Mirastan Kalan Taşınmaz Orman Çıkarsa Tazminatı Kim İsteyebilir

Büyükbabanızın ya da annenizin yıllar önce satın aldığı bir taşınmaz, sizin mirasçı olarak devraldıktan sonra orman vasfıyla Hazine adına tescil edilirse, tazminat davasını kimin açabileceğini ve bu davanın akıbetini merak edebilirsiniz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun bir kararı, hem mirasçının bu davayı açma hakkını hem de yargılama sırasında çıkan yeni bir kanunun davayı nasıl etkilediğini gösteriyor.

Olayın Özeti

Davacının murisleri tarafından satın alınan, ancak sonradan orman vasfında olduğu gerekçesiyle tapu kaydı iptal edilen bir taşınmaz için, mirasçı sıfatıyla davacı, Hazine’den tazminat talep etti. Yargılama sürecinde davacı, alacağını üçüncü bir kişiye temlik etti. Davalı Hazine, davanın zamanaşımı, hak düşürücü süreler ve temlik alanın iyi niyetli olmadığı gerekçeleriyle reddini istedi. Uzun süren yargılama, ilk derece mahkemesinin kabulü, bozma ve direnme aşamalarından geçerek Hukuk Genel Kurulu’nun önüne geldi.

Hukuk Genel Kurulu’nun Değerlendirmesi

Kurul, uyuşmazlığın temelinde tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zararın varlığı, bu zarar ile tapu işlemleri arasındaki nedensellik bağı ve alacağın temliki sonrası davanın akıbeti sorularının yattığını tespit etti. İlk oylamada yeterli çoğunluk sağlanamaması üzerine yapılan ikinci görüşmede ise beklenmedik bir gelişme yaşandı: 20.06.2026 tarihinde yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun’un 14. maddesiyle Orman Kanunu’na eklenen Ek 22. madde.

Bu yeni madde, orman vasfıyla Hazine adına tescil edilen taşınmazların, belirli şartlar altında önceki maliklerine veya haleflerine iade edilmesini öngörüyor. Daha da önemlisi, bu madde kapsamındaki taşınmazlar için açılmış tazminat davalarının konusuz kalmasına, yargılama giderlerinin taraflar üzerinde bırakılmasına ve vekalet ücretine hükmedilmemesine karar verilmesini de düzenliyor. Kurul, temyiz itirazlarının esasına girmeden, dosyanın bu yeni madde ışığında yeniden değerlendirilmesi için Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’ne gönderilmesine oy birliğiyle karar verdi.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Mirasçı olarak devraldığınız bir taşınmaz orman vasfıyla Hazine adına tescil edildiyse, tazminat davasını miras payınız oranında siz de açabilirsiniz; bu hak murisin şahsına değil, taşınmazdaki mülkiyet hakkına bağlıdır. Ancak artık tek yol tazminat değil: Ek 22. madde kapsamında idareye başvurarak taşınmazın iadesini istemeniz de mümkün.

Devam eden bir tazminat davanız varsa, mahkemenin bu davayı esastan sonuçlandırmak yerine yeni yasaya göre yeniden değerlendirmeye yönelmesi sizi şaşırtmasın; bu, tek bir davaya özgü değil, benzer durumdaki pek çok dosyada görülen bir eğilim. Mirasçı olarak alacağınızı başka birine devretmeyi düşünüyorsanız da, devralan kişinin taşınmazın sorunlu olduğunu bilip bilmediği tazminat hakkını doğrudan etkiler.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR