Tahliye Taahhüdü Sonrası Yeni Kira Sözleşmesine Yargıtay Kararı
Giriş ve Olayın Özeti
Kira ilişkileri, hem kiracılar hem de kiraya verenler için Türk Borçlar Kanunu kapsamında önemli hak ve yükümlülükler barındırır. Özellikle “tahliye taahhütnamesi” müessesesi, uygulamada sıklıkla uyuşmazlıklara konu olabilmektedir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2026/2877 E., 2026/2766 K. sayılı son kararı, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini ve sonrasında yapılan yeni kira sözleşmesinin bu taahhüt üzerindeki etkisini netleştiren önemli bir içtihattır.
Söz konusu uyuşmazlık, davacı kiraya verenin, 28.09.2022 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle kiralanan iş yerini kullandığını ve 23.11.2022 tarihinde düzenlenen tahliye taahhütnamesi ile kiracının iş yerini 28.09.2023 tarihinde tahliye edeceğini beyan ettiğini ileri sürerek başlattığı icra takibine ilişkindir. Davalı kiracı vekili ise, tahliye taahhütnamesinin baskı, tehdit ve hile ile alındığını, iradesinin fesada uğratıldığını ve bu nedenle geçersiz olduğunu savunmuştur. İlk Derece Mahkemesi (Sulh Hukuk Mahkemesi), Adli Tıp Kurumu raporuyla imzanın kiracıya ait olduğunu tespit ederek davayı kabul etmiş ve kiralananın tahliyesine karar vermiştir. Ancak Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına temyizini istemiştir.
Hukuki Değerlendirme ve Karar
Yargıtay incelemesinde, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebine gerekçe olarak, davalı vekili tarafından tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında 11.09.2024 başlangıç tarihli ve noter tasdikli yeni bir kira sözleşmesi imzalanarak kira ilişkisinin yenilendiği ileri sürülmüş olması gösterilmiştir. Davacı vekili de bu yeni sözleşmeyi kabul etmiş ve davanın konusuz kaldığına dair beyanda bulunmuştur. İlk Derece Mahkemesi’nin, tahliye taahhüdünden sonra düzenlenen ve davacı tarafça inkâr edilmeyen bu yeni kira sözleşmesinin, tahliye taahhüdünün hükümsüz kalıp kalmadığı hususunu değerlendirmeden karar vermesi, usul ve yasaya aykırı bulunmuştur.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesi, tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak alınması ve belli bir tahliye tarihini içermesi gerektiğini belirtir. Ancak bu kararda, taahhütten sonra tarafların serbest iradeleriyle yeni bir kira sözleşmesi yapmalarının, önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz kılacağı vurgulanmıştır. Yargıtay, taraflarca kabul edilen yeni kira sözleşmesiyle kira ilişkisinin yenilendiğini ve bu durumun, önceki tahliye taahhüdünü geçersiz hale getirdiğini kabul etmiştir. Bu nedenle, İlk Derece Mahkemesinin bu hususu göz ardı ederek tahliyeye hükmetmesi usul ve yasaya aykırı bulunarak, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebi kabul edilmiş ve karar kanun yararına bozulmuştur.
Yorum
Bu Yargıtay kararı, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takipleri ve tahliye davalarında önemli bir emsal teşkil etmektedir. Karar, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinin yanı sıra, kira ilişkisinin devamı sürecinde yapılan sonraki anlaşmaların taahhüt üzerindeki etkilerini de gözler önüne sermektedir. Özellikle, tahliye taahhüdü alındıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması veya mevcut sözleşmenin yenilenmesi, önceki tahliye taahhüdünü geçersiz kılma potansiyeli taşımaktadır. Zira yeni bir kira sözleşmesinin imzalanması, tarafların kira ilişkisini devam ettirme iradelerini açıkça ortaya koymaktadır ve bu durum, daha önceki tahliye iradesiyle çelişmektedir. Kiraya verenlerin, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye sürecinde, taahhütten sonraki kira ilişkisini etkileyebilecek tüm gelişmeleri dikkatle takip etmeleri ve hukuki danışmanlık almaları önem arz etmektedir. Kiracıların ise, imzalamış oldukları tahliye taahhütnamesinin hukuki sonuçlarını ve sonraki sözleşmelerin bu taahhüt üzerindeki etkilerini iyi anlamaları büyük önem taşımaktadır.
Karar Künyesi
- Mahkemesi: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas No: 2026/2877
- Karar No: 2026/2766
- Karar Tarihi: 05.05.2026
- İlk Derece Mahkemesi: Sulh Hukuk Mahkemesi
- İlk Derece Mahkemesi Sayısı: 2024/248 E., 2025/977 K.
Hukuki süreçleriniz hakkında profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
SIKÇA SORULAN SORULAR
-
Tahliye taahhütnamesinden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanması taahhüdü nasıl etkiler?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, tahliye taahhüdü alındıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması, tarafların kira ilişkisini devam ettirme iradesini gösterir ve önceki tahliye taahhüdünü geçersiz kılar.
-
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi için temel şartlar nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesi uyarınca, tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak alınması ve belirli bir tahliye tarihini içermesi zorunludur.
-
Yeni kira sözleşmesi mevcut tahliye davasını nasıl sonuçlandırır?
Eğer tahliye taahhüdüne dayalı bir dava sürerken taraflar yeni bir sözleşme yaparsa, dava konusuz kalabilir ve Yargıtay içtihatları doğrultusunda tahliye talebi reddedilir.
