Belediye Sonradan İmar Planına Aykırı Bulduğu Ruhsatı İptal Edebilir mi?
Belediye size önce bir yapı ruhsatı verip sonra bunun imar planına aykırı olduğunu fark ederse, ruhsatınızı geri alabilir mi? Danıştay bu soruyu cevapladı.
Olayın Özeti
Bir müteahhit şirket, inşa ettiği yapı için belediyeden yapı ruhsatı almıştı. Belediye sonradan, ruhsat eki mimari projenin uygulama imar planına aykırı olduğunu tespit etti ve şirkete, yeni bir mimari proje hazırlanmasını, imar planına aykırı kısımların yıkılmasını ve yeniden ruhsat alınmasını, aksi halde mevcut yapı ruhsatlarının ve yapı kullanma izin belgelerinin iptal edileceğini bildirdi. Şirket bu işleme karşı dava açtı. İlk derece mahkemesi, yıkım kararı için ayrıca bir belediye encümeni kararı bulunmadığı gerekçesiyle işlemi iptal etti.
Danıştay Ne Dedi
Danıştay Altıncı Daire, yetkide paralellik ilkesini uyguladı: bir idari işlemi tesis etmeye yetkili makam, kanunda aksi öngörülmedikçe, aynı işlemi geri alma veya kaldırma konusunda da yetkilidir. Yapı ruhsatı verme yetkisi kanunla belediye başkanına ait olduğundan, bu ruhsatın (sonradan imar planına aykırı olduğu anlaşılırsa) iptali yetkisinin de belediye başkanında olduğuna karar verdi.
Danıştay ayrıca, bu durumun İmar Kanunu’nun 32. maddesindeki (ruhsatsız/ruhsata aykırı yapı) düzenlemeden farklı bir hukuki mesele olduğunu, çünkü burada sorunun ruhsatın kendisinin dayanak imar planına aykırı olmasından kaynaklandığını, dolayısıyla ilk derece mahkemesinin ayrı bir encümen kararı arayarak yanlış bir mevzuat maddesi üzerinden çözüme gitmesinin isabetsiz olduğunu belirleyerek kararı bozdu.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Belediyeden aldığınız bir yapı ruhsatı, sonradan dayanağı imar planına aykırı olduğu tespit edilirse, belediye başkanlığı bu ruhsatı doğrudan geri alma/iptal etme yetkisine sahip; bu işlem için ayrıca bir belediye encümeni kararına ihtiyaç yok, çünkü ruhsatı veren makam onu geri almaya da yetkili. Böyle bir bildirimle karşılaşırsanız, itirazınızı encümen kararı yok savunması üzerine değil, ruhsatınızın gerçekten imar planına aykırı olup olmadığının doğru tespit edilip edilmediği üzerine kurmanız daha isabetli bir strateji olabilir.
Yetkide Paralellik İlkesi Uygulanıyor
Ruhsatı veren makam (belediye başkanı), aynı ruhsatı geri alma konusunda da yetkili sayılıyor.
Ayrı Encümen Kararı Gerekmiyor
İmar planına aykırılık nedeniyle ruhsat iptalinde, ayrıca bir belediye encümeni kararı aranmıyor.
Doğru Mevzuat Maddesi Önemli
Ruhsatın plana aykırılığı ile ruhsatsız yapı meselesi farklı kanun maddelerine tabi, doğru maddenin uygulanması sonucu etkiliyor.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Danıştay Altıncı Daire | 2019/652 E. | 2022/6970 K. | 14.06.2022 | Yetkide paralellik ilkesi gereği imar planına aykırı yapı ruhsatının belediye başkanınca doğrudan iptal edilebilmesi |
Yapı Ruhsatınızın İmar Planına Uygunluğunu Baştan Kontrol Ettirin
Sonradan tespit edilen bir aykırılık ruhsatınızın iptaline yol açabilir. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak imar hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Belediyenin işlemi neydi?
Yapı ruhsatı eki mimari projenin imar planına aykırı olduğu tespit edilince, belediye yapı sahibinden yeni proje hazırlanmasını, aykırı kısımların yıkılmasını ve yeni ruhsat alınmasını istemiştir.
-
Süre içinde işlem yapılmazsa ne olacaktı?
20 gün içinde yeni ruhsat alınmadığı takdirde, mevcut yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgelerinin iptal edileceği belirtilmiştir.
-
Davacı şirketin itirazı neydi?
Bu işlemin hukuka uygunluğunu, özellikle belediyenin bu şekilde bir süre tanıyarak ruhsat iptaline gidebilme yetkisinin sınırlarını sorgulamıştır.
-
Danıştay bu tür durumlar için hangi usulü teyit etti?
İmar planına aykırılık tespit edildiğinde, belediyenin önce düzeltme fırsatı tanıyıp, bu fırsat kullanılmazsa ruhsat iptaline gidebileceği usulünü hukuka uygun bulmuştur.
