Boşandıktan Sonra Eski Eşinizin Rızası Olmadan Yaptığı Ev Satışı Geçerli Olur mu?
Boşandınız ve eski eşiniz, sizin rızanız olmadan aile konutunu satmıştı. Boşanma kesinleştikten sonra bu satışa itiraz edebilir misiniz? Yargıtay bu soruyu cevapladı.
TMK 194’e göre, evlilik birliği içindeki aile konutu üzerinde hak sahibi olmayan eşin rızası alınmadan tasarruf yapılamaz; bu korumayı güçlendirmek için tapuya aile konutu şerhi konulabilir. Ancak koruma, evliliğin sona ermesiyle birlikte kalkar.
Olayın Özeti
Bir eş, aile konutu olarak kullanılan taşınmaza kendi rızası alınmadan tasarruf işlemi yapıldığını ileri sürerek tapu iptali ve aile konutu şerhi konulması için dava açtı. Dava devam ederken, taraflar arasındaki boşanma kararı kesinleşti. Yerel mahkeme ve istinaf mahkemesi, davayı ilk açıldığı haliyle değerlendirmeye devam etti.
Yargıtay Ne Dedi
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesindeki aile konutu korumasının, hak sahibi olmayan eşin rızası alınmadan yapılan tasarrufları geçersiz kılan güçlü bir hüküm olduğunu, ancak bu korumanın evlilik birliğinin devamı koşuluna bağlı olduğunu vurguladı. Evlilik boşanma veya iptal kararıyla sona erdiğinde, aile konutuna sağlanan bu özel korumanın da sona erdiğini, dolayısıyla rıza alınmadan yapılan tasarrufun evliliğin sona erdiği andan itibaren geçerlilik kazandığını belirtti.
Dava sürerken tarafların boşandığı ve bu kararın kesinleştiği tespit edildiğinden, taşınmazın artık aile konutu niteliğini kaybettiğine, davanın konusuz kaldığına karar vererek, mahkemenin karar verilmesine yer olmadığına hükmetmesi ve yargılama giderleriyle vekalet ücretini dava tarihindeki haklılık durumuna göre belirlemesi gerektiğini belirterek kararı bozdu.
Bu Karar Sizin İçin Ne Anlama Geliyor
Eski eşinizin, siz rızanızı vermeden aile konutunu sattığını veya üzerinde bir işlem yaptığını öğrenip dava açtıysanız, bu davayı boşanmanız kesinleşmeden sonuçlandırmanız önemli. Boşanma kararınız kesinleştikten sonra, aile konutu korumasının kendisi de ortadan kalkıyor ve o tasarruf işlemi geçerli hale gelebiliyor. Aile konutuyla ilgili bir hak talebiniz varsa, bu davanızı boşanma süreciyle eşzamanlı yürütmek yerine, mümkünse boşanmadan önce sonuçlandırmaya çalışmanız veya bu zamanlama riskini avukatınızla birlikte değerlendirmeniz önemli.
Koruma Evlilikle Sınırlı
Aile konutu korumasının hukuki dayanağı evlilik birliğinin varlığı; evlilik bitince koruma da bitiyor.
Boşanma Kesinleşince Eski İşlem Geçerli Sayılıyor
Rızasız yapılan tasarruf, boşanmanın kesinleştiği tarihten itibaren geçerlilik kazanabiliyor.
Zamanlama Kritik
Aile konutu davasının, boşanma kesinleşmeden önce sonuçlanması, hak kaybını önlemek için önemli.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 2. Hukuk Dairesi | 2026/3109 E. | 2026/5688 K. | 01.06.2026 | Boşanmanın kesinleşmesinin aile konutu korumasını sona erdirmesi |
Aile Konutu ve Boşanma Süreçlerinizi Birlikte Planlayın
Aile konutuna ilişkin hak talebinizin boşanma süreciyle zamanlaması, sonucunuzu doğrudan etkileyebilir. Türkyılmaz Hukuk Bürosu olarak aile hukuku davalarınızda yanınızdayız.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Boşanma gerçekleşirse aile konutu koruması biter mi?
Evet, Yargıtay içtihatlarına göre evliliğin boşanma veya iptal kararıyla sona ermesi durumunda TMK 194 kapsamındaki aile konutu koruması da son bulur.
-
Eş rızası olmadan yapılan satış boşanma sonrası geçerli olur mu?
Evet, evlilik birliği sona erdiğinde, rıza alınmadan yapılan tasarruf işlemi geçmişe yönelik olarak geçerlilik kazanır.
-
Dava sürerken boşanma kesinleşirse ne olur?
Mahkeme davanın konusuz kaldığına ve karar verilmesine yer olmadığına hükmeder, ancak yargılama giderlerini tarafların dava tarihindeki haklılık durumuna göre belirler.
