Kaçak yapınız için imar barışı aldıysanız yıkım davası ne olur?
Kat karşılığı inşaatınızda kaçak veya imara aykırı imalatlar yüzünden dava sürecindeyseniz ve sonradan yapı kayıt belgesi aldıysanız, bu gelişme davanın seyrini kökten değiştirebilir. Hatta önceden verilmiş bir bozma kararı olsa bile, imar barışı bu durumu geçersiz kılabilir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin verdiği bir karar bunu net şekilde ortaya koyuyor.
Kaçak yapı davanız sürerken imar barışından yararlanıp yapı kayıt belgesi aldıysanız, bu belgeyi mutlaka dosyaya sunun; mahkeme bunu geriye etkili olarak dikkate almak zorunda.
Olayın Özeti
Bir arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı yüklenici şirkete karşı dava açmış. Gerekçe olarak, inşa edilen bağımsız bölümlerde eksik ve hatalı imalatlar bulunduğunu, ayrıca imara aykırı eklemeler yapıldığını göstermiş.
Bu aykırılıklar yüzünden idari para cezaları ödediğini ve kira kaybı yaşadığını belirterek, kaçak kısımların tespitini, yıkımını ve zararlarının tazminini istemiş. Daha önce dosya Yargıtay 23. Hukuk Dairesi’nden geçmiş ve taraflar arasındaki ibra niteliğindeki anlaşmaların, imara aykırı yapılar söz konusu olduğunda Türk Borçlar Kanunu’nun 27. maddesi gereğince geçersiz sayılacağı yönünde bozulmuştu.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Dosya bu kez Yargıtay 15. Hukuk Dairesi önüne geldiğinde, davalı yüklenici şirket, 18.05.2018 tarihinde yürürlüğe giren 7143 sayılı Kanun ile getirilen imar barışı düzenlemesi kapsamında başvuru yaptığını ve yapı kayıt belgesi aldığını bildirmiş. Bu düzenleme, 31.12.2017 öncesinde yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıları belirli şartlarla kayıt altına alıyor. Yapı kayıt belgesi alınan yapılara geçici olarak su, elektrik, doğalgaz bağlanabiliyor; daha önce verilmiş yıkım kararları ve tahsil edilememiş idari para cezaları iptal edilebiliyor.
Yargıtay, bu düzenlemenin geriye etkili uygulanması gerektiğini, hatta usuli kazanılmış hak ilkesinin istisnası olarak, önceden verilmiş bir bozma kararı bulunsa dahi mahkemelerin bunu gözetmesi gerektiğini vurgulamış. Bu nedenle, yapı kayıt belgesinin varlığının araştırılması ve yıkım ile kal masraflarına ilişkin talebin buna göre yeniden değerlendirilmesi gerektiğine karar vererek dosyayı bozmuş.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Kaçak yapı veya imara aykırılık nedeniyle devam eden bir davanız varsa, sürecin herhangi bir aşamasında yapı kayıt belgesi almak, davanın sonucunu tamamen değiştirebilir. Daha önce aleyhinize verilmiş bir bozma kararı olsa bile, imar barışı düzenlemesi bunu etkisiz bırakabilir. Bu yüzden hem arsa sahiplerinin hem de yüklenicilerin, dava sürecinde güncel mevzuat değişikliklerini yakından takip etmesi ve yapı kayıt belgesi gibi imkanları zamanında değerlendirmesi büyük önem taşıyor.
Yapı kayıt belgesi davayı değiştirebilir
İmar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgesi, yıkım ve kal masrafı taleplerini geçersiz kılabilir.
Geriye etkili uygulama söz konusu
İmar barışı düzenlemesi, önceden verilmiş bozma kararlarına rağmen mahkemelerce gözetilmesi gereken bir istisna oluşturuyor.
Süreci takip etmek gerekiyor
Dava sürerken yürürlüğe giren yasal değişiklikler, tarafların lehine sonuç doğurabileceğinden mutlaka izlenmeli.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 15. Hukuk Dairesi | 2018/1335 | 2018/5241 | 24.12.2018 | Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yıkım ve tazminat talebi, imar barışının etkisi |
Kat Karşılığı İnşaat Uyuşmazlıklarında Yanınızdayız
İmar barışı, kaçak yapı veya yıkım talepleriyle ilgili bir davanız varsa, haklarınızı korumak için uzman desteği alın.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan kaçak ve imara aykırı yapılarda İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) düzenlemesinin devam eden davalara ve yıkım taleplerine etkisine ilişkin verdiği emsal karara dair merak edilenler:
-
Kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında ‘Yapı Kayıt Belgesi’ alınması davanın seyrini nasıl etkiler?
Yargıtay’ın emsal kararına göre, imar barışı kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgesi kaçak ve imara aykırı binalarla ilgili açılan davaların seyrini kökten değiştirebilir. Dava sürecinde bu belgenin alınması halinde, mahkemenin önceden verilen yıkım ve kal masraflarına ilişkin kararları geçerliliğini yitirebilir ve durumun yeniden araştırılması gerekir.
-
Yargıtay bozma kararından sonra bile İmar Barışı düzenlemesi davada uygulanabilir mi?
Evet, uygulanabilir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi geriye etkili olarak uygulanan bir düzenlemedir. Hukuktaki ‘usuli kazanılmış hak’ ilkesinin bir istisnasını oluşturduğu için, yerel mahkeme veya Yargıtay daha önce aksine bir bozma kararı vermiş olsa bile, temyiz aşamasında sunulan yeni yasal düzenleme ve belge mahkemece dikkate alınmak zorundadır.
-
İmar Barışı (Geçici 16. Madde) kaçak yapılara ve idari yaptırımlara ne tür kolaylıklar sağlamaktadır?
Bu düzenleme uyarınca yapı kayıt belgesi alan taşınmazlara geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilmektedir. Ayrıca, kanun gereğince söz konusu kaçak kısımlar hakkında önceden alınmış yıkım kararları ile henüz tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir, yapılarda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi imkanı doğar.
-
Emsal karara konu olan davada arsa sahibi yüklenici şirketten nelerin tespitini ve tazminini istemiştir?
Davacı arsa sahibi; yüklenici şirketin inşa ettiği bağımsız bölümlerde eksik ve hatalı imalatlar yaptığını, imara aykırı kaçak eklemeler sebebiyle kendisine idari para cezaları kesildiğini ve kira kaybı yaşadığını iddia etmiştir. Bu gerekçelerle kaçak kısımların tespiti ile yıkımını ve uğradığı zararların tazmin edilmesini talep etmiştir.
-
İmar barışına ilişkin bozma hükmünü kuran Yargıtay dairesi hangisidir ve karar künyesi nedir?
Söz konusu uyuşmazlıkta nihai denetimi yapan Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 24.12.2018 tarihinde 2018/1335 Esas ve 2018/5241 Karar sayılı ilamıyla, yüklenici şirketin imar barışı başvurusunun yerel mahkemece yeniden değerlendirilmesi gerektiğine hükmederek kararı bozmuştur.
