Yıllar Önce Karara Bağlanmış Bir Dava Yeni İçtihatla Yeniden Mi Açılır?
Uzun yıllar önce başlayıp Yargıtay tarafından onanmış bir davanız varsa ve aradan geçen zamanda konuyla ilgili yeni bir Yargıtay içtihadı ortaya çıktıysa, bu yeni içtihadın sizin eski davanızı bile etkileyip etkilemeyeceğini merak edebilirsiniz. Yargıtay’ın bu kararı, tam olarak böyle bir durumda neler olabileceğini gösteriyor.
Bu davada ayrıca, mirasçılara usulüne uygun tebligat yapılmaması nedeniyle temyiz sürecinin yeniden açıldığı da görülmüştür, usul hatalarının uzun yıllar sonra bile davayı etkileyebileceğine dair ayrı bir örnektir.
Olayın Özeti
1992 yılında imzalanan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında, arsa sahipleri, yüklenicinin inşaatı eksik ve ayıplı tamamladığını, imara aykırı bir kat nedeniyle iskân alınamadığını ileri sürerek sözleşmenin feshini ve yükleniciden taşınmaz satın alan üçüncü kişilerin tapularının iptalini talep etmiştir. Dava, yıllar süren bir yargılama sürecinden geçmiş, mahkeme sözleşmenin geriye etkili feshine ve tapu iptaline karar vermiş, bu karar Yargıtay tarafından onanmıştır. Ancak davalı mirasçılarının karar düzeltme talebi üzerine dosya yeniden Yargıtay’ın önüne gelmiştir.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Bu karar düzeltme aşamasında, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun yeni bir kararı devreye girmiştir. Yeni içtihada göre, yükleniciden taşınmaz satın alan üçüncü kişilerin iyi niyetli olduğu karine olarak kabul edilmeli, avans tapu kavramı hukuken geçersiz sayılmalı ve sözleşmenin sonradan feshi, daha önce iyi niyetle yapılmış devri geçersiz kılmamalıdır.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, bu yeni içtihat doğrultusunda, davalı mirasçılarının karar düzeltme talebini kabul etmiş, kendi önceki onama kararını kaldırmış ve mahkemenin, taşınmazı satın alan kişinin iyi niyetli olup olmadığını yeni içtihat çerçevesinde yeniden incelemesi gerektiğine karar vermiştir.
Yeni içtihadın dayandığı temel ilke, Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesinde düzenlenir: tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Sözleşmenin sonradan feshedilmesi, fesihten önce iyiniyetle gerçekleşmiş bir devri bu madde uyarınca geçersiz kılmaz.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Davanız yıllar önce sonuçlanmış ve Yargıtay tarafından onanmış olsa bile, dosyanız hâlâ karar düzeltme gibi bir kanun yolu aşamasındaysa, aradan geçen sürede ortaya çıkan yeni bir içtihadı birleştirme kararı davanızı doğrudan etkileyebilir. Bu tür kararlar tüm mahkemeleri bağladığından, henüz kesinleşmemiş dosyalarda yeniden değerlendirme yapılmasını gerektirebilir.
İçtihadı Birleştirme Kararları Bağlayıcıdır
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararları, tüm Yargıtay dairelerini ve yerel mahkemeleri bağlar.
Kesinleşmemiş Dosyalar Yeni İçtihattan Etkilenir
Dosyanız henüz kesin bir sonuca bağlanmadıysa, örneğin karar düzeltme aşamasındaysa, yeni bir içtihat davanızın seyrini değiştirebilir.
Eski ve Uzun Süren Davalar Bile Etkilenebilir
Otuz yılı aşkın bir süre önce başlayan bir dava dahi, hukuki süreç tamamlanmadığı sürece güncel içtihatlardan etkilenebilir.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 6. Hukuk Dairesi | 2025/2930 | 2025/3634 | 28.10.2025 | Yeni içtihadı birleştirme kararının, karar düzeltme aşamasındaki eski bir davaya uygulanması |
Uzun Süren Bir Dava veya Karar Düzeltme Sürecinde Misiniz?
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Müteahhit binayı kaçak yaptığı için iskân alınamadı ve sözleşme iptal edildi, yıllar önce aldığım dairenin tapusu iptal olur mu?
Yargıtay’ın en son içtihat birleştirme kararına göre, müteahhit binayı projeye aykırı yapsa ve sözleşme bu yüzden feshedilse bile, tapuya güvenerek daire satın alan iyiniyetli kişilerin tapusu iptal edilemez, mülkiyet hakkı korunur.
-
Arsa sahibi ‘İskân alınamadığı için müteahhide verilen tapular avanstır, satışlar geçersizdir’ diye dava açabilir mi?
Hayır, açamaz. Yargıtay kesin bir dille Türk Eşya Hukuku sisteminde ‘avans tapu’ diye bir kavramın olmadığını, tapu devrinin şarta bağlanamayacağını belirtmiştir. Müteahhit adına tescilli mülkü satın almak yasal olarak tamamen geçerlidir.
-
Müteahhitten daireyi alan kişi vefat ettiyse, arsa sahibi mirasçılara karşı tapu iptal davası açıp evi geri alabilir mi?
Evi alan muris (ölen kişi) tapuyu devralırken iyi niyetliyse, onun mirasçılarına geçen tapu da yasal olarak korunur. Arsa sahibi, ölen kişinin evi alırken kötü niyetli olduğunu somut delillerle ispatlayamadığı sürece mirasçılardan tapuyu geri alamaz.
-
Arsa sahibinin müteahhitten daire alanların veya mirasçılarının tapusunu iptal ettirebilmesinin tek yolu nedir?
Arsa sahibinin bu davayı kazanabilmesi için, alıcının evi satın aldığı an müteahhidin inşaatı eksik/ayıplı bıraktığını, sözleşmenin feshedileceğini ve iskân alınamayacağını bildiğini veya yasal olarak bilmesi gerektiğini somut delillerle kanıtlaması gerekir.
-
İmar barışına başvurulmuş olması müteahhitten ev alan üçüncü kişilerin tapu davasını nasıl etkiler?
Yargıtay, binalardaki imara aykırılıkların imar barışı ile yasal hale gelme ihtimalini tapu davalarında bir bekletici mesele ve çözüm yolu olarak görmüştür. Ancak bina imara uygun olmasa bile iyi niyetli alıcının tapu güvencesi her halükarda önceliklidir.
-
Bu yeni karar doğrultusunda arsa sahipleri ileride mağdur olmamak için tapuda nasıl bir yol izlemelidir?
Arsa sahipleri, inşaatın ruhsatına ve projesine uygun tamamlandığını, iskân aşamasına gelindiğini görmeden müteahhide kesin tapu devri yapmamalıdır. Devir yapılacaksa da tapu kaydına mutlaka inşaat sözleşmesinin şartlarını içeren resmi şerhler koydurmalıdır.
