Kira Artışı İçin Dava Açma Süresini Kaçırdım mı?
Kira artış davası açmak istiyorsunuz ama beş yıllık sürenin ya da otuz günlük bildirim süresinin dolduğunu düşünüp vazgeçtiniz mi? Yargıtay’ın bir kararı, sözleşmenizde bir artış maddesi varsa bu sürelerin nasıl değiştiğini gösteriyor.
Sözleşmede artış şartı yoksa, belirlenecek kira bedelinin yeni dönemden itibaren geçerli olması için dava, yeni dönem başlamadan en geç otuz gün önce açılmalı ya da bu süre içinde yazılı bildirim yapılmalıdır.
Olayın Özeti
Kiraya veren, ödenen kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını ileri sürerek kira bedelinin artırılmasını talep etti. Yerel mahkeme, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ile davanın açıldığı tarih arasındaki süreye bakarak, Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesindeki yasal süreye uyulmadığı gerekçesiyle davayı zamanaşımı ve hukuki yarar yokluğundan reddetti. Davacı bu kararı temyiz etti.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay, TBK 345. maddesinin aslında kira bedeli tespiti davasının her zaman açılabileceğini söylediğini, ancak belirlenecek bedelin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için ya davanın yeni dönemin başlamasından en geç otuz gün önce açılmış olması ya da bu süre içinde yazılı bir artış bildirimi yapılmış olması gerektiğini hatırlattı.
Ancak maddenin bir istisnası var: sözleşmede kira bedelinin her yıl belirli bir oranda artırılacağına dair bir hüküm varsa, dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılabiliyor ve mahkemece belirlenecek bedel yine de o yeni dönemin başından itibaren geçerli sayılıyor. Somut olayda, kira sözleşmesinde her yıl ÜFE ve TÜFE ortalamasıyla artış yapılacağı yazıyordu. Bu nedenle Yargıtay, otuz günlük genel süre kuralının burada uygulanamayacağını, davanın süresinde açıldığını belirterek yerel mahkemenin ret kararını bozdu.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Kira artış davası açmayı düşünüyorsanız, önce kira sözleşmenizde bir artış maddesi olup olmadığına bakın. Böyle bir madde varsa, otuz günlük genel süre kuralına takılmadan, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açma hakkınız var demektir. Sözleşmenizde artış maddesi yoksa, yeni dönemin başlamasından en geç otuz gün önce dava açmanız veya yazılı bildirimde bulunmanız gerektiğini unutmayın, aksi halde belirlenecek bedel bir sonraki döneme kadar geçerli olmayabilir.
Sözleşmede artış maddesi bulunmayan kiralarda, otuz günlük sürenin kaçırılması davayı tamamen kaybettirmez; sadece belirlenecek yeni bedelin bir sonraki kira dönemine kadar ertelenmesine yol açar.
Genel Kural Otuz Gün
Sözleşmede artış şartı yoksa dava, yeni dönem başlamadan en geç otuz gün önce açılmalı veya yazılı bildirim yapılmalı.
Artış Şartı Süreyi Uzatıyor
Sözleşmede yıllık artış maddesi varsa dava, yeni kira döneminin sonuna kadar açılabiliyor.
Zamanaşımı Sanılan Ret Bozuldu
Yerel mahkemenin süre yönünden verdiği ret kararı, sözleşmedeki artış şartı gözetilmediği için bozuldu.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 3. Hukuk Dairesi | 2017/7675 E. | 2019/2965 K. | 04.04.2019 | Kira tespit davasında dava açma süresi ve TBK 345 |
Kira Artış Davası Sürenizi Doğru Hesaplayın
Dava açma süresini yanlış hesaplamak, haklı bir talebin reddedilmesine yol açabilir. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak sözleşmenizi inceleyip doğru stratejiyi belirliyoruz.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Kira bedeli tespiti davası her zaman açılabilir mi?
Evet, Türk Borçlar Kanunu madde 345 uyarınca kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak kararın yeni dönemi kapsaması için belirli süre şartları mevcuttur.
-
Sözleşmede artış maddesi varsa dava açma süresi nedir?
Sözleşmede kira artışına dair bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılabilir. Bu durumda mahkemenin belirlediği kira, dönemin başlangıcından itibaren geçerli sayılır.
-
30 günlük ihtarname süresi ne zaman zorunludur?
Sözleşmede artış maddesi yoksa, yeni kira bedelinin dönem başından itibaren geçerli olması için davanın yeni dönemden en az 30 gün önce açılması veya yazılı bildirim yapılması gerekir.
-
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin bu kararı neyi değiştirdi?
Yerel mahkemenin ‘süre aşımı’ nedeniyle verdiği ret kararını bozan Yargıtay, sözleşmedeki artış maddesinin davacıya kira dönemi sonuna kadar dava açma hakkı tanıdığını tescil etmiştir.
