Tapu Davasında Alacağımı Devrettiysem Tazminat Kimin Hakkı Olur

Tapu kaydına güvenerek aldığınız bir taşınmaz sonradan orman vasfıyla elinizden çıktıysa ve devlete karşı açtığınız tazminat davasındaki alacağınızı başka birine devrettiyseniz, o kişinin bu tazminatı gerçekten isteyip isteyemeyeceği tartışmalı bir konu. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun bir kararı, hem bu tartışmaya hem de yolun ortasında çıkan yeni bir kanun değişikliğinin davaları nasıl etkilediğine ışık tutuyor.

Olayın Özeti

Davacı, tapu siciline güvenerek edindiği bir taşınmazın, Orman İdaresi’nin açtığı dava sonucunda orman vasfıyla Hazine adına tescil edilmesi üzerine, Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zararının tazminini istedi. Yargılama sürerken davacı, alacağının yarısını bir temlikname ile üçüncü bir kişiye devretti. İlk derece mahkemesi davayı kabul etti.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi ve Direnme

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kararı bozdu. Daireye göre, tapu sicilinin aleniyeti ilkesi gereği, taşınmazın orman vasfıyla Hazine adına tescil edildiğini bilerek alacağı devralan kişi iyi niyetli sayılamaz; bu durumda onun zararı ile tapu işlemleri arasında bir nedensellik bağı da kurulamaz. Bu nedenle dava, temlik alan kişi yönünden reddedilmeliydi.

İlk derece mahkemesi bu bozmaya direndi ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 125. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca temlik alanın davacının yerine geçerek tazminat talep edebileceğini savundu. Uyuşmazlık, temyiz incelemesi için Hukuk Genel Kurulu’nun önüne geldi.

Hukuk Genel Kurulu’nun Karşılaştığı Yeni Durum

Hukuk Genel Kurulu, ilk oylamasının ardından, 20.06.2026 tarihinde yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun’un 14. maddesiyle Orman Kanunu’na eklenen Ek 22. madde ile karşılaştı. Bu yeni madde, tapusu iptal edilerek Hazine adına tescil edilen taşınmazların, önceki maliklerinin veya haleflerinin idareye başvurusu üzerine, gerekirse yapılan ödemenin Hazineye iadesiyle kendilerine geri verilmesini öngörüyor ve bu kapsamdaki tazminat davalarının konusuz kalmasına karar verilmesini düzenliyor.

Kurul, temlik alanın iyi niyeti ve nedensellik bağı konusundaki esas tartışmayı çözmek yerine, bu yeni yasal durumun değerlendirilmesi için dosyanın Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’ne gönderilmesine oy birliğiyle karar verdi.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Orman vasfıyla Hazine adına tescil edilen bir taşınmazın eski maliki veya haleflerindenseniz, artık tek seçeneğiniz tazminat davası değil; Ek 22. madde kapsamında idareye başvurarak taşınmazın iadesini de isteyebilirsiniz. Devam eden bir tazminat davanız varsa, bu yeni düzenlemenin dosyanızı nasıl etkileyeceğini mutlaka takip etmelisiniz, çünkü mahkemeler bu tür davaları esastan çözmek yerine yeni yasaya göre yeniden değerlendirmeye yöneliyor.

Tazminat alacağınızı başka birine devretmeyi düşünüyorsanız da, devralan kişinin taşınmazın sorunlu olduğunu bilip bilmediği, tazminatı gerçekten isteyip isteyemeyeceğini doğrudan etkiliyor; bu nedenle böyle bir devir öncesinde durumu bir avukatla değerlendirmek önemlidir.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR