Kira Bedeli Kararında Net Mi Brüt Mü Yazmıyorsa Hangisi Geçerli?
Kira bedeli tespit davanızda mahkeme kararında bedelin net mi yoksa brüt mü olduğu açıkça yazmıyorsa, bu belirsizliğin sizin lehinize mi aleyhinize mi yorumlanacağını merak edebilirsiniz. Yargıtay’ın bu kararı, bu konuda net bir kural koyuyor.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerleşik içtihadına göre, kira bedelinin tespiti davalarında hüküm fıkrasında bedelin net veya brüt olarak açıkça belirtilmemesi halinde bu bedelin brüt olarak tespit edildiğinin kabul edilmesi gerektiğini vurgulamıştır. Ayrıca, taraflar arasındaki başka bir davada da aynı kira bedelinin brüt olarak kabul edildiği tespit edilmiştir. Yargıtay, kiralananın tahliye tarihinin de anahtarların icra dairesine fiilen teslim edildiği tarih olarak kabul edilmesi gerektiğini belirterek, istinaf mahkemesinin bu hususları gözetmeyen kararını bozmuştur.
Kira bedelinin tespiti, Türk Borçlar Kanunu m.344 hükmünde düzenlenir; hüküm fıkrasında bedelin net mi brüt mü olduğu açıkça belirtilmemişse, Yargıtay içtihadına göre bu bedel brüt kabul edilir.
İtirazın iptali davası, icra takibine yapılan itirazın tebliğinden itibaren bir yıl içinde açılmalıdır. Kira bedeli tespit davaları genellikle bir yıl ila iki yıl sürer; stopaj kesintisi oranı ise yüzde 20 olarak uygulanır ve kiraya verenin üzerinde kalır.
Kararda Net mi Brüt mü Yazmıyorsa Hangisi Kabul Edilir? Kısa Cevap
Brüt kabul edilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihadına göre, kira bedelinin tespiti davalarında hüküm fıkrasında bedelin net mi brüt mü olduğu açıkça yazılmamışsa, tespit edilen bedelin brüt olduğu kabul edilir.
Bunun pratik sonucu şudur: stopaj gibi vergisel kesintiler kiraya verenin üzerinde kalır, kiracıdan ayrıca istenemez. Aynı kararda tahliye tarihi de açıklığa kavuşturulmuştur; taşınmazın hangi tarihte boşaltıldığı tartışmalıysa anahtarların fiilen teslim edildiği tarih esas alınır.
Olayın Özeti
Bir kiraya veren, mahkeme kararıyla kesinleşen aylık kira bedeli üzerinden eksik ödenen kira farkının tahsili için icra takibi başlatmış, kiracıların itirazı üzerine itirazın iptalini talep etmiştir. Kiracılar, kararda kira bedelinin net mi brüt mü olduğunun belirtilmediğini, bu nedenle brüt kabul edilmesi ve stopaj düşülerek hesaplama yapılması gerektiğini savunmuştur. İlk derece mahkemesi bedeli brüt kabul ederken, istinaf mahkemesi bu kararı kaldırıp bedelin net olduğuna hükmetmiştir.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Kira bedeli tespit kararınızda bedelin net mi brüt mü olduğu açıkça yazılmamışsa, bu bedel brüt olarak kabul edilir. Yani stopaj gibi vergisel kesintiler kiraya verenin üzerinde kalır. Ayrıca bir taşınmazın tahliye tarihi tartışmalıysa, anahtarların fiilen teslim edildiği tarih esas alınır.
Belirsizlik Brüt Lehine Yorumlanır
Kira bedelinin net mi brüt mü olduğu kararda yazmıyorsa, bedel brüt kabul edilir.
Vergisel Yük Kiraya Verende Kalır
Bedel brüt kabul edildiğinde, stopaj gibi vergisel kesintiler kiraya verenin kendi payına düşer, kiracıdan ayrıca talep edilemez.
Tahliye Tarihi Fiilen Belirlenir
Bir taşınmazın tahliye tarihi, anahtarların gerçekten teslim edildiği tarihe göre belirlenir, sözle beyan edilen bir tarihe göre değil.
Karar Künyesi
| Daire | Esas No | Karar No | Tarih | Konu |
|---|---|---|---|---|
| Yargıtay 3. Hukuk Dairesi | 2022/1717 | 2022/8408 | 01.11.2022 | Kira bedeli tespit kararında net veya brüt belirtilmemesi halinde uygulanacak kural |
Kira Bedeli veya Tahliye Uyuşmazlığınız Mı Var?
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
WhatsApp’tan yazınHemen İletişime GeçinSIKÇA SORULAN SORULAR
-
Kira tespit davası sonucunda mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli net midir yoksa brüt mü?
Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre, kira tespit davalarında mahkemelerce belirlenen kira bedeli kural olarak ‘brüt’ bedeldir. Eğer mahkeme kararının hüküm kısmında ‘net’ veya ‘brüt’ şeklinde açık bir ibare yer almıyorsa, o kira bedeli yasal olarak brüt kabul edilir. Kiracı, bu brüt tutardan stopaj vergisini düşerek net kalan kısmı kiralayana öder.
-
Mahkeme kararı net/brüt belirtmediği için ev sahibi benden eksik kira farkı talep edebilir mi?
Eğer ev sahibi mahkemenin belirlediği rakamı direkt ‘net almam gereken para’ sayıp stopaj kesintisi yapmadan icra takibi başlatırsa, bu takibe itiraz edebilirsiniz. Yargıtay emsal kararında netleştirildiği üzere, kararda açıkça belirtilmeyen her tutar brüt sayılacağından, stopaj düşülmüş net miktar üzerinden yaptığınız ödemeler yasaldır ve ev sahibi sizden ekstra kira farkı isteyemez.
-
Kira sözleşmesinde kiranın net ödeneceği yazıyorsa, kira tespit davası kararını bu durum etkiler mi?
Kira sözleşmesinde başta kiranın ‘net’ olarak ödeneceği kararlaştırılmış olsa dahi, mahkemenin sonradan açılan kira tespit davasında belirleyeceği yeni rakam brüt esaslıdır. Hakim geçmişteki sözleşme maddesine baksın ya da bakmasın, hüküm fıkrasında açıkça ‘net’ ibaresine yer vermediği müddetçe tespit edilen güncel kira brüt hükmündedir.
-
Hukuken kiralanan taşınmazın resmi tahliye tarihi ve kira sorumluluğunun bitişi nasıl tespit edilir?
Bir mülkün fiilen boşaltılmış olması hukuken tahliyenin gerçekleştiği anlamına gelmez. Kira sorumluluğunun ve işleyen kiranın resmen durması için anahtarın ev sahibine teslim edilmesi veya ev sahibi anahtarı almaktan kaçınıyorsa anahtarın icra dairesine ya da notere teslim edilmesi gerekir. Anahtarın resmi mercie teslim edildiği gün, hukuki tahliye tarihidir.
-
Kira farkı alacaklarında başlatılan icra takibine itiraz edilirse süreç nasıl ilerler?
Ev sahibinin kira farkı için başlattığı icra takibine kiracı itiraz ederse takip durur. Ev sahibinin takibe devam edebilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesinde ‘itirazın iptali’ davası açması gerekir. Mahkeme, kesinleşen kira tespit kararındaki tutarın brüt olduğunu gözeterek ve resmi anahtar teslim tarihini baz alarak bakiye borç hesaplaması yapar.
