Kiracının Çalışma Saatleri Ev Gösterme İznini Nasıl Etkiler?
Kiracıysanız ve ev sahibiniz taşınmazı satmak için sizden belirli gün ve saatlerde eve alıcı getirme izni istiyorsa, sizin ve eşinizin çalışma durumunuzun bu saatlerin belirlenmesinde dikkate alınıp alınmayacağını merak edebilirsiniz. Yargıtay’ın bu kararı, bu konuda kiracı lehine önemli bir güvence sunuyor.
Olayın Özeti
Bir ev sahibi, satışa çıkardığı kiralanan taşınmazı muhtemel alıcılara gösterebilmek için mahkemeden izin talep etmiştir. Kiracı, kendisinin ve eşinin çalışan kişiler olduğunu, ancak tatil günlerinde makul bir süre için gösterim izni verilebileceğini savunmuştur. Yerel mahkeme, altı ay boyunca her hafta belirli iki gün, öğle saatlerinde taşınmazın gösterime hazır bulundurulmasına karar vermiştir.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre, kiracının satış amacıyla taşınmazı gezip görülmesine izin vermekle yükümlü olduğunu, ancak kiraya verenin de bu süreçte kiracının yararlarını gözetmesi gerektiğini vurgulamıştır. Kiracının ve eşinin çalışan kişiler olduğuna dair sunulan belgelerin yerel mahkemece yeterince araştırılmadığını, kiracının çalışma düzeninin dikkate alınmadan belirlenen gün ve saatlerin hakkaniyete uygun olmadığını tespit ederek kararı bozmuştur.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Ev sahibiniz taşınmazı satmak için gösterim izni talep ediyorsa, siz veya eşinizin çalışıyor olması, mahkemenin belirleyeceği gün ve saatlerde mutlaka dikkate alınmalıdır. Çalışma durumunuzu somut belgelerle ortaya koyarsanız, mahkeme sizin için uygun olmayan saatlerde gösterim kararı veremez.
Çalışma Durumunuz Somut Delille Gösterilmeli
Siz veya eşinizin çalışan olduğunu gösteren belgeleri mahkemeye sunmanız, gösterim saatlerinin size uygun belirlenmesi için önemlidir.
Standart Bir Program Yeterli Değildir
Mahkeme, herkese uygulanan genel bir gösterim programı değil, sizin somut yaşam ve çalışma düzeninize uygun bir çözüm belirlemelidir.
Kiracının Yararı Gözetilme Yükümlülüğü Kanuni Bir Şarttır
Ev sahibinin gösterme hakkını kullanırken kiracının yararlarını göz önünde bulundurması, kanunda açıkça öngörülen bir yükümlülüktür.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 6. Hukuk Dairesi | 2015/6282 | 2015/6125 | 18.06.2015 | Kiralananın satış amacıyla gösterilmesinde kiracının çalışma düzeninin dikkate alınması gerekliliği |
Ev Gösterme Konusunda Kiracı Haklarınızı Mı Merak Ediyorsunuz?
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Ben ve eşim hafta içi tam zamanlı çalışıyoruz, ev sahibinin hafta içi mesai saatinde eve müşteri getirmesine izin vermek zorunda mıyım?
Hayır, yasal olarak böyle bir zorunluluğunuz yoktur. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre ev sahibi, mülkü gezdirirken kiracının yararlarını ve çalışma düzenini göz önünde bulundurmak zorundadır. Yargıtay, çalışan kiracıların iş durumunun araştırılmadan hafta içine ev gösterme günü verilmesini hukuka aykırı bulmuştur.
-
Ev sahibim evi göstermediğim gerekçesiyle dava açarsa mahkeme gün ve saatleri neye göre belirler?
Mahkeme, sadece ev sahibinin talebine göre karar veremez. Sizin ve evde yaşayan aile bireylerinin çalışma saatlerini, yasal izin günlerini detaylıca incelemek zorundadır. Belirlenecek günlerin iş düzeninizi aksatmayacak şekilde, hafta sonu veya izin gününüz gibi makul zaman dilimlerine denk getirilmesi gerekir.
-
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin evi müşterilere gezdirirken uyması gereken kurallar nelerdir?
Kanunun 319/3. maddesi uyarınca ev sahibi, evi alıcılara gezdirmeden önce kiracıya uygun bir süre önce (en az birkaç gün önceden) haber vermekle yükümlüdür. Ayrıca bu işlemler sırasında kiracının huzurunu kaçırmayacak, özel hayatını en az etkileyecek şekilde hareket etmelidir.
-
Ev gösterme davasında mahkemenin verdiği standart saatlere karşı çalışan kiracı ne yapabilir?
Eğer yerel mahkeme sizin ve eşinizin çalışma belgelerini, mesai saatlerini dikkate almadan standart veya uyması imkansız gün ve saatler belirlediyse, Yargıtay’ın bu emsal kararını gerekçe göstererek kararı temyiz etme ve hakkaniyete uygun saatlerin yeniden belirlenmesini talep etme hakkınız vardır.
-
Kiracı hiçbir haklı gerekçe sunmadan evi göstermeyi tamamen reddedebilir mi?
Hayır, tamamen reddedemez. Kiracı kanunen zorunlu olduğu ölçüde evin gezilmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiracının tek hakkı, bu gösterme işlemlerinin kendi yaşam ve iş düzenini baltalamayacak makul gün ve saatlerde yapılmasını istemektir; kapıyı tamamen kapatması yasal olarak dava sebebidir.
