Bina Yıkılıp Kat İrtifakı Sona Erdiyse Arsa Payı Düzeltme Davası Açılabilir mi?
Üzerindeki bina yıkılıp kat irtifakı sona erdiyse, arsa payınızın düzeltilmesi için hâlâ dava açabilir misiniz? Yargıtay bu soruyu cevapladı.
Olayın Özeti
İstanbul’da 20 bağımsız bölümden oluşan bir taşınmazda 1990 yılında kat irtifakı kuruldu. 1999 depreminde bina tamamen yıkıldı. Bağımsız bölümleri 2004 yılında satın alan bir kişi, kat irtifakı paylarının bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı olmadığını ileri sürerek tapudaki payların düzeltilmesini talep etti. Ancak dava sırasında, taşınmaz üzerindeki kat irtifakının ayrı bir mahkeme kararıyla terkin edilerek paylı mülkiyete dönüştürüldüğü ve bu kararın kesinleştiği ortaya çıktı.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, yerleşik içtihada göre arsa paylarının düzeltilmesi davasının, ancak ana yapının kat irtifakı veya kat mülkiyeti statüsünü koruduğu sürece açılabileceğini hatırlattı. Binanın depremde yıkılması ve kat irtifakının terkin edilerek taşınmazın paylı mülkiyete dönmesi nedeniyle, artık arsa payı kavramından söz edilemeyeceğini, dolayısıyla böyle bir davada düzeltme kararı verilemeyeceğini belirledi.
Davacının dava açtığı tarihte kat irtifakının hâlâ devam ettiği iddiası önemli olsa da, yargılama sürecinde kat irtifakının terkin edilip paylı mülkiyete geçişin kesinleşmesinin, davanın esasını doğrudan etkilediğini tespit ederek, davanın reddine ilişkin kararı onadı.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Arsa payınızın yanlış belirlendiğini düşünüp dava açmayı planlıyorsanız, öncelikle taşınmazınızın güncel hukuki statüsünü (hâlâ kat irtifakı/mülkiyeti altında mı, yoksa bu statü sona erip paylı mülkiyete mi dönüşmüş) kontrol ettirmeniz kritik önem taşıyor. Bina yıkılmış ve kat irtifakı resmen terkin edilmişse, Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayalı bir arsa payı düzeltme davası artık konusuz kalabilir; böyle bir durumda paylı mülkiyet hükümlerine dayalı farklı bir hukuki yol izlemeniz gerekebilir.
Statü Davanın Ön Şartı
Arsa payı düzeltme davası, ancak taşınmaz hâlâ kat irtifakı/mülkiyeti statüsündeyken açılabiliyor.
Yargılama Sırasındaki Değişiklik Etkili
Dava açıldıktan sonra bile kat irtifakının terkin edilip paylı mülkiyete geçilmesi, davanın sonucunu doğrudan etkiliyor.
Doğru Dava Türü Seçilmeli
Statü değiştiyse, Kat Mülkiyeti Kanunu yerine paylı mülkiyet hükümlerine dayalı bir dava yolu değerlendirilmeli.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 5. Hukuk Dairesi | 2025/2631 E. | 2025/7777 K. | 20.05.2025 | Kat irtifakının terkin edilip paylı mülkiyete dönüşmesi halinde arsa payı düzeltme davasının konusuz kalması |
Taşınmazınızın Hukuki Statüsünü Netleştirip Doğru Dava Yolunu Belirleyin
Arsa payı uyuşmazlığınızda dava açmadan önce taşınmazın güncel statüsünü kontrol ettirmek zaman ve masraf kaybını önler. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Bina tamamen yıkılırsa kat irtifakı ne olur?
Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre, ana yapının yıkılmasıyla kat irtifakı sona ererek taşınmaz paylı mülkiyete döner ve artık arsa paylarından söz edilemez.
-
Kat irtifakı sona ermişse arsa payı düzeltme davası açılabilir mi?
Hayır, arsa payı düzeltilmesi davası ancak ana yapının kat irtifakı veya kat mülkiyeti statüsünü koruduğu sürece açılabilir.
-
Bu davada kat irtifakı ne zaman ve nasıl sona ermiştir?
Kat irtifakı, 1999 depreminde binanın yıkılmasının ardından Küçükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararıyla terkin edilerek sona ermiştir.
