Boş kağıda imza attığınız tahliye taahhüdü sizi bağlar mı?
Kiracıyken imzaladığınız bir tahliye taahhüdünün tarihinin sonradan doldurulduğunu düşünüyorsanız bu iddianın mahkemede işe yaramayabileceğini bilmelisiniz. Yargıtay, imzayı kabul eden kişinin belgenin boş kısımlarının nasıl doldurulacağını da baştan kabul etmiş sayılacağına hükmetti. Bu karar hem kiracıları hem kiralayanları yakından ilgilendiriyor.
Tahliye taahhüdü gibi belgeleri imzalamadan önce tüm alanların, özellikle tarihlerin, eksiksiz ve doğru olduğundan emin olun. İmza attıktan sonra boş bırakılan kısımların usulsüz doldurulduğunu ispatlamak oldukça zordur.
Olayın Özeti
Taraflar arasında 04.02.2009 başlangıçlı, bir yıl süreli bir kira sözleşmesi bulunuyordu. Kiracı, 07.03.2009 tarihinde kiralananda otururken, kiralananı 01.04.2009 tarihinde tahliye edeceğine dair bir belge imzaladı. Kiralayan bu taahhüde dayanarak icra takibi başlattı, kiracı ise itiraz etti. Kiracı, imzanın kendisine ait olduğunu kabul etti ancak belgenin tarih kısmının boş bırakıldığını, sonradan doldurulduğunu iddia etti. Yerel mahkeme davayı reddetti, kiralayan bu kararı temyiz etti.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin süresi bir yıl olsa bile tarafların sonradan anlaşarak bu süreyi kısaltabileceğini, bunu engelleyen bir yasa hükmü olmadığını belirtti. Kararın kilit noktası, kiracının taahhüt üzerindeki imzayı kabul etmiş olmasıydı.
Yargıtay’a göre, bir kişi imza attığı belgenin boş kısımlarının sonradan ne şekilde doldurulacağını da peşinen kabul etmiş sayılır. Bu nedenle kiracının taahhüdü boş imzaladığı, üzerinin sonradan doldurulduğu iddiası dinlenemez. Dava süresinde açıldığı için davanın kabulü ile tahliyeye karar verilmesi gerekirken reddedilmesi hatalı bulundu ve yerel mahkeme kararı bozuldu.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
İmzaladığınız bir belgenin bazı kısımları boşsa ve siz o boşlukların doldurulmasına açıkça itiraz etmemişseniz, sonradan bu boşlukların usulsüz doldurulduğunu iddia etmek çoğu zaman işe yaramaz. Kiracıysanız, tahliye taahhüdü gibi önemli belgeleri imzalamadan önce tarih dahil tüm alanların dolu ve net olduğundan emin olun. Kiralayan iseniz, usulüne uygun hazırlanmış bir tahliye taahhüdünün icra ve tahliye sürecinde elinizi güçlendirdiğini unutmayın.
İmza her şeyi kabul anlamına gelir
Boş bir belgeye imza atan kişi, boşlukların sonradan nasıl doldurulacağını da kabul etmiş sayılır.
Kira süresi sonradan değiştirilebilir
Sözleşmede yazan süre bir yıl olsa da taraflar anlaşarak bu süreyi kısaltıp uzatabilir, bunu yasaklayan bir hüküm yoktur.
Tarih iddiası tek başına yetmez
Sadece tarihin sonradan doldurulduğunu söylemek, imza kabul edildiği sürece taahhüdü geçersiz kılmaz.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 6. Hukuk Dairesi | 2009/12238 | 2010/2452 | 08.03.2010 | Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye |
Kira Hukuku Konusunda Destek Alın
Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi veya icra takibiyle ilgili bir sorununuz varsa haklarınızı öğrenmek için bize ulaşın.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin, tarih kısmı boş bırakılarak imzalanan tahliye taahhütnamelerinin hukuki geçerliliğine ve sonradan doldurulma iddialarına karşı verdiği emsal karara dair merak edilenler:
-
Kiracının tarih kısmını boş bırakarak imzaladığı tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli midir?
Evet, geçerlidir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin emsal kararına göre, belgedeki imzayı kabul eden kiracının, taahhütnamenin tarih kısmının boş bırakıldığı ve sonradan doldurulduğu yönündeki itirazı hukuken dinlenmez. Boş bir belgeye imza atan kişi, o belgenin üzerinin sonradan ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır.
-
Kira sözleşmesi devam ederken taraflar sözleşme süresini kendi aralarında değiştirebilir mi?
Evet, değiştirebilirler. Yargıtay kararında, taraflar arasında başlangıçta bir yıllık bir kira sözleşmesi yapılmış olsa dahi, sözleşme kurulduktan sonra tarafların karşılıklı anlaşarak bu süreyi kısaltmasını veya uzatmasını engelleyen hiçbir yasal kısıtlama bulunmadığı açıkça belirtilmiştir.
-
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine kiracı itiraz ederse kiralayan ne yapmalıdır?
Kiracının tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine itiraz etmesi halinde kiralayan, yerel sulh hukuk mahkemesinde (veya ilgili icra mahkemesinde) itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi talebiyle dava açmalıdır. Dava yasal süresi içinde açılmışsa ve imza kiracıya aitse tahliyeye karar verilir.
-
Yerel mahkeme ile Yargıtay bu emsal davada neden farklı kararlar vermiştir?
Yerel mahkeme, belgenin sonradan doldurulduğu ve tarihlerin net olmadığı yönündeki kiracı savunmasına itibar ederek tahliye davasını reddetmiştir. Yargıtay ise ‘boş kağıda atılan imzanın sonuçlarına katlanma’ ilkesini hatırlatarak, imza geçerli olduğu için belgenin de geçerli kabul edilmesi gerektiğini vurgulamış ve ret kararını hukuka aykırı bularak bozmuştur.
-
Emsal karara konu olan davanın kira sözleşme tarihi ve karar künyesi bilgileri nelerdir?
Dava konusu kira sözleşmesi 04.02.2009 başlangıç tarihlidir. Kiracı, 07.03.2009 tarihinde oturmaktayken 01.04.2009’da tahliye edeceğine dair taahhüt vermiştir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 08.03.2010 tarihinde 2009/12238 Esas ve 2010/2452 Karar sayılı ilamıyla mülga 6570 sayılı Kanun’un 7. maddesi uyarınca bozma hükmünü kurmuştur.
