Bina Yıkıldıktan Sonra Arsa Payı Düzeltme Davası Açılabilir mi?
Üzerindeki bina yıkıldıktan sonra, arsa payınızın yanlış belirlendiğini ileri sürerek dava açabilir misiniz? Yargıtay bu soruyu cevapladı.
Olayın Özeti
Bir kişi, kendisine ait ticari nitelikteki zemin kat dükkanlarının, konut niteliğindeki diğer bağımsız bölümlerle aynı arsa payına sahip olmasının hatalı olduğunu, taşınmazın konumu ve niteliği gibi unsurların arsa payı belirlenirken göz ardı edildiğini ileri sürerek arsa paylarının düzeltilmesi davası açtı.
Davalı taraf, taşınmazın kamulaştırma sürecinde olduğunu, binanın 1966’da yapıldığını, arsa paylarının o dönemde eşit belirlendiğini, sonradan oluşan değer artışının arsa payını etkilemeyeceğini, bina yıkıldığı için davanın konusuz kaldığını ve davacının uzun yıllar bu paylaşıma itiraz etmemesinin iyi niyetle bağdaşmadığını savundu. Yerel mahkeme ve istinaf mahkemesi davayı reddetti.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, davacının, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğu tarihteki değerlere etkili olabilecek unsurlara göre bir hata yapıldığını somut delillerle ispatlayamadığını tespit ederek, istinaf mahkemesinin kararının usul ve kanuna uygun olduğuna karar verdi ve kararı onadı.
Yargıtay, arsa payı düzeltilmesi davalarında, kat irtifakı/mülkiyeti kurulduğu tarihteki bir hatanın varlığının davacı tarafından somut delillerle ispatlanması gerektiği ilkesini pekiştirdi; ayrıca binanın yıkılmış olması ve davanın kamulaştırma sürecinde açılmış olması gibi zamanlama faktörlerinin de davacının hukuki yararını etkileyebileceğini vurguladı.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Arsa payınızın başlangıçtan itibaren yanlış belirlendiğini düşünüyorsanız, bu davayı açabilmeniz için sadece haksızlık var demeniz yetmez; kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki somut değerlere dayanan bir hatanın varlığını kanıtlamanız gerekiyor. Bina yıkılmışsa, keşif yapma imkânı ortadan kalktığından ispat yükünüz daha da ağırlaşabilir.
Ayrıca, yıllarca itiraz etmeden bu paylaşımı kabul edip, ancak kamulaştırma veya yıkım gündeme geldiğinde dava açmak, mahkemenizce iyi niyet açısından sorgulanabilir. Böyle bir dava düşünüyorsanız, elinizdeki somut belge ve delilleri erken aşamada avukatınızla değerlendirmeniz önemli.
İspat Yükü Davacıda ve Ağır
Arsa payı düzeltilmesi için, başlangıçtaki dağılımda somut bir hata olduğunun kanıtlanması gerekiyor, soyut iddia yeterli değil.
Bina Yıkılmışsa Keşif İmkânı Kalkıyor
Yıkılmış bir bina üzerinde keşif yapılamaması, davacının ispat yükünü fiilen ağırlaştırabiliyor.
Zamanlama ve İyi Niyet Değerlendiriliyor
Yıllarca itiraz etmeden bekleyip kamulaştırma/yıkım gündeme geldiğinde dava açmak, hukuki yarar ve iyi niyet açısından sorgulanabiliyor.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 5. Hukuk Dairesi | 2025/6915 E. | 2025/15181 K. | 25.11.2025 | Arsa payı düzeltilmesi davasında ispat yükü ve bina yıkımının hukuki yarara etkisi |
Arsa Payı Düzeltme Davanızda İspat Stratejinizi Güçlendirin
Kat mülkiyeti kurulduğu tarihteki somut verileri toplayarak davanızı güçlü bir temele oturtmak için bize ulaşın. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Bina yıkılmışsa arsa payı düzeltme davası konusuz kalır mı?
Davalı taraf bu yönde savunma yapmış olsa da, mahkemenin arsa payı düzeltilmesi talebini bu gerekçeyle reddedip reddetmeyeceği, somut olayın koşullarına ve kararın gerekçesine bağlıdır.
-
Ticari nitelikli bağımsız bölümler konut bölümleriyle aynı arsa payına sahip olabilir mi?
Davacı, zemin kat dükkanlarının konut bölümleriyle aynı arsa payına sahip olmasının hatalı olduğunu, taşınmazın konumu ve niteliğinin göz ardı edildiğini iddia etmiştir.
-
Keşif yapılmadan karar verilmesi ne anlama gelir?
Davacı, arsa payı belirlenirken taşınmazın somut özelliklerinin yerinde incelenmesini sağlayan keşif yapılmadan hüküm kurulmasının eksik inceleme olduğunu ileri sürmüştür.
