Tapu Kaydındaki İsim Hatasını Düzeltmek İçin Önce Tapuya mı Gitmelisiniz?
Tapudaki isim veya baba adı yanlışlığını düzeltmek isterken önce idareye başvurmanız gerektiğini düşünüyorsanız bu bilgi eksik olabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu tür düzeltim davalarında doğrudan mahkemeye başvurulabileceğini netleştirdi. Kararın detayları ve size ne anlama geldiği aşağıda.
Karar, tapu müdürlüğüne başvurmanızı yasaklamıyor, sadece bunu dava açmak için zorunlu bir ön şart olmaktan çıkarıyor. İsterseniz yine idari yola da başvurabilirsiniz.
Olayın Özeti
Davacı, miras bırakanının tapu kaydında baba adının nüfus kaydına aykırı şekilde yazıldığını fark etmiş. Nüfusta baba adı “Ali” olarak geçerken tapuda “Mehmet” yazılmış. Davacı bu hatanın düzeltilmesi ve mirasçılar adına tescil yapılması için dava açmış.
İlk derece mahkemesi, davacının mirasbırakanı ile tapu kaydındaki kişinin aynı kişi olduğunu tespit ederek davayı kabul etmiş. Ancak Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, Tapu Sicili Tüzüğü’nün 75. maddesine göre önce tapu müdürlüğüne başvurulması gerektiğini, bu yol tüketilmeden açılan davanın dinlenemeyeceğini belirterek kararı bozmuş. Yerel mahkeme ise davacının yargılama sırasında tapu müdürlüğüne başvurduğunu ve reddedildiğini belirterek ilk kararında direnmiş.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Uyuşmazlığın özü şuydu: Tapu Sicili Tüzüğü’nde yer alan idari başvuru ve itiraz yollarının tüketilmesi, mahkemeye dava açabilmek için bir şart mıdır?
Hukuk Genel Kurulu, Anayasa’nın 36. maddesinde güvence altına alınan hak arama özgürlüğü ve mahkemeye erişim hakkına dikkat çekmiş. Anayasa’nın 13. maddesine göre temel hak ve özgürlükler ancak kanunla sınırlanabilir. Tüzükler ise normlar hiyerarşisinde kanunun altında yer alır ve kanunun öngörmediği şekilde hak kısıtlayıcı düzenleme getiremez.
Bu çerçevede Kurul, bir tüzük hükmünün, Anayasal güvence altındaki mahkemeye erişim hakkını kısıtlayamayacağına karar vermiş. Dolayısıyla Tapu Sicili Tüzüğü’nün 75. maddesindeki idari başvuru zorunluluğu, Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesine dayanan tapu düzeltim davalarında bir dava şartı sayılamaz. Yerel mahkemenin direnme kararı bu gerekçelerle onanmış.
Yargıtay bozma kararlarına karşı karar düzeltme yoluna başvuru süresi on beş gündür; ilk derece mahkemesi kararına karşı istinaf süresi ise iki haftadır.
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 75. maddesindeki idari başvuruya tapu müdürlüğü genellikle bir ay içinde cevap verir; bu süre içinde cevap gelmez veya talep reddedilirse dava açma yolu her durumda açıktır. İdari yola başvurmak isteyenler için bu süreç ortalama bir ay ila iki ay sürebilir, ancak Hukuk Genel Kurulu kararı sonrası bu süreyi beklemeden doğrudan dava açılabilir.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Tapunuzda isim, soyisim ya da baba adı gibi bir yazım hatası varsa, önce tapu müdürlüğüne başvurup idari süreci tüketmek zorunda değilsiniz. Doğrudan mahkemeye başvurarak düzeltim talep edebilirsiniz. Bu, sürecinizi hem hızlandırır hem de gereksiz bürokratik engellerle uğraşmanızı önler. Yine de dava açmadan önce durumunuzu bir avukatla değerlendirmeniz, hak kaybı yaşamamanız açısından faydalı olacaktır.
İdari başvuru şart değil
Tapu müdürlüğüne başvurmadan doğrudan mahkemeye dava açabilirsiniz.
Anayasal hak korunuyor
Tüzük hükümleri, mahkemeye erişim hakkını kısıtlayamaz.
Süreç hızlanıyor
Gereksiz idari prosedürler tüketilmeden dava açılabildiği için süreç kısalır.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay Hukuk Genel Kurulu | 2017/3165 | 2021/211 | 04.03.2021 | Tapu kaydında düzeltim davası, idari başvuru zorunluluğunun dava şartı olmaması |
Tapu Kaydı Düzeltme Sürecinizde Yanınızdayız
Tapu kaydınızdaki hatalı bilgilerin düzeltilmesi için izlenecek en doğru ve hızlı yolu birlikte belirleyelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Tapu kaydındaki isim ve baba adı hatalarının düzeltilmesi davası doğrudan mahkemede açılabilir mi?
Evet, açılabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun emsal kararına göre, tapu kayıtlarındaki kimlik bilgisi hatalarının düzeltilmesi için doğrudan yargı yoluna başvurulması hukuken mümkündür.
-
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 75. maddesinde öngörülen idari başvuru süreci bir dava şartı mıdır?
Hayır, dava şartı değildir. Hukuk Genel Kurulu, Tüzük’ün 75/4. maddesinde yer alan idari başvuru ve itiraz yollarının tüketilmesini, Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi uyarınca açılacak davalar bakımından mutlak bir dava şartı olarak kabul etmemiştir.
-
Yargıtay, Tapu Müdürlüğü’ne başvuru zorunluluğunu anayasal açıdan nasıl değerlendirmiştir?
Yargıtay, normlar hiyerarşisi ilkesine dikkat çekerek, tüzük gibi alt düzenleyici metinlerin Anayasa’nın 36. maddesinde güvence altına alınan ‘mahkemeye erişim hakkı’ ve ‘hak arama özgürlüğü’nü kanuni bir dayanak olmaksızın kısıtlayamayacağını belirtmiştir.
-
Yargılama devam ederken Tapu Müdürlüğü’ne yapılan başvurunun reddedilmesi dava sürecini nasıl etkiler?
Eğer yerel mahkeme idari başvuru eksikliğini fark eder ve dava sürerken davacı taraf Tapu Müdürlüğü’ne başvurup ret cevabı alırsa, idari prosedür fiilen tamamlanmış sayılır. Bu durumda mahkeme, usuli bir ret kararı vermeden doğrudan işin esasına girerek karar vermelidir.
-
Hukuk Genel Kurulu’nun bu kararı tapu tashihi süreçlerinde vatandaşlara ne gibi kolaylıklar sağlamaktadır?
Bu karar sayesinde vatandaşlar, tapu müdürlükleri, bölge müdürlükleri ve Genel Müdürlük arasındaki uzun ve meşakkatli idari bürokrasiyi tüketmek zorunda kalmadan, basit yazı ve tescil hataları için doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açarak hak kayıplarını hızlıca giderebilmektedir.
