Kirayı boşalttınız ama anahtarı teslim ettiğinizi ispatlayabiliyor musunuz?

Kiradan çıkarken evi boşaltmak yetmiyor, anahtarı kiraya verene ulaştırdığınızı da kanıtlamanız gerekiyor. Kira bedeliniz yüksekse bu ispatı tanıkla değil yazılı belgeyle yapmak zorundasınız. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi bu konuda hem kiracıları hem kiraya verenleri ilgilendiren önemli bir karar verdi.

Olayın Özeti

Bir kiracı, 01/01/2011 tarihli sözleşmeyle kiraladığı evin 2016 yılı kirasını peşin ödediğini, 07/03/2016 tarihli ihtarnameyle tahliye bildiriminde bulunduğunu ve anahtarları notere teslim ettiğini iddia etti. Kiraya veren ise tahliyeyi kabul etmediğini, anahtarları noterden ancak 14/02/2017 tarihinde teslim aldığını savundu.

İlk derece mahkemesi ve bölge adliye mahkemesi, kiraya verenin anahtarı noterden fiilen aldığı tarihi tahliye tarihi kabul etti. Kiracının kira bedeli iadesi talebi reddedildi, kiraya verenin ödenmeyen kira, hor kullanma tazminatı ve kira kaybına yönelik karşı davası kısmen kabul edildi. Kiracı bu kararı temyiz etti.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı üç noktada bozdu. Birincisi, kiralananın tahliye edilmiş sayılması için evin fiilen boşaltılması yetmez, anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslimi konusunda tartışma varsa bunu ispat yükü kiracıya aittir. Yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse ve kiraya verenin buna açık onayı yoksa, anahtar teslimi tanıkla değil ancak yazılı delille ispatlanabilir.

Somut olayda esas alınması gereken tarih, kiraya verenin anahtarı noterden aldığı tarih değil, kiracının ihtarnameyi kiraya verene tebliğ ettirdiği tarihtir. İkincisi, dava dilekçesinde talep edilmeyen makul süre kira bedeli alacağının ıslah yoluyla sonradan davaya eklenmesi hukuka aykırı bulundu, çünkü ıslah baştan talep edilmeyen bir hususu davaya dahil etmek için kullanılamaz. Üçüncüsü, hor kullanma tazminatı hesaplanırken bilirkişi raporunda normal kullanımdan kaynaklanan yıpranma payının düşülmemiş olması eksik bulundu ve bu nedenle karar bu yönden de bozuldu.

Belirli bir tutarın üzerindeki hukuki işlemlerin ancak yazılı delille ispatlanabileceği kuralı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 200. maddesinde düzenlenir. Kararda da uygulandığı gibi, yıllık kira bedeli bu sınırı aştığında, anahtar tesliminin gerçekleştiği tarih gibi kira ilişkisini sona erdiren bir olgu da tanıkla değil yazılı belgeyle ispatlanmalıdır.

Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Kirası yüksek bir evden çıkıyorsanız anahtarı elden teslim etmek yerine noter kanalıyla teslim edip bu işlemi belgeleyin, tanık beyanına güvenmeyin. Kiraya verenseniz, kiracının gönderdiği tebligatları dikkatle takip edin, çünkü tahliye tarihi sizin anahtarı aldığınız tarih değil, tebligatın size ulaştığı tarih olarak kabul edilebilir. Dava açarken de talep edebileceğiniz tüm alacakları dilekçenizde baştan belirtin, sonradan ıslahla eklemeye çalışmayın. Hor kullanma tazminatı talep ediyorsanız bilirkişi raporunun normal yıpranmayı da ayrıştırdığından emin olun.

Karar Künyesi

SIKÇA SORULAN SORULAR

İLGİLİ YAZILAR