Tahliye Taahhüdü Verdikten Sonra Yeni Kira Sözleşmesi İmzalarsanız Taahhüt Geçerliliğini Korur mu?
Kiracınızdan tahliye taahhüdü aldınız ama sonra onunla yeni bir kira sözleşmesi imzaladınız. Eski taahhüt hâlâ geçerli mi, yoksa artık kiracınızı çıkaramıyor musunuz? Yargıtay bu soruyu cevapladı.
Olayın Özeti
Bir kiraya veren, kiracısından aldığı tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlattı. Kiracı, taahhüdün baskı ve hile ile alındığını, geçersiz olduğunu savundu. Yerel mahkeme, imzanın gerçekten kiracıya ait olduğunu tespit ederek tahliyeye karar verdi. Ancak dava sürecinde, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında noter tasdikli yeni bir kira sözleşmesi imzalandığı ortaya çıktı; kiraya veren dahi bu yeni sözleşmeyi kabul etmişti.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin, tahliye taahhüdünden sonra imzalanan ve davacı tarafça da inkâr edilmeyen bu yeni kira sözleşmesinin, eski taahhüdü hükümsüz kılıp kılmadığını hiç değerlendirmeden karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu. Tarafların taahhütten sonra serbest iradeleriyle yeni bir kira sözleşmesi yapmalarının, kira ilişkisini devam ettirme iradelerini açıkça ortaya koyduğunu, bunun önceki tahliye taahhüdüyle çeliştiğini belirtti. Yeni sözleşmenin, önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz kıldığına karar vererek, bu hususu değerlendirmeden verilen tahliye kararını bozdu.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Kiracınızdan bir tahliye taahhüdü aldıysanız ama sonrasında onunla (aynı veya farklı şartlarla) yeni bir kira sözleşmesi imzaladıysanız, bu yeni sözleşme eski taahhüdünüzü geçersiz kılabilir. Eski taahhüde dayanarak tahliye talep etmek istiyorsanız, aradan yeni bir kira sözleşmesi geçip geçmediğini kontrol etmeniz gerekiyor; aksi halde tahliye talebiniz reddedilebilir. Kiracı iseniz de, tahliye taahhüdü verdikten sonra ev sahibinizle yeni bir sözleşme imzalamanızın, eski taahhüdünüzü geçersiz kılabileceğini bilmeniz önemli.
Yeni Sözleşme Eski Taahhüdü Geçersiz Kılabiliyor
Tahliye taahhüdünden sonra imzalanan yeni bir kira sözleşmesi, kira ilişkisinin devam etme iradesini gösteriyor ve eski taahhüdü hükümsüz kılıyor.
Mahkeme Bu Durumu Değerlendirmek Zorunda
Yeni sözleşmenin varlığı ortaya çıktıysa, mahkeme tahliye kararı vermeden önce bu çelişkiyi çözmek zorunda.
Kiraya Verenler Dikkatli Olmalı
Tahliye taahhüdüne dayanan bir kiraya veren, aradan geçen sürede yeni bir sözleşme yapmamaya özen göstermeli.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 3. Hukuk Dairesi | 2026/2877 E. | 2026/2766 K. | 05.05.2026 | Tahliye taahhüdü sonrası imzalanan yeni kira sözleşmesinin taahhüdü hükümsüz kılması |
Tahliye Taahhüdü ve Kira Sözleşmesi Süreçlerinizi Doğru Yönetin
Tahliye taahhüdünüzün geçerliliğini korumak veya kiracı olarak haklarınızı bilmek için sözleşme sürecinizi baştan planlamak önemlidir. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak kira hukuku uyuşmazlıklarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Tahliye taahhütnamesinden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanması taahhüdü nasıl etkiler?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, tahliye taahhüdü alındıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması, tarafların kira ilişkisini devam ettirme iradesini gösterir ve önceki tahliye taahhüdünü geçersiz kılar.
-
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi için temel şartlar nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesi uyarınca, tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak alınması ve belirli bir tahliye tarihini içermesi zorunludur.
-
Yeni kira sözleşmesi mevcut tahliye davasını nasıl sonuçlandırır?
Eğer tahliye taahhüdüne dayalı bir dava sürerken taraflar yeni bir sözleşme yaparsa, dava konusuz kalabilir ve Yargıtay içtihatları doğrultusunda tahliye talebi reddedilir.
