içinde tamamlanabilecek türden bir eksiklik değildir; tapu kaydı düzeltme gibi özel yetki gerektiren davalarda bu eksiklik sonradan giderilemeyebilir.
Tapu kaydı düzeltme davalarında dava dilekçesinin tebliğinden itibaren davalıya cevap için iki hafta süre tanınır; bu süre, bir defaya mahsus olmak üzere iki hafta daha uzatılabilir.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Başka bir davadaki ara karar, tapu kaydı düzeltme gibi özel bir dava türü için yeterli yetki belgesi yerine geçmiyor. Bir dava açmadan önce, bu davayı açmaya gerçekten yetkiniz olup olmadığını, elinizdeki vekaletname veya yetki belgesinin kapsamını mutlaka kontrol etmeniz gerekiyor. Aksi halde, esas hakkında lehinize sonuçlanmış bir dava bile sırf bu eksiklik yüzünden bozulabilir ve zaman ile masraf kaybına yol açabilir.
Yetki belgesi şart
Başka bir davadaki ara karar, tapu kaydı düzeltme davası açmak için yeterli yetki sayılmıyor.
Aktif dava ehliyeti önce incelenir
Mahkeme, davanın esasına girmeden önce davacının bu davayı açmaya yetkili olup olmadığını araştırmalı.
Vekalet ücreti de gözden kaçmamalı
Kendini vekille temsil ettiren taraf lehine vekalet ücretine hükmedilmemesi de tek başına bozma sebebi olabilir.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| 1. Hukuk Dairesi | 2014/685 E. | 2014/4382 K. | 26.02.2014 | Tapu kaydı düzeltme davasında aktif dava ehliyeti |
Tapu ve miras hukuku sorunlarınızda yanınızdayız
Dava açmadan önce ehliyet ve yetki koşullarınızı birlikte netleştirelim, hak kaybı yaşamayın.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Tapu kayıtlarındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesi davasını kimler açabilir?
Tapu kaydında isim, soyisim, baba adı gibi yanlışlıkların düzeltilmesi davaları doğrudan tapu maliki veya onun yasal mirasçıları tarafından açılabilir. Türk Medeni Kanunu’nun 702. maddesi uyarınca elbirliği mülkiyetindeki ortaklardan herhangi biri de miras bırakanla ilgili bu talebi tek başına ileri sürebilir.
-
Ortaklığın giderilmesi davasında verilen bir ara karar ile doğrudan tapu düzeltme davası açılabilir mi?
Hayır, açılamaz. Ortaklığın giderilmesi davasında mahkemenin tapu kaydının düzeltilmesi için süre vermesi durumunda, bu davanın açılabilmesi için sadece duruşma ara kararı yeterli değildir; mahkemece davacı tarafa yönelik resmi bir ‘yetki belgesi’ düzenlenmiş olması yasal bir zorunluluktur.
-
Yetki belgesi olmadan açılan tapu düzeltme davasında mahkeme ne karar vermelidir?
Dava dosyasında resmi bir yetki belgesi veya özel vekalet ilişkisi bulunmadığı takdirde, davayı açan tarafın ‘aktif dava ehliyeti’ (dava açma hakkı) bulunmadığı kabul edilir. Bu durumda mahkemenin davayı esastan incelemek yerine, dava ehliyeti yokluğu (usul) nedeniyle reddetmesi gerekir.
-
Dava ehliyeti yokluğu nedeniyle davanın reddedilmesi halinde vekalet ücretine hükmedilir mi?
Evet. Kendisini bir avukatla (vekil) temsil ettiren davalı taraf lehine, davanın usulden veya dava ehliyeti yokluğundan reddedilmesi durumunda mahkemece yasal vekalet ücretine hükmedilmesi zorunludur. Aksi bir uygulama Yargıtay tarafından bozma sebebi sayılır.
-
Tapu kayıtlarında idare tarafından resen (kendiliğinden) düzeltme yapılması davayı nasıl etkiler?
Dava açıldıktan sonra tapu müdürlüğü veya ilgili idare hata tespit edilen taşınmazlar yönünden düzeltmeyi kendiliğinden gerçekleştirirse, dava konusu sorun ortadan kalktığı için mahkemece o taşınmazlar yönünden davanın reddine veya konusuz kaldığına karar verilir.
