Eşinizin Bilginiz Dışında İmzaladığı Tahliye Taahhüdü Aile Konutu Bildiriminden Sonra Geçerliliğini Koruyor mu
Kira sözleşmesinde adınız yoksa ama oturduğunuz ev aile konutuysa ve eşiniz daha önce tek başına tahliye taahhüdü imzalamışsa, bu taahhüdün geçerli olup olmadığını merak ediyor olabilirsiniz. Ya da ev sahibiyseniz, kiracınızın eşinin sonradan aile konutu bildirimi yapmasının elinizdeki taahhütnameyi geçersiz kılıp kılmayacağını bilmek istersiniz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi bu konudaki BAM kararları arasındaki çelişkiyi giderip net bir kural koydu.
Ev sahipleri, kira sözleşmesi kurulurken taşınmazın aile konutu olup olmadığını kontrol etmeli ve mümkünse tahliye taahhüdünü her iki eşin imzasıyla almalıdır.
Olayın Özeti
Türk Medeni Kanunu’na göre, aile konutu eşlerden biri tarafından kiralanmışsa, kira sözleşmesinde adı olmayan eş de kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı haline gelebiliyor. Ancak uygulamada şöyle bir soru ortaya çıkıyor: kiracı eş, bu bildirim yapılmadan önce tek başına yazılı bir tahliye taahhüdü imzalamışsa, sonradan yapılan aile konutu bildirimi bu taahhüdü geçersiz kılar mı?
Bölge Adliye Mahkemeleri bu konuda birbirinden farklı kararlar veriyordu. Bazı BAM daireleri (Bursa BAM 4. HD, Konya BAM 4. HD, Samsun BAM 6. HD gibi) bildirim öncesinde verilen taahhüdün geçerli olduğunu kabul ederken, bazıları (Bursa BAM 4. HD’nin başka bir kararı ve İzmir BAM 23. HD) tahliyenin bölünmezliği ilkesine dayanarak taahhüdün geçersiz hale geldiğini söylüyordu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu çelişkiyi 2025/3374 Esas ve 2025/4997 Karar sayılı içtihadıyla gidermiştir.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay, hukuki işlemlerin geçerliliğinin düzenlendiği tarihteki duruma göre değerlendirilmesi gerektiği ilkesinden hareket etti. Buna göre, tahliye taahhütnamesi verildiği sırada diğer eş tarafından herhangi bir aile konutu bildirimi yapılmamışsa, kiracılık sıfatı yalnızca sözleşmede adı yazan eşe aittir ve bu eşin tek başına verdiği taahhüt geçerlidir.
Diğer eşin sonradan yapacağı aile konutu bildirimi ise, onu yalnızca bildirim tarihinden itibaren sözleşmenin tarafı haline getirir. Bu bildirimin geçmişe etkili bir sonucu yoktur, yani daha önce verilmiş taahhüdü ortadan kaldırmaz. Yargıtay bu yorumu, hukuki işlemin geriye yürümezliği ilkesi ve kazanılmış hakların korunması prensibiyle açıklamıştır. Sonuç olarak Daire, oy birliğiyle, sonradan yapılan aile konutu bildiriminin, öncesinde verilmiş yazılı tahliye taahhüdünün geçerliliğini etkilemeyeceğine karar vermiştir.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Ev sahibiyseniz, kiracının tesliminden sonra ve herhangi bir aile konutu bildirimi yapılmadan önce aldığınız tahliye taahhüdü artık daha sağlam bir hukuki dayanağa sahip. Yine de ileride sorun yaşamamak için, taşınmazın aile konutu olup olmadığını araştırmanız ve mümkünse taahhüdü her iki eşin imzasıyla almanız önerilir.
Kiracı eşin eşiyseniz ve sözleşmede adınız geçmiyorsa, TMK 194. maddesinin size sağladığı korumadan tam anlamıyla yararlanmak istiyorsanız aile konutu bildirimini eşiniz herhangi bir taahhütname imzalamadan önce, mümkün olan en kısa sürede yapmanız gerekiyor. Bildirimi geciktirirseniz, eşinizin daha önce tek başına verdiği taahhüt geçerliliğini koruyacak ve bu durum tahliye sürecini doğrudan etkileyebilecektir.
Zamanlama Belirleyici
Tahliye taahhüdünün geçerliliği, verildiği tarihte aile konutu bildirimi yapılıp yapılmadığına göre değerlendiriliyor.
Geriye Etkili Değil
Sonradan yapılan aile konutu bildirimi, öncesinde verilen taahhüdü geçersiz kılmıyor, sadece bildirim tarihinden itibaren sonuç doğuruyor.
Erken Bildirim Şart
Aile konutu korumasından tam yararlanmak isteyen eşin, taahhütname verilmeden önce bildirimini yapması gerekiyor.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 3. Hukuk Dairesi | 2025/3374 | 2025/4997 | 20.10.2025 | Aile konutu bildirimi ile tahliye taahhütnamesinin geçerliliği |
Kira ve Aile Konutu Uyuşmazlıklarında Haklarınızı Öğrenin
Tahliye taahhüdü veya aile konutu bildirimiyle ilgili bir sorun yaşıyorsanız, sürecinizi doğru yönetmek için hukuki destek alabilirsiniz.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Kiracı olan eşin tek başına verdiği tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Evet, kira sözleşmesinin kurulduğu sırada diğer eş tarafından kiralayana yönelik herhangi bir aile konutu bildirimi yapılmadıysa, sözleşmede adı geçen eşin tek başına imzaladığı yazılı tahliye taahhütnamesi hukuken geçerlidir.
-
Kira sözleşmesinde adı yazmayan eş sonradan aile konutu bildirimi yaparsa ne olur?
Sözleşmede adı geçmeyen eşin sonradan yapacağı aile konutu bildirimi, onu sadece bildirim tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline getirir. Bu bildirim geçmişe etkili sonuç doğurmaz ve daha önce verilmiş hakları ortadan kaldırmaz.
-
Sonradan yapılan aile konutu bildirimi eski tahliye taahhüdünü iptal eder mi?
Hayır, iptal etmez. Yargıtay’ın son kararına göre, tahliye taahhütnamesinin verildiği tarihte usulüne uygun bir aile konutu bildirimi yoksa, bu taahhütname geçerliliğini korur. Sonradan yapılan bildirim, geçmişte verilmiş olan taahhütnameyi geçersiz kılmaz.
-
Aile konutu korumasından tam olarak yararlanmak için ne zaman bildirim yapılmalıdır?
Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin aile konutu güvencesinden tam olarak faydalanabilmesi ve tahliye taahhütlerini engelleyebilmesi için, kiralayana yönelik aile konutu bildirimini mümkün olan en kısa sürede, yani kiracı eş herhangi bir taahhüt vermeden önce yapması kritik önem taşır.
-
Ev sahipleri tahliye taahhüdü alırken risk yaşamamak için ne yapmalıdır?
Ev sahiplerinin ileride bir hukuki uyuşmazlık yaşamaması adına, kiraladıkları taşınmazın aile konutu olarak kullanılıp kullanılmadığını kontrol etmeleri ve tahliye taahhütnamesi alırken her iki eşin de imzasını ve rızasını birlikte almaları tavsiye edilir.
