Ortak Malik Tek Başına İmar Planı Değişikliği İsteyebilir mi?
Bir taşınmaza birden fazla kişiyle birlikte ortak malikseniz, imar planı değişikliği talebini tek başınıza yapabilir misiniz? Danıştay bu soruyu cevapladı.
Olayın Özeti
Bir taşınmazın elbirliği (miras ortaklığı gibi) mülkiyetine sahip kişiler, taşınmazın emsal değerinin artırılması için belediyeye imar planı değişikliği talebiyle başvurdu. Belediye, hem gerekli teknik belgelerin (plan paftası, plan raporu) eksik olduğu hem de başvurunun tek malik tarafından yapıldığı gerekçesiyle talebi reddetti. Bu ret kararına karşı açılan dava, ilk derece ve istinaf mahkemelerince de benzer gerekçelerle reddedildi.
Danıştay Ne Dedi
Danıştay Altıncı Daire, öncelikle elbirliği mülkiyetindeki ortakların, taşınmaza ilişkin haklarını korumak amacıyla tek başlarına hareket edebileceklerini, üstelik somut olayda davacıların hem ayrı ayrı başvuru yaptıklarını hem de davayı birlikte açtıklarını tespit ederek, tek malikin başvurusu gerekçesinin isabetli olmadığına karar verdi.
Asıl önemli değerlendirmeyi ise yetki konusunda yaptı: imar planı değişikliklerini onaylama yetkisinin kanunla belediye meclisine verildiğini, teknik belge eksikliğine ilişkin yönetmelik hükümlerinin ise idarenin iç işleyişine yönelik kurallar olduğunu, bu kuralların meclisin karar verme yetkisini ortadan kaldıramayacağını belirledi. Danıştay, ilgili idari birimin gerekli belgeleri hazırlayarak talebi meclise sunması gerektiğini, bu yapılmadan belediye başkanlığı düzeyinde verilen bir ret kararının yetki yönünden hukuka aykırı olduğunu belirleyerek, davanın reddine ilişkin kararı bozdu.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Bir taşınmaza ortak (özellikle elbirliği/miras ortaklığı şeklinde) malikseniz, imar planı değişikliği gibi taşınmazı koruyucu nitelikteki bir talebi tek başınıza yapabilirsiniz; belediyenin diğer ortaklar da imzalamalıydı gerekçesiyle başvurunuzu reddetmesi hukuka aykırı olabilir. Ayrıca, teknik belge eksikliği gerekçesiyle talebiniz belediye meclisine hiç sunulmadan reddedildiyse, bu ret işleminin de yetki yönünden sorgulanabilir olduğunu unutmayın.
Ortak Malik Tek Başına Başvurabiliyor
Elbirliği mülkiyetindeki ortaklar, taşınmazı koruma amaçlı işlemlerde münferiden hareket edebiliyor.
Diğer Ortakların İmzası Şart Değil
Sadece bir ortağın başvurması, talebin reddi için tek başına geçerli bir gerekçe oluşturmuyor.
Meclis Yetkisi Burada da Geçerli
Teknik belge eksikliği gerekçesiyle talebin meclise sunulmadan reddedilmesi, yetki yönünden hukuka aykırı sayılıyor.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Danıştay Altıncı Daire | 2020/8306 E. | 2022/2096 K. | 23.02.2022 | Elbirliği mülkiyetindeki ortak malikin imar planı değişikliği talebinde tek başına hareket edebilmesi |
Ortak Mülkiyetteki Taşınmazınız İçin İmar Başvurunuzu Doğru Şekilde Yapın
Ortaklık yapısı başvuru hakkınızı ortadan kaldırmaz. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak idare ve gayrimenkul hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Davacıların talebi neydi?
Burdur Bucak’ta bulunan bir taşınmazın emsal değerinin 1.20’den 1.60’a çıkarılmasını istemişlerdir.
-
Belediye başvuruyu neden reddetmişti?
Plan paftası, plan notları ve plan raporunun dilekçe ekinde bulunmaması ve başvurunun tek malik tarafından yapılmış olması gerekçe gösterilmiştir.
-
Tek malikin başvurusu neden yetersiz sayılmıştı?
İmar planı değişikliği talepleri genellikle, o alandaki tüm hak sahiplerinin mutabakatını veya en azından bilgilendirilmesini gerektirebilir.
-
Danıştay bu ret gerekçelerini nasıl değerlendirdi?
Başvurunun hangi belgeleri içermesi ve kimler tarafından yapılması gerektiğine dair usul şartlarının hukuka uygunluğunu inceleyerek bir çerçeve çizmiştir.
