Tapuda Ormanla İlişkisi Var Şerhi Varsa Ne Anlama Gelir

Tapu kaydınızda yıllar önce konmuş bir ormanla ilişkisi vardır şerhi görüp de bunu önemsemediyseniz ya da fark etmediyseniz, bu şerhin yıllar sonra taşınmazınızı elinizden alabileceğini biliyor muydunuz? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun bir kararı, tam da böyle bir taşınmazın uzun yıllar sonra nasıl orman vasfıyla Hazineye geçtiğini ve bu süreçte tazminat hakkının kime ait olduğunu gösteriyor.

Olayın Özeti

İstanbul Eyüp’te bulunan bir taşınmaz, 1967 yılında tapulama ile ilk malikine tescil edilmiş, davacı bu taşınmazı 1994 yılında satın almıştı. Ancak 1995 yılında tapu kaydına ormanla ilişkisi vardır şeklinde bir şerh konulmuş, bu şerhe dayalı süreç sonunda 2011 yılında taşınmazın orman vasfıyla Hazine adına tescili kesinleşmişti. Taşınmazın önceki maliki olan davacı, Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesine dayanarak tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zararının tazminini istedi. Yargılama sürerken davacı, alacağını üçüncü bir kişiye temlik etti.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi ve Hukuk Genel Kurulu

İlk derece mahkemesi davayı kabul etti, Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı onadı. Ancak Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, temlik alan kişinin tapu kaydındaki ormanla ilişki şerhini görebilecek durumda olduğunu, bu nedenle iyi niyetli sayılamayacağını, dolayısıyla zarar ile tapu işlemleri arasında nedensellik bağının bulunmadığını belirterek kararı bozdu. İlk derece mahkemesi, alacağın devrinde devralanın davacının yerine geçeceğini ve borçlunun rızasına ihtiyaç olmadığını belirterek bu bozmaya direndi.

Dosya Hukuk Genel Kurulu’nun önüne geldiğinde, 20.06.2026 tarihinde yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun’un 14. maddesiyle Orman Kanunu’na eklenen Ek 22. madde ile karşılaşıldı. Bu madde, orman vasfıyla Hazine adına tescil edilen taşınmazların iki yıl içinde başvuru ve ödenen bedellerin iadesi şartıyla önceki maliklere geri verilmesini, bu kapsamdaki tazminat davalarının da konusuz kalmasını öngörüyor. Kurul, temlik alanın iyi niyeti tartışmasını çözmeden, dosyanın bu yeni duruma göre değerlendirilmesi için Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’ne gönderilmesine karar verdi.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Tapu kaydınızda ormanla ilişkisi vardır gibi bir şerh varsa, bu şerhin sonradan taşınmazınızın orman vasfıyla Hazineye geçmesine yol açabileceğini bilmeniz önemli. Böyle bir şerhi görerek bir taşınmazdaki alacağı devralan kişi, tapu kaydını incelemiş sayılır ve iyi niyet iddiasında bulunması zorlaşır.

Taşınmazınız bu şekilde elinizden çıktıysa, artık tazminat davası açmak tek yol değil; Orman Kanunu Ek 22. madde kapsamında idareye başvurarak taşınmazın iadesini de talep edebilirsiniz. On altı yıl gibi uzun bir süre önce başlayan bir süreç bile, bu yeni düzenlemenin kapsamına girebilir.

Karar Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ YAZILAR