Taşınmazı Teslim Aldıysanız Karşı Taraf Zamanaşımı Savunması Yapabilir mi?
Bir taşınmazı yıllar önce fiilen teslim aldınız ama tapusu hâlâ üzerinize geçmedi. Şimdi dava açtığınızda karşı taraf zamanaşımı doldu diyebilir mi? Yargıtay bu soruyu cevapladı.
Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesi, herkesin haklarını kullanırken dürüstlük kurallarına uymasını emreder. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılması hukuk düzeni tarafından korunmaz.
Olayın Özeti
Bir kişi, 2007 yılında bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaparak bedelini peşin ödedi; sözleşmede taşınmazın kendi tasarrufuna bırakıldığı, üzerindeki ipoteğin kalkmasının ardından mülkiyetin devredileceği yazıyordu. Yıllar sonra, satıcının mirasçılarına karşı tapu iptali ve tescil davası açtı. Davalılar, taşınmazın kendi zilyetliklerinde olduğunu, bedelin ödenmediğini ve davanın zamanaşımına uğradığını savundu. Yerel mahkeme ve istinaf, davayı zamanaşımı nedeniyle reddetti.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğan davalar için on yıllık genel zamanaşımı süresinin uygulandığını, ancak Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesindeki dürüst davranma kuralına özel bir vurgu yaptı: eğer satışı vaat edilen taşınmaz sözleşmeyle veya fiilen alıcıya teslim edilmişse, on yıllık süre geçmiş olsa bile zamanaşımı savunması dinlenmez, çünkü bu durum hakkın kötüye kullanılması sayılır.
Somut olayda sözleşmede taşınmazın alıcının tasarrufuna terk ve teslim edildiği açıkça yazıyordu. Yargıtay, bu beyan karşısında taşınmazın hukuken teslim edilmiş sayılması gerektiğini, dolayısıyla davalıların zamanaşımı savunmasının hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunu belirterek, davanın esasının incelenmesi gerektiğine karar verdi.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açacaksanız, sözleşmenin üzerinden on yıldan fazla süre geçmiş olsa bile, taşınmazın size (sözleşmede veya fiilen) teslim edildiğini gösterebiliyorsanız, karşı tarafın zamanaşımı savunması dinlenmeyebilir. Bu, sözleşmenizde alıcının tasarrufuna bırakılmıştır gibi bir ifade varsa, fiilen taşınmazda oturmuyor olsanız bile işinize yarayabilecek güçlü bir dayanak. Davanızı açarken sözleşmenizdeki bu tür ifadeleri mutlaka avukatınızla birlikte değerlendirin.
On Yıllık Zamanaşımı Genel Kural
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğan davalar için özel bir süre yoksa, on yıllık genel zamanaşımı uygulanıyor.
Teslim Varsa Zamanaşımı Dinlenmiyor
Taşınmaz sözleşmeyle veya fiilen alıcıya teslim edilmişse, süre dolmuş olsa bile zamanaşımı savunması hakkın kötüye kullanılması sayılıyor.
Sözleşme İfadeleri Belirleyici
Alıcının tasarrufuna terk ve teslim edildi gibi ifadeler, fiilen teslim olmasa bile hukuki teslim sayılabiliyor.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 7. Hukuk Dairesi | 2022/6905 E. | 2024/140 K. | 11.01.2024 | Taşınmaz teslim edilmişse zamanaşımı savunmasının hakkın kötüye kullanılması sayılması |
Tapu İptali ve Tescil Davanızda Zamanaşımı Savunmasına Karşı Hazırlıklı Olun
Taşınmazın size teslim edilmiş olması, zamanaşımı savunmasına karşı güçlü bir kalkan oluşturabilir. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde zamanaşımı süresi ne kadardır?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğan davalar için özel bir süre belirlenmediğinden, Borçlar Kanunu uyarınca 10 yıllık genel zamanaşımı süresi uygulanmaktadır.
-
Taşınmaz teslim edilmişse zamanaşımı savunması yapılabilir mi?
Hayır, satışı vaat edilen taşınmaz alıcıya teslim edilmişse, 10 yıllık süre dolmuş olsa dahi zamanaşımı savunması dürüstlük kuralına aykırı olduğu için mahkemece kabul edilmez.
-
Sözleşmedeki teslim beyanı fiili teslim yerine geçer mi?
Evet, Yargıtay kararına göre sözleşmede taşınmazın alıcının tasarrufuna bırakıldığına dair açık beyan varsa, fiilen teslim gerçekleşmese bile bu durum hukuki teslim sayılır.
