Ev Sahibi Haftada Kaç Gün Evinizi Gösterebilir?
Kiracıysanız ve ev sahibiniz taşınmazı satmak için haftanın neredeyse her günü, uzun saatler boyunca evde bulunmanızı isteyen bir gösterim programı talep ediyorsa, bunun hukuka uygun olup olmadığını merak edebilirsiniz. Yargıtay’ın bu kararı, aşırı geniş bir gösterim izninin hakkın kötüye kullanılması sayıldığını gösteriyor.
Olayın Özeti
Bir ev sahibi, satışa çıkardığı taşınmazı kiracının göstermeye izin vermediğini ileri sürerek dava açmıştır. Yerel mahkeme, taşınmazın Pazar günleri hariç haftanın altı günü, sabah on ile akşam beş arasında, her alıcı için günde üç kez ve yarım saati aşmayacak şekilde gösterilmesine izin vermiştir. Kiracı bu kararı temyiz etmiştir.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, hakların objektif iyi niyet kuralları çerçevesinde kullanılması gerektiğini vurgulamıştır. Kiracıyı haftanın altı günü, günde yedi saat boyunca eve bağlı kalacak şekilde bağlayan bir düzenlemenin, ev sahibine tanınan hakkın kötüye kullanılmasına müsait olduğunu ve kiracının konut dokunulmazlığına orantısız bir müdahale oluşturduğunu belirtmiştir.
Mahkemenin, taşınmazın gerçekte ne kadar sürede satılabileceğini bir bilirkişiye tespit ettirmeden ve kiracının iş ile sosyal ilişkilerini gözetmeden bu denli geniş kapsamlı bir izin vermesini eksik araştırma olarak değerlendirerek kararı bozmuştur.
Kiraya verenin gösterim hakkı Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine dayanır, ancak bu hakkın kullanımı Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesindeki dürüstlük kuralıyla sınırlıdır. Bir hakkın açıkça amacını aşacak şekilde kullanılması, kanunun koruması dışında kalır; kararda tespit edilen aşırı geniş program da tam olarak bu sınırı aşmıştır.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Ev sahibinizin talep ettiği gösterim programı, sizi haftanın neredeyse her günü uzun saatler boyunca evde bağlı kalmaya zorluyorsa, bu tür bir düzenleme hakkın kötüye kullanılması sayılabilir. Mahkeme, size makul bir yaşam alanı bırakacak, sınırlı gün ve saatlerde bir program belirlemek zorundadır.
Aşırı Geniş Program Hakkın Kötüye Kullanılmasıdır
Sizi haftanın çoğu günü eve bağlayan bir gösterim programı, ev sahibinin hakkını kötüye kullanmasına yol açabilir.
Konut Dokunulmazlığı Anayasal Bir Güvencedir
Ev gösterme talebi meşru olsa da, bu talep sizin konut dokunulmazlığı hakkınızı orantısız şekilde sınırlayamaz.
Program Makul ve Sınırlı Olmalıdır
Mahkemenin belirleyeceği gösterim programı, gün sayısı ve saat aralığı bakımından makul ve dengeli olmak zorundadır.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 6. Hukuk Dairesi | 2015/9795 | 2016/4611 | 13.06.2016 | Kiralananın gösterilmesinde aşırı geniş kapsamlı iznin hakkın kötüye kullanılması sayılması |
Ev Sahibinizin Gösterim Talebi Ölçüsüz Mü?
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Ev sahibim oturduğum evi satılığa çıkardı, evi görmek isteyen müşterileri içeri almak zorunda mıyım?
Evet, Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralayanın mülkü satmak veya yeniden kiraya vermek için alıcıların evi gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu durum ev sahibinin istediği her an çat kapı gelebileceği anlamına gelmez; gösterimlerin makul gün ve saatlerde önceden haber verilerek yapılması şarttır.
-
Ev sahibine evi göstermediğim için açılan davada mahkeme haftanın her günü eve müşteri getirilmesine izin verebilir mi?
Hayır, veremez. Yargıtay’ın emsal kararına göre mahkemenin ‘haftanın 6 günü, günde yedi saat’ gibi kiracıyı eve hapsedecek ve özel hayatını orantısız kısıtlayacak kararlar vermesi hukuka aykırıdır. İznin kiracının iş durumu ve beşeri ilişkileri göz önüne alınarak çok kısıtlı ve makul saatlerle sınırlandırılması gerekir.
-
Ev gösterme davasında (kiralananın gösterilmesine izin) mahkeme evin satılma süresini nasıl belirler?
Yargıtay, mahkemenin ucu açık veya süresiz bir ev gösterme izni veremeyeceğini açıkça belirtmiştir. Mahkeme, taşınmazın bulunduğu bölgeyi, ekonomik koşulları ve piyasa durumunu incelemek üzere bir bilirkişi atamalı ve evin ortalama kaç ay içinde satılabileceğini (örneğin 3 ay veya 6 ay gibi) kesin olarak tespit etmelidir.
-
Ev sahibinin sürekli müşteri getirmesi konut dokunulmazlığı ve özel hayatın gizliliğini ihlal eder mi?
Hâkim kararı olmaksızın konuta girilemez ancak mülkiyet hakkı doğrultusunda mahkeme izin verdiğinde bu hak yasal olarak sınırlandırılabilir. Yine de ev sahibinin bu hakkı objektif iyi niyet kurallarına aykırı, kiracıyı taciz edecek veya günlük yaşamını çekilmez hale getirecek şekilde (hakkın kötüye kullanılması) kullanması yasaktır.
-
Ev sahibi ev gösterme davası açmadan önce bana ihtarname çekmek zorunda mıdır?
Yasal olarak doğrudan dava açılmasına bir engel olmasa da, ev sahibinin öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek evi satacağını ve uygun zaman dilimlerinde gösterilmesini talep ettiğini bildirmesi davanın seyrini kolaylaştırır. Kiracı bu haklı talebe rağmen kapıyı kapatırsa dava yoluna gidilir.
