Kiracılık Tespiti Davası Sürerken Elatmanın Önlenmesi Davası Bekletilir mi?
Ortak mülkiyetteki bir taşınmazda kiracı olduğunuzu iddia ediyorsunuz ama diğer paydaşlardan biri sizi taşınmazdan çıkarmak ve ecrimisil (kullanım bedeli) almak için dava açtı. Bu durumda hangi dava önce görülür? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, tam da bu soruyu cevaplayan bir karara imza attı.
Bir davada karar verilebilmesi başka bir davanın sonucuna bağlıysa, mahkeme o davanın kesinleşmesini bekler. Buna hukuk dilinde bekletici mesele denir ve gereksiz yere çelişkili kararlar çıkmasını önler.
Olayın Özeti
İcra yoluyla bir akaryakıt istasyonunda pay sahibi olan kişi, taşınmazı fiilen işleten şirkete karşı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açtı. İşletmeci şirket ise savunmasında, taşınmazın önceki paydaşlarından biriyle yaptığı kira sözleşmesine dayandığını öne sürdü ve kiracılığının tespitini istedi.
Yerel mahkeme kiracılık tespiti talebini reddedip elatmanın önlenmesine karar verdi, gerekçe olarak kira sözleşmesinin paydaş çoğunluğu şartını sağlamadığını gösterdi. Ancak Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bu kararı bozdu ve önemli bir usul kuralına dikkat çekti: kira sözleşmesinin iptal edildiğine dair bir dava veya karar yoksa, sözleşme geçerli sayılmalıdır.
Hukuk Genel Kurulu Ne Dedi
Türk Medeni Kanunu’nun 691. maddesine göre bir taşınmazın kiraya verilmesi önemli bir yönetim işidir ve pay ve paydaş çoğunluğu gerektirir. Ancak paydaşlardan biri taşınmazın tamamını kiraya verdiğinde, bu sözleşme kendiliğinden geçersiz sayılmaz. Diğer paydaşlar ya sözleşmeye örtülü şekilde onay verir ya da mahkemeye başvurup sözleşmenin iptalini isterler.
Böyle bir iptal talebi veya kesinleşmiş karar yoksa, kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Hukuk Genel Kurulu bu noktadan hareketle, kiracılığın tespiti davasının sonucunun elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davasını doğrudan etkilediğini, bu yüzden Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 165. maddesi uyarınca ikinci davanın birinci davanın sonucunu beklemesi gerektiğini hükme bağladı.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Ortak mülkiyetteki bir yerde kiracı olduğunuzu düşünüyorsanız ve diğer paydaşlardan biri sizi çıkarmaya çalışıyorsa, elinizdeki kira sözleşmesinin hiçbir iptal davasına konu olmadığını göstermeniz önemli bir savunma noktasıdır. Aynı şekilde, paydaş olarak taşınmazdaki bir kiracıdan rahatsızsanız, doğrudan tahliye veya ecrimisil davası açmadan önce kira sözleşmesinin geçerliliğini sorgulayan bir dava açmanız gerekebilir, aksi halde davanız bu sürecin sonuçlanmasını beklemek zorunda kalabilir.
Kira Sözleşmesi İptal Edilmemişse Geçerlidir
Bir paydaşın tek başına yaptığı kiralama, iptal davası açılıp kazanılmadıkça hukuken geçerli kabul edilir.
İki Dava Birbirini Bekler
Kiracılık tespiti davasının sonucu belli olmadan elatma ve ecrimisil davasında karar verilemez.
Usul Ekonomisi Öne Çıktı
Kurul, davaların birleştirilmesi yerine önce ilişkinin niteliğinin netleşmesini istedi.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay Hukuk Genel Kurulu | 2013/1683 E. | 2015/1447 K. | 27.05.2015 | Paylı mülkiyette kiracılık tespiti ve elatmanın önlenmesi davası arasında bekletici mesele |
Ortak Mülkiyet Uyuşmazlığında Haklarınızı Koruyun
Paylı mülkiyetten kaynaklanan kiracılık, elatma ve ecrimisil davalarında doğru davayı doğru sırayla açmak büyük önem taşır. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak bu süreçte yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Paylı mülkiyette bir paydaşın tek başına yaptığı kira sözleşmesi geçerli midir?
Normal şartlarda pay ve paydaş çoğunluğu gerekse de, diğer paydaşlar tarafından iptal davası açılmadığı veya sözleşmeye itiraz edilmediği sürece bu sözleşme geçerli kabul edilebilir.
-
Bekletici mesele davanın seyrini nasıl etkiler?
Bir davanın karara bağlanması başka bir mahkemedeki davanın sonucuna bağlıysa, mahkeme o davanın bitmesini beklemek zorundadır. Bu durum yargılamanın hatalı sonuçlanmasını önler.
-
Elatmanın önlenmesi davası sürerken kiracılık tespiti istenebilir mi?
Evet, taşınmazı kullanan kişi kiracı olduğunu iddia ediyorsa kiracılığın tespiti davası açabilir ve bu davanın sonucu elatmanın önlenmesi davası için bekletici mesele yapılır.
-
Ecrimisil taleplerinde kira sözleşmesinin önemi nedir?
Geçerli bir kira sözleşmesi varsa, taşınmazı kullanan kişi fuzuli işgalci sayılamayacağından ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ödeme yükümlülüğü ortadan kalkabilir.
