Şirketin Tapu Tazminatı Alacağını Devretmesi Geçerli mi

Şirketinizin maliki olduğu bir taşınmaz orman vasfıyla Hazine adına tescil edildiği için tazminat davası açtınız, ama dava sürerken bu alacağı başka bir şirkete ya da kişiye devrettiyseniz, devralanın tazminatı gerçekten alıp alamayacağını merak edebilirsiniz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun bir kararı, hem bu soruya hem de sürecin ortasında çıkan yeni bir kanunun davayı nasıl etkilediğine ışık tutuyor.

Olayın Özeti

Kütahya’da bulunan bir taşınmazın maliki olan davacı şirket, taşınmazın tapu kaydının orman vasfıyla Hazine adına tescil edilerek iptal edilmesi üzerine, Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesine dayanarak uğradığı zararın tazminini istedi. Dava sürecinde davacı şirket, alacağını üçüncü bir kişiye temlik etti; bu durum davanın nitelendirilmesi ve nedensellik bağının varlığı konusunda tartışma yarattı. İlk derece mahkemesi davanın kısmen kabulüne karar verdi, bu karar istinaf ve temyiz incelemelerinden geçti.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi ve Hukuk Genel Kurulu

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, alacağın temlik edilmesi nedeniyle temlik alan kişinin iyi niyetli kabul edilemeyeceğini, zarar ile tapu işlemleri arasında nedensellik bağının bulunmadığını belirterek kararı bozdu. Bölge Adliye Mahkemesi ise dava hakkının asıl hakla birlikte devredileceğini, temlik alanın kötü niyetli sayılamayacağını belirterek bu bozmaya direndi. Dosya, bu direnme üzerine Hukuk Genel Kurulu’nun önüne geldi.

Kurul, ilk oylamada nisap sağlanamaması üzerine yapılan ikinci görüşmede, 20.06.2026 tarihinde yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun’un 14. maddesiyle Orman Kanunu’na eklenen Ek 22. madde ile karşılaştı. Bu maddenin beşinci fıkrası, orman vasfıyla Hazine adına tescil edilen taşınmazlar hakkında açılmış tazminat davalarının konusuz kalmasına, yargılama giderlerinin taraflar üzerinde bırakılmasına ve vekalet ücretine hükmedilmemesine karar verileceğini düzenliyor.

Kurul, temlik alanın iyi niyeti tartışmasını çözmeden, davalı Hazine’nin temyiz itirazlarının bu yeni durum ışığında incelenmesi için dosyanın Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’ne gönderilmesine oy birliğiyle karar verdi.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Şirketinizin tapu tazminatı alacağını başka bir şirkete veya kişiye devretmeniz hukuken mümkün, ancak devralan kişinin tazminatı gerçekten alabilmesi, taşınmazın sorununu bilip bilmediğine bağlı. Tapu kaydından anlaşılabilecek bir sorunu bilerek alacağı devralan kişi iyi niyetli sayılmayabilir.

Şirketinizin devam eden bir tazminat davası varsa, bu davanın artık esastan değil, Orman Kanunu Ek 22. madde kapsamında yeniden değerlendirilebileceğini bilmelisiniz; bu düzenleme kapsamında tazminat yerine taşınmazın iadesi de talep edilebilir. Alacak devri yapmadan önce, devralacak tarafın taşınmazın durumunu bilip bilmediğinin netleştirilmesi, ileride yaşanacak bir ret riskini azaltır.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR